Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участков

07 июня 2007

Объектами работ по анализу наилучшего и наиболее эффективного использования явились три земельных участка, расположенные в ЮАО и САО г. Москвы. Все три участка представляют собой земли промышленного назначения и заняты производственными и административными объектами. Общая площадь участков составляет около 18 га. Так как участки располагаются недалеко от центра столицы, их текущее использование не является максимально выгодным.

Был рекомендован снос большей части из существующих строений и возведение на освободившейся территории объектов коммерческой и жилой недвижимости. Рекомендации по возведению объектов разных видов недвижимости был сформулированы по итогам анализа рыночной ситуации в динамике за несколько лет, возможностей и ограничений участков, а также расчетов экономической эффективности всех возможных вариантов инвестиционных проектов.

Расчет экономической эффективности строительства показал целесообразность возведения гостиничного комплекса, офисных центров и жилья бизнес-класса. Кроме того, в проекте было предусмотрено строительство социальной инфраструктуры в необходимом объеме. Разработан график освоения инвестиций, план продаж и рассчитаны показатели экономической эффективности всех рассмотренных вариантов использования участков.

Проанализированы все возможные схемы реализации проекта. Среди возможных вариантов финансирования проекта рассматривались варианты закрытого паевого фонда недвижимости, привлечения банковского финансирования, договор опциона с инвестором и проч.

Подготовлено для ЗАО "Брынцалов-А" Ферейн