Структура спроса на рынке таунхаусов (2 кв. 2015)

03 сентября 2015

За первое полугодие 2015 года 78% проданных домовладений локального рынка относятся к сегменту недорогих эконом проектов. Наибольшее число объектов продано в «Кембридж», «Немецкая деревня», «Зеленоградский», «Домодедово Таун», «Маленькая шотландия», «Керамо» и других. Вместе с тем застройщики стремятся сделать более доступными свои объекты, предлагая разнообразные ипотечные программы на рынке таунхаусов .

Структура спроса по классам 2014/2015, шт. таунхаусов / %

 экономбизнесэлит
Количество проданных таунхаусов (2014 г.), шт.188443126
Доля продаж (2014 г.), %0.8050.1840.011
Количество проданных таунхаусов (1-2 кв. 2015 г.), шт.67717911
Доля продаж (1-2 кв. 2015 г.), %0.7810.2060.013

Структура спроса по удаленности от МКАД 2014/2015, шт. таунхаусов / %

 до 10 км10 - 20 км20 - 30 км30 - 40 км40 - 50 кмдалее 50 км
Количество проданных таунхаусов (2014 г.), шт.4377569451472036
Доля продаж (2014 г.), %0.1870.3230.4040.0630.0090.015
Количество проданных таунхаусов (1-2 кв. 2015 г.), шт.131209387812831
Доля продаж (1-2 кв. 2015 г.), %0.1510.2410.4460.0930.0320.036

В 1-2 квартале 2015 г. 84% таунхаусов реализовано в зоне до 30 км от МКАД. Эта зона считается наиболее комфортной для постоянного проживания.

Структура спроса по расположению 2014/2015, шт. таунхаусов / %

ТрассаКоличество проданных таунхаусов, шт.Доля продаж (2014 г.), %Количество проданных таунхаусов (1-2 кв. 2015 г.), шт.Доля продаж (1-2 кв. 2015 г.), %
Новорижское (Волоколамское)6170.2642110.243
Ленинградское2800.121290.149
Киевское2480.1061420.164
Калужское5940.2541690.195
Пятницкое2120.091830.096
Каширское1550.066570.066
Рублево-Успенское (Ильинское)1030.044280.032
Минское150.00660.007
Горьковское (Егорьевское)210.00970.008
Симферопольское410.018150.017
Ярославское170.00760.007
Дмитровское130.00650.006
Новорязанское30.00140.005
Щелковское140.00640.005
Осташковское80.00310.001

Что касается наиболее востребованного направления, то по объему продаж выделяются Новорижская, Калужская, Киевская и Ленинградская трассы. В совокупности на 4 этих направления пришлось 74,3% проданных таунхаусов в 2014 году и 75,1% в 1-2 квартале 2015 года.

Структура спроса по цене (бюджет клиента), 1-2 кв.2015 г., %

 до 3 млн. руб.3-5 млн. руб.5-7 млн. руб.7-9 млн. руб.9-11 млн. руб.11-13 млн. руб.13-15 млн. руб.15-20 млн. руб.свыше 20 млн. руб.
Доля продаж таунхаусов, %-0.1810.2680.2010.1660.040.0920.0050.047

Наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают недорогие объекты. Так, основной спрос на домовладения различных форматов сконцентрирован в ценовом диапазоне до 7 млн. руб. При этом покупатели понимают, что недорогие секции стоимостью до 5-7 млн. руб. на локальном рынке будут в строящемся поселке на начальном этапе.

Структура спроса по площади дома, 1-2 кв.2015 г., %

 до 100 кв.м.100-200 кв.м.200-300 кв.м.300-400 кв.м.свыше 400 кв.м.
Доля продаж таунхаусов, %0.140.590.160.070.04

Поскольку таунхаусы приобретают преимущественно для постоянного проживания, то они должны отвечать требованиям покупателей о комфорте. Оптимальная площадь для секций на локальном загородном рынке это 100-200 кв.м. Такой размер позволяет размещать все необходимые функциональные помещения, не ущемляя никого из членов семьи.
Вместе с тем, не стоит забывать о том, что чем больше площадь таунхауса, тем выше стоимость его содержания. Ведь в большинстве загородных комплексов расходы на эксплуатацию рассчитываются с 1 кв.м. домовладения.

Структура спроса по площади придомового участка, 1-2 кв.2015 г., %

 до 2 сот.2-4 сот.4-6 сот.больше 6 сот.
Доля продаж таунхаусов, %0.20.690.070.04

Оптимальная площадь участка под таунхаус – надел до 3-4 соток (без учета пятна застройки дома). Стоимость земли в контракте на покупку таунхауса значительна и составляет до 30-40%. Поэтому, слишком большой участок приведет к существенному удорожанию объекта.

В отношении инфраструктурных объектов можно отметить, что необходимыми строениями для будущих жильцов являются детские и спортивные площадки, магазин, аптека. Это обязательный минимальный набор сооружений, которые при проектировании закладывает практически каждый застройщик.
Инфраструктура загородных комплексов зависит от многих факторов:
• класс поселка
• направление/трасса
• концепция поселка/стилистика
• постоянное/сезонное проживание
• масштаб комплекса
• удаленность поселка от ближайших городов и крупных населенных пунктов с развитой инфраструктурой
При планировании инфраструктуры в поселках учитывается развитие ближайших к поселку населенных пунктов. При близком соседстве население поселка ориентируется на инфраструктуру города. Необходимость в собственных объектах отпадает. Если поселок находится всего в нескольких километрах от Москвы, то потребители будут преимущественно пользоваться услугами там. Это касается также тех случаев, когда инфраструктура соседних поселков или районных центров соответствует потребностям клиентов. Расстояние от одного такого населенного пункта до другого может составлять от 5 до 7 километров.

Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015)

 

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий