Заключение о перспективах развития рынка МЖК в Московской области (Сентябрь 2015 г.)

В рамках исследования проанализирована 13 901 квартира, представленная к продаже на первичном рынке в 112 малоэтажных комплексах Подмосковья. К МЖК относят проекты развития территорий, предусматривающие строительство домов не выше 5-6 этажей.
Предложение МЖК по всем направлениям Подмосковья неуклонно растет, во многом этому способствует вступление в силу в 2014 году новых градостроительных норм, согласно которым в области не разрешается строить дома выше 9 этажей. Вместе с тем, задерживает развитие сегмента нехватка земель в ближнем «поясе», а также их высокая стоимость.
Для малоэтажных комплексов локального рынка характерны следующие тенденции:
• Наибольшее предложение эконом малоэтажных жилых комплексов; минимально предложение объектов элит класса.
• В 2014 году на рынке зафиксирован пик продаж квартир в МЖК - продано 20,4 тыс. объектов
• Стоимость квартир в МЖК с 2007 года снизилась почти в 4 раза с $410 тыс. до $110,4 тыс.
• Предложение квартир на загородном рынке составляет 53,7% от общего числа домовладений рынка
• 73,2% МЖК локального рынка находятся не далее 30 км от МКАД.
• Основное предложение квартир площадью 40-60 кв.м. - 41,2%.
• По общей стоимости преобладают лоты по цене 3-4,5 млн. руб. - 34%.
• Большинство МЖК предлагают ипотеку и различные варианты рассрочек для приобретения недвижимости.
В рамках исследования установлено, что сегодня покупатели предъявляют следующие основные требования к квартирам:
• невысокая стоимость до 3-6 млн. руб.
• оптимальная площадь до 60 кв.м.
• интерес к квартирам студиям, 1-2-комнатному жилью
• близость остановок общественного транспорта.
• опытность застройщика (наличие уже реализованных проектов или сданных очередей)
• степень готовности проекта выше 30%.
• отделка помещений - под черновую.

Резкая девальвация рубля и снижение платежеспособного спроса в конце 2014 г. привели к тому, что многие застройщики заняли сегодня выжидательную позицию: отсрочили выход на рынок новых проектов, пересмотрели ценовую политику. Предложение квартир на загородном рынке растет ежегодно. Так, в 2007 году на рынке были выставлено 658 квартир, в августе 2015 г. - 13,9 тыс. Продажи формата также существенно выросли - с 515 в 2007 году до 20,7 тыс. квартир в 2014 г.
В первом полугодии 2015 года отмечено небольшое снижение покупательской активности, однако вместе со стабилизацией ситуации на финансовом рынке объемы продаж вернутся к докризисному уровню.

Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)