Структура рынка городского жилья Обнинска (май 2016 г.): по комнатности и площади квартир, уровню отделки конечных лотов и стадии готовности домов

30 мая 2016

Средняя площадь квартир локального рынка – 68,1 кв.м.
В структуре предложения в разрезе комнатности максимальную долю занимают одно- и двух- комнатные объекты. Совокупно на них приходится 76% или 1784 лот.

КомнатностьКоличество квартир в продаже (Эконом), шт.Количество квартир в продаже (Бизнес), шт.Количество квартир в продаже (Весь рынок), шт.
Студии12489213 (9%)
1 ком. квартиры629334963 (41%)
2 ком. квартиры500317817 (35%)
3 ком. квартиры247104351 (15%)
Квартиры с 4-мя и более комнат101020 (1%)
1510 (64%)854 (36%)2364

структура предложения

В последние 2 года на рынке жилой недвижимости Обнинска уверенно растет доля небольших квартир-студий. Студии – тренд последнего времени, получивший развитие в столичном регионе, они дешевы, но комфортны для проживания 1-2 человек. Подобные объекты выставлены на продажу сейчас в 7 жилых комплексах, 6 из которых относятся к эконом сегменту – «Мирный», «Звездный городок», «Рассвет», «Молодежный-2», «Кантри», «Экодолье Обнинск» и всего 1 комплекс – бизнес проект «Циолковский». Размер студий небольшой и варьируется от 25,2 (Экодолье Обнинск) до 38,7 (Циолковский) кв.м. Минимальная цена на квартиру такого формата установлена в ЖК «Молодежный-2» 30 кв.м. за 1 152 900 руб.

Напротив, предложение самых больших квартир (4 и более комнат) на рынке серьезно ограничено. Всего 2 жилых комплекса – «Репинка» (бизнес) и «Звездный городок» (эконом) предлагают подобные объекты к продаже.
Доли 1-но и 2-х комнатного жилья практически одинаковы. Квартиры такой комнатности можно приобрести во всех рассматриваемых ЖК.
Доля трехкомнатных квартир составляет 14,9%. При этом не во всех жилых комплексах проектом предусмотрены такие квартиры. Так, в 4 ЖК застройщики спроектировали дома таким образом, что в наличии есть только студии, одно- и двух- комнатное жилье – «Рассвет», «Молодежный-2», «Кантри», «Экодолье Обнинск».

Застройщики стремятся максимально использовать имеющуюся площадь под застройку, а также разработать оптимальные планировки. Средняя площадь квартир локального рынка в зависимости от комнатности составляет:

  •  студии – 30,3 кв.м.
  •  однокомнатные квартиры – 46,6 кв.м.
  •  двухкомнатные квартиры – 70,2 кв.м.
  • трехкомнатные квартиры – 104 кв.м.
  •  4 и более комнат – 135,7 кв.м.
Название жилого комплексаСредняя площадь квартиры, кв.м.    
Студия1-комнатная2-комнатная3-комнатная4-комнатная
Борисоглебский-49.47393.9-
Мирный26.33950.378-
Звездный городок385582118130
Дом в Обнинске-66.3109.55178.8-
Зайцево-47.170.292.5-
Циолковский34.2425792-
Солнечная долина-5167.990.55-
Рассвет294184--
Новый город-5575101-
Молодежный-2304152.4--
Репинка-5172.5138.5141.5
Кантри31.74557.65--
Новый бульвар-39.355.7578-
Экодолье Обнинск25.236.347.8--
Северная звезда-4671.6101-
UP-квартал.Олимп-38.461.274.2-
Площадь квартир в продаже, кв.м. Студии1-комнатные2-комнатные3-комнатные4 и более комнат
Весь рынокСредняя30.346.971.8105.5135.7
Мин / Макс25,2 /38,731,8 / 72,847,7 / 109,573,4 / 178,8130 / 141,5
Эконом-классСредняя3044.265.592.5130
Мин / Макс25,2 / 3831,8 / 72,847,7 / 10973,4 / 120,4-
Бизнес-классСредняя34.25276.7124.9141.5
Мин / Макс26 / 38,732,3 / 65,450 / 109,590 / 178,8-

Основной объем квартир в продаже средней площади 40-80 кв.м. – 58,8%. Подобные размеры характерны в основном для 2-3-х комнатных квартир. При этом традиционно большим спросом пользуется однокомнатное жилье, однако, распродается оно гораздо быстрее.
Средняя площадь квартир локального рынка – 68,1 кв.м.,

  • по эконом классу – 61,2 кв.м.
  • по бизнес классу – 86 кв.м.
 Количество квартир в продаже (весь рынок), шт.Количество квартир в продаже (эконом), шт.Количество квартир в продаже (бизнес), шт.
до 30 кв.м.1298940
30-40 кв.м.393264129
40-60 кв.м.850682168
60-80 кв.м.541249292
80-100 кв.м.242141101
более 100 кв.м.20985124

Распределение предложения квартир на первичном локальном рынке в зависимости от площади выглядит следующим образом:

Студии
до 30 кв.м.30-40 кв.м.
16449
1-комнатные квартиры
до 35 кв.м.35-45 кв.м.свыше 45 кв.м.
263331369
2-комнатные квартиры
до 50 кв.м.50-60 кв.м.60-70 кв.м.более 70 кв.м.
65249218285
3-комнатные квартиры
до 70 кв.м.70-80 кв.м.80-90 кв.м.более 90 кв.м.
-3212307

Самая маленькая 1-комнатная квартира в «Экодолье Обнинск» – 31,8 кв.м., самая большая – 72,3 кв.м. в «Новый город». Наибольший объем однокомнатных объектов по площади занимают 35-45 кв.м.- 34,3% (нап. «Рассвет», «Молодежный-2», «UP-квартал. Олимп», «Циолковский»).
Немного меньше предложение 1-но комнатных квартир площадью свыше 45 кв.м. – 38%. Максимальное число подобных лотов принадлежит ЖК «Борисоглебский», «Звездный городок», «Новый город».
Основной объем двухкомнатного жилья это лоты 50-70 кв.м. – 57,2%. Подобные квартиры выставлены на продажу в 12 из 16 жилых комплексах Обнинска.
В сравнении со столичным массовым рынком жилья можно отметить, что в Обнинске значительно завышена квадратура на 2-3-комнатные квартиры, а значит застройщики предлагают не самые рациональные планировки. Так, например, в 9 ЖК минимальная площадь трехкомнатных квартир начинается от 90 кв.м. – «Борисоглебский», «Новый город», «Звездный городок», «Дом в Обнинске», «Зайцево», «Циолковский», «Репинка», «Северная звезда».

Большинство квартир, предлагаемые к продаже на локальном рынке, реализуются без отделки. При желании покупателя за дополнительные средства можно силами бригады застройщика провести ремонтные работы.
Варианты внутренней отделки квартир локального рынка:

  • Черновая отделка (без отделки)– коммуникации доведены до квартиры, квартира сдается в бетоне.
  • Предчистовая отделка – проведение черновых «грязных» работ: возведение и выравнивание стен, гидроизиляция полов.
  • Чистовая отделка – сами чистовые работы: выравнивание стен и полов, разводка электрики по квартире с установкой необходимого числа розеток и выключателей, а также обеспечением мест для установки осветительных приборов, работы по разведению системы водоснабжения и отопления.
  •  Отделка под «ключ» подразумевает комплекс финишных работ по объекту: установка сантехнического оборудования, межкомнатных дверей, оклейка стен обоями, покраска, укладка напольных покрытий (паркета, ламината, линолеума), дополнительно подводят интернет-линию или телефон и т.д.
 ЧерноваяЧистовая/ПредчистоваяПод ключ
Количество ЖК, шт.1333
Количество квартир в продаже, шт.2052192120
Название ЖКБорисоглебский, Мирный, Звездный городок, Дом в Обнинске, Зайцево, Циолковский, Солнечная долина, Рассвет, Новый город, Молодежный-2, Репинка, Новый бульвар, Экодолье Обнинск, Северная звездаКантриUP-квартал.Олимп
Северная ЗвездаМирный
БорисоглебскийКантри
UP-квартал.Олимп

стр-ра

Сегодня на локальном рынке жилой недвижимости Обнинска к продаже предлагаются и полностью готовые к проживанию квартиры: «UP-квартал. Олимп», «Мирный», «Кантри». При этом одни комплексы предлагают квартиры только одного варианта отделки, другие – несколько на выбор. Например, в «UP-квартал. Олимп»  опытного застройщика ФСК «Лидер» можно приобрести квартиры как с предчистовой отделкой, так и с отделкой «под ключ». Предлагается несколько вариантов дизайнерских решений: «Авангард», «Арт-деко» и «Классика».

Ниже представлены варианты отделки квартир в «UP-квартал. Олимп»:

Стиль Арт-Деко

2 1

 

 

 

 

 

Стиль Авангард

4 3

 

 

 

 

 

Стиль Модерн

6 5

 

 

 

 

 

Стиль Классика

8 7

 

 

 

 

 

Проводимые застройщиком работы в ЖК:

  • авторский и технический надзор
  • строительно-монтажные работы
  • отделочные работы (стены и перегородки, потолок, полы, окна, входные и межкомнатные двери)
  •  электромонтажные работы
  •  сантехнические работы
  •  монтаж слаботочных систем

Квартиры с отделкой в ЖК «Мирный» можно приобрести как с отделкой под ключ, так и под черновую. Предложений таких немного и по стоимости недвижимость, естественно отличается. Стоимость отличается на 10-12,5 тыс. руб./за кв.м.

Список работ по отделке для ЖК «Мирный»:

Кухня: Комнаты:Санузел:Прихожая:
Пол – керамическая плиткаПол – ламинат, плинтусПол - керамическая плиткаПол - ламинат+керамическая плитка, плинтус
Потолок – натяжнойПотолок – натяжнойСтены – керамическая плиткаПотолок – натяжной
Стены – обоиСтены – обоиПотолок - натяжнойСтены – обои
Сантехника: ванна, раковина, компактУстановлены: входная и межкомнатные двери
Дополнительно: экран под ванну
Во всех квартирах с отделкой произведена разводка электрики, водопровода и канализации.

Всего 3 комплекса из рассматриваемых полностью построены – «Солнечная долина», «Дом в Обнинске» и «Рассвет». Большая часть ЖК находится на этапе активного строительства и будет готова к въезду новых собственников в 2016-17 году. Например, «Репинка», «Борисоглебский» и т.д.

предложение по мтепени отовности

Стадия готовностиКоличество ЖК, шт.Количество квартир в продаже, шт.Количество квартир (Всего в ЖК), шт.
Фундамент2182342
до 20%1250650
20-40%311982307
40-60%2113792
свыше 60%86214698

Всего 2 из 16 жилых комплексов («Северная звезда» и «Звездный городок») находятся на этапе фундамента.
Ниже в таблице описана стадия готовности всех новостроек Обнинска:

Название жилого комплексаСтадия проекта
Борисоглебскийжилых корпусов уже сдано. 3 корпуса находятся на стадии строительства, из них в двух идут отделочные работы. Сдача планируется летом 2016 года.
МирныйПока в строительстве и продаже 1 корпус. Построено 17 этажей из 20
Звездный городокНачало строительства - выход на стройплощадку в апреле 2016 г. Готовое основание для раскладки арматурных каркасов фундаментной плиты
Дом в Обнинскедом построен, заканчиваются внутренние работы
ЗайцевоПостроено 4 дома
Циолковскийстроятся 3 корпуса, готовность примерно 30%
Солнечная долинапостроен
Рассветпостроен, идут внутренние отделочные работы
Новый городПостроены дома 2-х первых очередей
Молодежный-2первая очередь построена, вторая на этапе фундамента
Репинкапостроено 5 домов
Кантрикоробки домов возведены
Новый бульварквартал 10 - дома построено. Идет отделка. Квартал 6 на уровне фундамента
Экодолье Обнинск1 и 2 очередь построены, идёт строительство 3 очереди посёлка (построено несколько домов).
Северная звездафундамент первого этажа
UP-квартал.Олимпкоробка дома №1 возведена
К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий