Тенденции рынка жилой недвижимости Обнинска, прогноз развития сегмента на 2 года (2 кв. 2016 года)
Калужская область занимает 33 место в РФ по объему введенного жилья (за период с января по апрель 2016 года) :
| № п/п | Регион | Введено тыс. кв.м. общей площади |
|---|---|---|
| Российская Федерация | 20274.4 | |
| 1 | Московская область | 1688.3 |
| 2 | Краснодарский край | 1505.2 |
| 3 | Ленинградская область | 1036.6 |
| 4 | г. Санкт-Петербург | 974.4 |
| 5 | г. Москва | 894.6 |
| 6 | Республика Татарстан (Татарстан) | 799 |
| ...... | ||
| 33 | Калужская область | 199 |
и 7-е место в Центральном Федеральном округе:
| № п/п | Регион | Введено тыс. кв.м. общей площади |
|---|---|---|
| Российская Федерация | 20274.4 | |
| 1 | Московская область | 1688.3 |
| 2 | г. Москва | 894.6 |
| 3 | Воронежская область | 387.4 |
| 4 | Белгородская область | 341.1 |
| 5 | Брянская область | 279.1 |
| 6 | Липецкая область | 276 |
| 7 | Калужская область | 199 |
Обнинск демонстрирует уверенный рост строительства жилья - появляются новые жилые комплексы и целые микрорайоны.
Развитие рынка жилой многоквартирной недвижимости началось преимущественно после 2007 года. Основными игроками рынка стали такие компании как «Тропос», «Импекс Консалтинг», «Мособлстрой» и т.д. Позже на рынок вышли ведущие столичные строительные компании, такие как ФСК «Лидер», ГК «ПИК». Сегодня на территории Калужской области действует более 1,4 тыс. строительных компаний.
Строительство жилья г. Обнинск
| Показатели | 2010 г. | 2011 г. | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | 2015 г. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Введено в действие жилых домов, кв.м. | 37229.4 | 66951 | 78116 | 80302 | 87304 | 46100 |
| Введено в действие индивидуальных жилых домов, кв.м. | 7934.7 | 15297 | 12074 | 9416 | 27777 | н/д |
Сведения о выданных разрешениях на строительство г. Обнинск
| Показатели | 2010 г. | 2011 г. | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | 2015 г. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество выданных разрешений на строительство, шт. | 107 | 87 | 521 | 170 | 374 | 81 |
| Количество выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, шт. | 69 | 43 | 226 | 167 | 191 | 121 |
Количество семей нуждающихся в жилых помещениях г. Обнинск
| 2010 г. | 2011 г. | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | |
|---|---|---|---|---|---|
| Число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на конец года | 2545 | 2437 | 2068 | 1777 | 1410 |
В 2014 году было введено в эксплуатацию 87,3 тыс. кв.м. жилья. Из них свыше 27,7 тыс. кв.м. это индивидуальные жилые дома. При этом в 2014 году выдано большое число разрешений на строительство - 374, в то время как по итогам 2015 г. всего 81.
По итогам 2015 года отмечается снижение темпов ввода жилья, по данным администрации города Обнинска виной тому послужила ситуация с микрорайоном «Заовражье» от «Су-155». Сегодня началось финансирование строительства, аресты с объектов сняты, решается проблема дольщиков 11 корпуса.
Исходя из генерального плана развития города Обнинска к 2028 году жилой фонд должен составить 3 млн. кв.м. общей площади, при средней обеспеченности жильем - 24 кв.м. общей площади на 1 человека. Основными направлениями развития города будут север и северо-запад - проспект Ленина и ул. Курчатова.
Для гармонизации архитектурно-планировочной структуры города планируется включить в его состав 53 га.
В Обнинске планируется строительство новых жилых комплексов:
- Новый жилой комплекс появится и в центре Обнинска. На пересечении двух основных улиц Обнинска выстроят три 20-этажки и одну 13-этажку. Пока идет сбор разрешительной документации.
- В планах строительство самого высокого дома в городе - 40-этажей высотой в 120 метров.
- В 2016-2017 гг. планируется решить вопрос с проблемными объектами компании «СУ-155» и ООО «Комфортный Город».
Потенциал локального рынка жилой недвижимости определяется покупательной способностью жителей Обнинска и Калужской области, которые предъявляют спрос на квартиры в исследуемом районе. Проведенный анализ позволил выявить динамику поглощения за последние 3 года, а также составить прогноз до 2018 года.
| 2013 г. | 2014 г. | 2015 г. | 2016* г. | 2017* г. | 2018* г. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Среднегодовое предложение, шт. квартир | 1715 | 2150 | 2410 | 2600 | 2750 | 2900 |
| Реализованный спрос (сделки на первичном рынке), шт. квартир | 1620 | 1980 | 2250 | 2300 | 2550 | 2700 |
| Нереализованный спрос (обращения уникальных потенциальных покупателей в отделы продаж застройщиков), шт. квартир | 8100 | 9900 | 11250 | 11500 | 12750 | 13500 |
Примечание:
- Анализ проводился только по первичному рынку недвижимости, вторичный сегмент в рамках данного исследования считается отдельным рынком.
- Нереализованный спрос – количество обращений покупателей, которые заинтересованы в приобретении объекта недвижимости, но еще не совершили сделку. Эти покупатели могут находиться на разных этапах принятия решения.
- Нереализованный спрос рассчитан на основе данных по сделкам и конверсии по привлечению клиентов, которая на рынке жилья является стабильной величиной и составляет около 5%, т.е. потенциальных обратившихся покупателей в 20 раз больше, чем совершенных сделок. В расчетах принята предпосылка, что до принятия решения покупатели посещают несколько комплексов (доходит до 5), т.е. из расчетов были исключены повторяющиеся клиенты.
- Расчетные данные по количеству активных запросов потенциальных покупателей косвенно подтверждают данные поисковых запросов: в месяц 1 514 пользователей набрали «купить квартиру Калужская область» + 3 404 набрали «купить квартиру Обнинск». Распространив месячную статистику на год, скорректировав на количество повторяющихся ip-адресов, добавив статистику более узких целевых запросов. Таким образом, число потенциальных покупателей локального рынка на квартиры составляет примерно 5-8 тыс. в год.
