Риски строительства коттеджей по быстровозводимым технологиям

Минусы домов, построенных по быстровозводимым технологиям, можно разделить на 4 типа. При этом подчеркнем, речь идет именно об ограничениях, а не о пользовательских характеристиках, их преодолеть сможет только очень активный заказчик, имеющий достаточного свободного времени разбираться в нюансах процесса. Таких потребителей, которые сознательно ищут путь с «узким горлышком» на рынке с отработанными годами классическими технологиями, единицы.

Ограничения при проектировании

Быстрая возводимость, как правило, достигается готовностью некоторых элементов, которые укомплектованы в заводских условиях и собираются на площадке в короткие сроки. В технологический цикл заложены определенные габариты – высота потолков, шаг длины стены и пр., что сказывается в первую очередь на невозможности выполнить любой понравившийся проект по указанной технологии. Это ведет к упрощению и типизации архитектурных проектов, приходится жертвовать архитектурными изысками, так востребованными покупателями российской ментальности.

Компании-производители имеют в своем активе ограниченное количество проектов домов, адаптированных под технологию. Индивидуальное проектирование может стать выходом, но опять же – далеко не все пожелания заказчика будут учтены. Типовое жилье подходит для покупателей эконом-класса, но крайне не востребовано заказчиками с бюджетом свыше 7-10 млн. руб.

Ограничения при строительстве

Как и в случае с проектированием, есть множество «проблем» при строительстве, например – удорожания при наличии сложного участка и необходимость установки панелей краном, который на маленьком участке при наличии воздушных электрических проводов работать не сможет. Транспортировка некоторых панелей требует спецтранспорта, что сказывается в том числе – на бюджете и требованиях к подъездным путям.

Соблюдение технологии – гарантия будущей комфортной эксплуатации, и чем сложнее технология – тем больше риск при любых отклонениях.

Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction

"Особенность таких домов и в том, что на площадке требуются более квалифицированные рабочие, нежели при возведении дома из камня, к примеру, и уровень контроля должен быть многократно выше".

Кроме того, основной бизнес производителей – продажа домокомплектов, прочие общестроительные (что важно – фундамент) и отделочные работы – не более, чем вторичные услуги, которые могут отдаваться на субподряд. Для клиента это означает разрушение строительной цепочки и отсутствие комплексного подхода, а значит – размытие ответственности без преемственности результатов.

Риски бизнес-стратегии

 Быстрые технологии требуют значительных инвестиций на первоначальном этапе,  имеют высокие постоянные издержки по содержанию самого завода и предполагают большие оборотные средства. При цикличном рынке и низком распространении технологии, производитель с одной стороны страхуется и закладывает свои риски в себестоимость продукции, с другой – имеет постоянный риск банкротства, когда гарантийные обязательства нести будет некому.

Ликвидность на рынке

Если первую продажу внимательно слушающему заказчику производитель технологии совершит без труда, то вторичная продажа этого дома с возвратом инвестиций будет крайне маловероятна. Донести особенности технологии не так просто, а недостатка предложения рынок не испытывает. В последние годы ликвидность домовладения для будущей продажи – один из важнейших факторов принятия решения покупателями бизнес-класса о выборе технологии и подрядчика.

Выводы

Быстровозводимые технологии востребованы на развитом стабильном рынке при строительстве больших объемов типового жилья. Учитывая российский менталитет, сегодня это возможно только в случае возведения социального жилья и аналогичных программ с продиктованными государством условиями. Покупатели домов бизнес-класса и выше однозначно выбирают классические технологии строительства и готовы экспериментировать только на уровне отделочных, но ни в коем случае не базовых строительных материалов.