Исследование рынка коттеджной застройки малых городов России

05 июня 2008

С целью локализации фокуса исследования был проведен ряд формализованных интервью с экспертами рынка загородной недвижимости в рассмотренных городах, что также позволило не только определить количественные факторы спроса на частные дома («зона комфорта» и удаленность от города, оптимальные размеры домовладений и земельных участков, приемлемые ценовые характеристики объектов недвижимости), но и выделить ряд качественных особенностей, присущих тому или иному городу (предпочтительный материал строительства, природные характеристики, направление относительно города, цели приобретения частного домовладения и др.).

В ходе анализа было проведено сравнение домовладений за городом с частными домами в городской черте, а также квартирами в новостройках, как альтернативы приобретению индивидуального дома при возможности улучшения жилищных условий, как за счет продажи существующего жилья, так и с привлечением ипотечного кредита.

Описание основных игроков на рынке загородной недвижимости, а также в секторе многоэтажного городского строительства, с указанием текущих объемов работ и планируемых проектов рынка, дало возможность оценить потенциал развития отрасли. Этой же цели послужило описание реализуемых или планируемых проектов комплексной застройки территорий и создания новых жилых микрорайонов, что также позволило сделать выводы о степени участия муниципальных властей в таких проектах.

По итогам исследования для каждого города разработаны качественные и количественные характеристики потенциально успешного на рынке проекта охраняемого коттеджного поселка.

Подготовлено для Группы компаний "Партнеры земли"