Уровень отделки квартир в малоэтажных комплексах Московской области (сентябрь 2014)

Средняя площадь квартир в МЖК – 63,3 кв.м. Наиболее представлены квартиры площадью 40- 80 кв.м. - 65,6% предложения. Площадь квартир варьируется от 20 кв.м. («Оквиль в Лесных полянах») до 284 кв.м. («Парк Рублево»).

Основное предложение квартир приходится на 1- и 2- комнатные объекты - 76,5%. Квартиры большей площади менее востребованы рынком, поэтому при проектировании застройщики традиционно отводят им меньшую долю.

Средняя площадь квартир в зависимости от комнатности составляет:
• квартиры-студии - 25,8 кв.м.
• однокомнатные квартиры - 46,9 кв.м.
• двухкомнатные квартиры - 71,5 кв.м.
• трехкомнатные квартиры - 93,8 кв.м.
• 4 и более комнат - 182 кв.м.

Они недороги, и, с учетом привлечения заемных средств, доступны практически любому покупателю. Вместе с тем компактность и продуманность планировки позволяет комфортно проживать семье из 2-х человек. Есть возможность купить квартиру-студию в комплексах «Кузнечики», «Троицкая ривьера», «Новая Коломна», «Рябиновые аллеи», «Березовая Роща», «Софьино Forest», «Поливаново», «Митино дальнее» и другие. В общей сложности подобное жилье можно приобрести более чем в 20 МЖК.

Варианты внутренней отделки квартир:

• Черновая отделка обычно включает подведение всех инженерных коммуникаций к дому (без разводки по помещениям), черновую стяжку пола под устройство напольных покрытий всех видов.
• Чистовая отделка состоит из выравнивания стен и полов, отделки потолков, окрашивания различных поверхностей, разводки электрики по квартире с установкой необходимого числа розеток и выключателей, а также обеспечением мест для установки осветительных приборов. Также к данному этапу относятся работы по разведению системы водоснабжения и отопления.
• Отделка под «ключ» подразумевает комплекс финишных работ по объекту: установка сантехнического оборудования, межкомнатных дверей, оклейка стен обоями, покраска, дополнительно может быть подведена интернет-линия или телефон и т.д.

Большинство квартир, предлагаемые к продаже в Московской области, реализуются без отделки. При желании покупателя за дополнительные средства можно силами бригады застройщика провести ремонтные работы.
Вместе с тем есть ряд комплексов, где продаются полностью готовые к проживанию квартиры: «Солнечный», «Марусино-3,4», «Новые Ватутинки. Квартал Южный», «Шихово», «Валь д`Эмероль» и другие. При этом одни комплексы предлагают квартиры только одного варианта отделки, другие - несколько на выбор.

Например, 3 варианта отделки предлагает застройщик ЖК «Валь д`Эмероль»:

• в состоянии «shell&core»: 2-х камерные стеклопакеты; радиаторы; электрощиток; межкомнатные стены; водопровод - запорная арматура и счетчик; кухня оборудованная газовой плитой; входная дверь.
• в состоянии предчистовой отделки: 2-х камерные стеклопакеты; радиаторы; электрощиток; межкомнатные стены; водопровод - запорная арматура и счетчик; кухня оборудованная газовой плитой; входная дверь; выравнивающая стяжка; разводка электричества (в соответствии с проектом); разводка водопровода и канализации; стены, выровненные под поклейку обоев.
• в состоянии финишной отделки: 2-х камерные стеклопакеты; радиаторы; электрощиток; межкомнатные стены; водопровод - запорная арматура и счетчик; кухня оборудованная газовой плитой; входная дверь; выравнивающая стяжка; разводка электричества (в соответствии с проектом); разводка водопровода и канализации; стены, выровненные под поклейку обоев; ламинат; плитка в кухне - на полу, в с/узле - на полу и фартук; обои, межкомнатные двери; плинтуса; входная металлическая дверь; сантехническое оборудование.