Анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка

07 июня 2007

Настоящее исследование направлено на анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы и анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка. Необходимо было выдвинуть гипотезы о возможном использовании Участка и определить оптимальную из них.

Цель настоящей работы – определение наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка.

Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

  1. Выявить сильные и слабые стороны Участка.
  2. Проанализировать прилегающий к Участку район, с точки зрения его имиджа, прилегающих территорий, транспортной доступности, наличия жилой недвижимости, профиля проживающего населения.
  3. Сформировать гипотезы о возможном использовании Участка.
  4. Проанализировать сегменты рынка коммерческой недвижимости исходя из определённых гипотез.
  5. Рассмотреть предварительные возможности концепции застройки Участка.
  6. Сделать вывод по наилучшему использованию участка.

В соответствии с пожеланиями Заказчика был проведен анализ конъюнктуры рынка, рассмотрены два сегмента рынка коммерческой недвижимости (торговая и офисная) – наиболее подходящие для размещения на рассматриваемом Участке.
Здание находилось в недостроенном состоянии, были предложены и проанализированы пути достраивания здания.

В ходе исследования были рассмотрены нормативные акты по Южному Административному Округу, касающиеся данного Участка. Была построена краткая финансовая модель по одной из предложенных гипотез.
Проведенные расчеты позволили сделать вывод о существенно более высокой эффективности данной гипотезы.

Подготовлено для Forum Properties