Анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка
Настоящее исследование направлено на анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы и анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка. Необходимо было выдвинуть гипотезы о возможном использовании Участка и определить оптимальную из них.
Цель настоящей работы – определение наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка.
Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- Выявить сильные и слабые стороны Участка.
- Проанализировать прилегающий к Участку район, с точки зрения его имиджа, прилегающих территорий, транспортной доступности, наличия жилой недвижимости, профиля проживающего населения.
- Сформировать гипотезы о возможном использовании Участка.
- Проанализировать сегменты рынка коммерческой недвижимости исходя из определённых гипотез.
- Рассмотреть предварительные возможности концепции застройки Участка.
- Сделать вывод по наилучшему использованию участка.
В соответствии с пожеланиями Заказчика был проведен анализ конъюнктуры рынка, рассмотрены два сегмента рынка коммерческой недвижимости (торговая и офисная) – наиболее подходящие для размещения на рассматриваемом Участке.
Здание находилось в недостроенном состоянии, были предложены и проанализированы пути достраивания здания.
В ходе исследования были рассмотрены нормативные акты по Южному Административному Округу, касающиеся данного Участка. Была построена краткая финансовая модель по одной из предложенных гипотез.
Проведенные расчеты позволили сделать вывод о существенно более высокой эффективности данной гипотезы.
Подготовлено для Forum Properties