Исследование рынка аренды жилой недвижимости (Санкт-Петербург, 2014)
17 апреля 2014
Изучено существующее предложение и спрос на аренду жилья в апарт-отелях, доходных домах и жилых домах Санкт-Петербурга.
В рамках исследования проведен анализ трех сегментов рынка аренды: классические квартиры в жилых домах, доходные дома и апарт-отели. Кроме того, проведена сравнительная оценка динамики развития и потенциала сбыта арендного жилья двух столиц на базе Исследования рынка аренды жилой недвижимости (Москва, 2014).
Выборка исследования
- 42 700 квартир в аренду,
- 36 апарт-отелей (778 номеров);
- 10 доходных домов.
Количество страниц: 80
Рынок доходных домов и апарт-отелей в Санкт-Петербурге по сути только начинают формироваться, предложение не однородно и явно недостаточно для рынка. Для развития сегментов необходима поддержка государства - субсидирование, льготное кредитование, разработка целевых программ.
- Доходные дома. На рынке Санкт-Петербурга действует всего 2 крупных игрока, занимающихся управлением доходных домов - SATO и фонд ICECAPITAL Housing Fund. Компания SATO наоборот планирует вывести на рынок аренды еще ряд объектов, тогда как финский фонд сокращает долю сдаваемых квартир (более 70% выставлено на продажу).
- Апарт-отели. Сегмент молодой и перспективный. Ежегодно возрастает число посещающих город туристов, которые в свою очередь являются основными клиентами подобного жилья. В ближайшие 3-5 лет ожидается появление 10-15 новых апарт-отелей высокого класса. Уже в стадии строительства и продаж находятся апарт-отель в составе «ЖК YE`S», «Vertical», «Salut!».
- Квартиры для сдачи в аренду. Предложение в частном секторе Санкт-Петербурга стабильно высоко. В среднем в месяц в городе совершается около 4100 сделок по съему отдельных квартир (без учета комнат и койко-мест). В рамках исследования проанализирована зависимость стоимости арендного жилья от класса, местоположения, состояния квартиры и меблировки. Также представлены уникальные данные динамики стоимости арендного жилья за последние 5 лет в разрезе комнатности и районов города.
Представленные данные позволили сделать обоснованные выводы о перспективах развития сегмента, свободных нишах для девелопмента.
Список таблиц
- Список доходных домов компании SATO
- Апарт-отели Санкт-Петербурга, их характеристики
- Ставки аренды в зависимости от типа квартир в доходных домах компании SATO
- Средняя цена за номер при условии наличия дополнительных услуг
- Средние, максимальные и минимальные цены аренды квартир в зависимости от комнатности, руб\мес.
- Средние, максимальные и минимальные цены аренды квартир в зависимости от округа Санкт-Петербурга, руб\мес.
- Средние цены аренды квартир в зависимости от округа Санкт-Петербурга (по комнатности), руб\мес.
- Динамика изменения стоимости аренды квартир в зависимости от комнатности 2009-2014 гг. руб.\мес.
- Процентное изменение цены аренды квартир к предыдущему периоду в зависимости от комнатности 2009-2014 гг., %
- Динамика изменения стоимости цены аренды квартир в зависимости от месторасположения 2009-2014 гг. руб.\мес.
- Процентное изменение цены аренды квартир к предыдущему периоду в зависимости от месторасположения 2009-2014 гг., %
- Характеристики различных групп потенциальных арендаторов дохродных домов
- Характеристики различных групп потенциальных арендаторов апарт-отелей
Список диаграмм
- Распределение апарт-отелей в зависимости от расположения (по административным округам), шт.
- Структура предложения по типам номеров (комнатности), шт.
- Структура предложения по площади номеров, %.
- Структура предложения по состоянию номеров, %
- Предложение апарт-отелей в зависимости от дополнительных услуг, шт.
- Распределение арендных квартир в зависимости от расположения (административные округа), шт.
- Структура предложения по типу квартир (комнатности), %.
- Структура предложения в зависимости от площади квартир, %
- Структура предложения квартир в зависимости от сотояния\качества отделки, %
- Структура предложения квартир в зависимости от наличия мебели\техники, шт.
- Структура предложения квартир по сроку аренды, %
- Структура предложения в зависимости в зависимости от комиссиии, %.
- Средняя стоимость аренды номера в апарт-отеле в зависимости от района, 1 сутки\руб.
- Минимальные-максимальные цены на аренду номера, 1 сутки\руб.
- Средняя стоимость аренды номера в апарт-отеле в зависимости от комнатности, 1 сутки\руб.
- Структура предложения по цене аренды квартиры, %
- Средняя стоимость аренды квартиры в зависимости от комнатности, руб/мес.
- Средняя стоимость аренды квартиры в зависимости от округа Санкт-Петербурга, руб/мес.
- Динамика измененения объемов спроса и предложения, арендной ставки в зависимости от сезона, %
- Средняя стоимость аренды квартиры в зависимости от уровня отделки, руб/мес.
- Средняя стоимость аренды квартиры в зависимости от класса, руб\мес.
- Структура спроса по категориям клиентов, %
- Структура спроса по национальному составу арендаторов, %
- Число запросов по аренде квартир в Санкт-Петербурге 2013-2014 гг, шт.
- Распределение спроса на аренду квартир в зависимости от расположения, %
- Структура спроса на квартиры в зависимости от комнатности, %
- Структура спроса на квартиры в зависимости от класса, %
- Структура спроса на квартиры в зависимости от площади, %
- Структура спроса на квартиры в зависимости от величины арендной платы, %
- Структура спроса на квартиры в зависимости от ремонта,%
- Структура спроса в зависмости от срока аренды,%
- Структура спроса на квартиры в зависимости от оснащения\мебели,%
- Структура спроса на квартиры в зависимости от срока аренды,%
Подготовлено для Группы Компаний Эталон.
