Анализ наилучшего использования участка (Реконцепция пансионата)

02 июня 2014

Анализируемый объект представляет собой бывший рекреационный объект, ныне не действующий.  Специалистами компании Vesco Consulting определены границы локального рынка для каждого из рассматриваемых кластеров, исходя из положения анализируемого земельного участка:

  • Малоэтажный жилой комплекс
  • Коттеджный поселок
  • Складская недвижимость
  • Промышленный парк

Выборка для настоящего исследования составила:

  • 11 МЖК, общий объем квартир в продаже составил 1203 единицы.
  • 2912 домовладений (коттеджи, участки без подряда) в 36 коттеджных поселках
  • 18 складских комплексов общей площадью более 169,8 тыс. кв.м.
  • 33 промышленных парка

В каждом из кластеров рассмотрены все значимые характеристики предложения и спроса со стороны покупателей (цена, площадь, месторасположение, класс). На основе полученных данных выделены проекты конкурентной группы в каждом сегмента, которые рассмотрены более детально.

Итогом работы стал анализ сильных и слабых сторон участка, исходя из принятых гипотез, оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре, оценка физических возможностей. В результате специалистами компании Vesco Consulting даны Заказчику возможные концепции застройки участка, предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта, а также экспертное заключение по наилучшему использованию участка.

Подготовлено для АМО “ЗИЛ”. Июнь 2014 года

Чехов