Исследование рынка загородной недвижимости городов Приволжского Федерального Округа

07 июня 2008

Актуальность исследования заключается в том, что здесь учтены качественные изменения внешней среды – влияние финансового кризиса на рынки загородного строительства вступает в фазу, когда не замечать его невозможно.

Несмотря на то, что рынок загородной недвижимости позволяет застройщику более гибко диверсифицировать риски, за счет изменения концепций и типов реализуемых владений, многие инвестиционные компании уходят с рынка, застройщики приостанавливают реализацию запланированных проектов, падает объем продаж.

Рынки загородной недвижимости всех исследуемых городов характеризуются различными стадиями развития, при этом все они включают в себя предложения организованных коттеджных поселков, не ограничиваясь хаотичной застройкой. Проведенный анализ предложения реализуемых на данный момент домовладений предоставляет возможность увидеть структуру рынка, его качественные и количественные характеристики – средние, минимальные и максимальные показатели.

В качестве альтернативы загородным домам были рассмотрены квартиры в новостройках, анализ предложения которых позволил сделать заключения о текущем положении этого сегмента, его особенностях для каждого из городов и об основных тенденциях его развития.

Всесторонний анализ, проведенный в ходе реализации исследования, позволил оценить привлекательность каждого из городов в отношении перспективности инвестиций в тот или иной сектор жилой недвижимости, а также продемонстрировал степень участия муниципальных властей в поддержке девелоперов и в реализации масштабных проектов.

С целью анализа спроса на загородную недвижимость были проведены полевые, в г. Пермь с выборкой 500 респондентов, и кабинетные, для городов Казань и Самара, исследования, в ходе которых качественные и количественные аспекты спроса были проанализированы по 30 различным параметрам. Столь глубокая проработка предпочтений потенциальных потребителей позволила сделать выводы об уровне удовлетворенности жителей городов существующим предложением на рынке, а также определить оптимальные для потенциально успешного проекта загородного поселка характеристики.

В рамках исследования были сформированы базы данных по участкам, по своим характеристикам отвечающим требованиям потенциальных девелоперов (площадь, категория и назначение земли, наличие коммуникаций), проанализированы их основные параметры и сделаны выводы о земельном рынке регионов.

Подготовлено для компании DTZ