Тенденции рынка жилой недвижимости Обнинска, прогноз развития сегмента на 2 года (2 кв. 2016 года)

30 мая 2016

Калужская область занимает 33 место в РФ по объему введенного жилья (за период с января по апрель 2016 года) :

№ п/пРегионВведено тыс. кв.м. общей площади
Российская Федерация20274.4
1Московская область1688.3
2Краснодарский край1505.2
3Ленинградская область1036.6
4г. Санкт-Петербург974.4
5г. Москва894.6
6Республика Татарстан (Татарстан)799
......
33Калужская область199

и 7-е место в Центральном Федеральном округе:

№ п/пРегионВведено тыс. кв.м. общей площади
Российская Федерация20274.4
1Московская область1688.3
2г. Москва894.6
3Воронежская область387.4
4Белгородская область341.1
5Брянская область279.1
6Липецкая область276
7Калужская область199

Обнинск демонстрирует уверенный рост строительства жилья – появляются новые жилые комплексы и целые микрорайоны.
Развитие рынка жилой многоквартирной недвижимости началось преимущественно после 2007 года. Основными игроками рынка стали такие компании как «Тропос», «Импекс Консалтинг», «Мособлстрой» и т.д. Позже на рынок вышли ведущие столичные строительные компании, такие как ФСК «Лидер», ГК «ПИК». Сегодня на территории Калужской области действует более 1,4 тыс. строительных компаний.

Строительство жилья г. Обнинск

Показатели2010 г.2011 г.2012 г.2013 г.2014 г.2015 г.
Введено в действие жилых домов, кв.м.37229.46695178116803028730446100
Введено в действие индивидуальных жилых домов, кв.м.7934.71529712074941627777н/д

Сведения о выданных разрешениях на строительство г. Обнинск

Показатели2010 г.2011 г.2012 г.2013 г.2014 г.2015 г.
Количество выданных разрешений на строительство, шт.1078752117037481
Количество выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, шт.6943226167191121

Количество семей нуждающихся в жилых помещениях г. Обнинск

 2010 г.2011 г.2012 г.2013 г.2014 г.
Число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на конец года25452437206817771410

В 2014 году было введено в эксплуатацию 87,3 тыс. кв.м. жилья. Из них свыше 27,7 тыс. кв.м. это индивидуальные жилые дома. При этом в 2014 году выдано большое число разрешений на строительство – 374, в то время как по итогам 2015 г. всего 81.
По итогам 2015 года отмечается снижение темпов ввода жилья, по данным администрации города Обнинска виной тому послужила ситуация с микрорайоном «Заовражье» от «Су-155». Сегодня началось финансирование строительства, аресты с объектов сняты, решается проблема дольщиков 11 корпуса.
Исходя из генерального плана развития города Обнинска к 2028 году жилой фонд должен составить 3 млн. кв.м. общей площади, при средней обеспеченности жильем – 24 кв.м. общей площади на 1 человека. Основными направлениями развития города будут север и северо-запад – проспект Ленина и ул. Курчатова.
Для гармонизации архитектурно-планировочной структуры города планируется включить в его состав 53 га.

В Обнинске планируется строительство новых жилых комплексов:

  • Новый жилой комплекс появится и в центре Обнинска. На пересечении двух основных улиц Обнинска выстроят три 20-этажки и одну 13-этажку. Пока идет сбор разрешительной документации.
  • В планах строительство самого высокого дома в городе – 40-этажей высотой в 120 метров.
  • В 2016-2017 гг. планируется решить вопрос с проблемными объектами компании «СУ-155» и ООО «Комфортный Город».

Потенциал локального рынка жилой недвижимости определяется покупательной способностью жителей Обнинска и Калужской области, которые предъявляют спрос на квартиры в исследуемом районе. Проведенный анализ позволил выявить динамику поглощения за последние 3 года, а также составить прогноз до 2018 года.

 2013 г.2014 г.2015 г.2016* г.2017* г.2018* г.
Среднегодовое предложение, шт. квартир171521502410260027502900
Реализованный спрос (сделки на первичном рынке), шт. квартир162019802250230025502700
Нереализованный спрос (обращения уникальных потенциальных покупателей в отделы продаж застройщиков), шт. квартир8100990011250115001275013500

Примечание:

  •  Анализ проводился только по первичному рынку недвижимости, вторичный сегмент в рамках данного исследования считается отдельным рынком.
  • Нереализованный спрос – количество обращений покупателей, которые заинтересованы в приобретении объекта недвижимости, но еще не совершили сделку. Эти покупатели могут находиться на разных этапах принятия решения.
  •  Нереализованный спрос рассчитан на основе данных по сделкам и конверсии по привлечению клиентов, которая на рынке жилья является стабильной величиной и составляет около 5%, т.е. потенциальных обратившихся покупателей в 20 раз больше, чем совершенных сделок. В расчетах принята предпосылка, что до принятия решения покупатели посещают несколько комплексов (доходит до 5), т.е. из расчетов были исключены повторяющиеся клиенты.
  •  Расчетные данные по количеству активных запросов потенциальных покупателей косвенно подтверждают данные поисковых запросов: в месяц 1 514 пользователей набрали «купить квартиру Калужская область» + 3 404 набрали «купить квартиру Обнинск». Распространив месячную статистику на год, скорректировав на количество повторяющихся ip-адресов, добавив статистику более узких целевых запросов. Таким образом, число потенциальных покупателей локального рынка на квартиры составляет примерно 5-8 тыс. в год.
К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий