АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО СПОСОБА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. МОСКВА, ПРОСПЕКТ МАРШАЛА ЖУКОВА

07 июня 2010

Для разработки рекомендаций относительно наилучшего и наиболее эффективного способа использования участка, расположенного по адресу г.Москва, проспект Маршала Жукова, был проведён комплекс работ.

В первую очередь собранны данные о районе расположения анализируемого участка. Дано описание как коммерческой, так и жилой недвижимости района. Особое внимание уделено сегменту коммерческой недвижимости, а именно офисной, административной, гостиничной, торговой, развлекательной и спортивной составляющим, поскольку рассматриваемый участок в меньшей степени подходит под жилую застройку. Была дана оценка восприятия данного района с точки зрения потенциальных покупателей и арендодателей.

Большое внимание в работе уделено и жилой недвижимости, характеристики которой определяют профиль населения района, а значит и престиж расположения объектов офисной и гостиничной недвижимости, потенциальных покупателей торгового сегмента.
На основе проведенного анализа рынка, а также сильных и слабых сторон земельного участка, было предложено несколько гипотез его освоения, отличающихся не форматом застраиваемой недвижимости, а стратегией реализации актива – этапами и объемами финансовых вложений, а также скоростью возврата инвестиций и рисками проекта.

На заключительном этапе работы были просчитаны финансовые показатели реализации рекомендованной гипотезы. Результаты работы подтвердили сомнения Застройщика в части позиционирования будущего комплекса и легли в основу принятия управленческих решений.

Второй этап работ - предброкеридж.

Подготовлено для ООО «Жукова»