Исследование рынка жилой недвижимости города Сургут

04 июня 2012

В рамках настоящей работы специалистами компании Vesco Consulting было проведено комплексное исследование рынка недвижимости Сургута, дана оценка уровню развития инфраструктуры, проанализированы текущие и планируемые показатели социально-экономического развития города.

На основании собранных данных были даны рекомендации по формату, ценообразованию и продвижению нового проекта, выход которого на рынок планируется в течение ближайших нескольких лет.

На момент проведения исследования рынок городской многоэтажной недвижимости включал в себя 41 объект нового жилищного строительства, из которых только 12 домов (29%) находятся в первичной продаже. Совокупный объем реализуемых на первичном рынке квартир составляет чуть более 1600 ед.

Малоэтажный рынок в городе развит слабо – 3 коттеджных поселка полностью реализованы, 1 проект находится в продаже. Основной объем предложения сосредоточен во вторичном сегменте. Широкому развитию сектора малоэтажного жилья в качестве объекта для постоянного проживания препятствуют климатические особенности города, а также менталитет большей части экономически активного населения (вахтовый метод работы).

Глубинный анализ показателей в рамках исследования структуры предложения позволил выявить зависимость стоимостных характеристик от площади и комнатности квартир, класса и расположения жилого комплекса, уровня развития внутренней и внешней инфраструктуры.

Помимо первичного и вторичного рынков жилой недвижимости, детально рассмотрен сегмент аренды жилых помещений, он представлен 350 квартирами, 150 комнатами и 1 индивидуальным домом.

Анализ динамики продаж домовладений и проведенный телефонный опрос ведущих риэлторов региона позволил выявить текущее состояние спроса, проранжировать по степени важности факторы принятия решения покупателем, оценить объем рынка и дать прогноз о потенциале развития мало- и многоэтажного жилья в Сургуте на ближайшие 3-5 лет.

Подготовлено для Частного инвестора. 2012 год