Структура предложения на рынке квартир Уфы (декабрь 2015 г.)
Основное предложение квартир, доступных к продаже, зафиксировано в Кировском районе города - 2301 шт. или 20,4% предложения. На территории Кировского района находятся главные административные учреждения республики, ВУЗы, культурные и досуговые объекты.
Строительство новых жилых домов в районе ведут несколько крупных застройщиков, однако половина лотов приходится на 2 компании - «ГУП ФЖС РБ» и ГК «Госстрой».
Район | Количество ЖК, шт. | Количество домов в составе ЖК, шт | Количество квартир в продаже, шт |
---|---|---|---|
Демский | 7 | 85 | 1587 |
Калининский | 9 | 222 | 1931 |
Кировский | 18 | 55 | 2301 |
Ленинский | 5 | 25 | 602 |
Октябрьский | 15 | 39 | 1366 |
Орджоникидзевский | 10 | 18 | 1815 |
Советский | 13 | 29 | 1651 |
Всего | 77 | 473 | 11253 |
Динамично развивается и самый молодой район города - Октябрьский. Он считается одним из самых благоустроенных и красивых в Уфе. Наряду с современными жилыми кварталами здесь ведется широкомасштабное строительство объектов социального назначения, транспортной инфраструктуры. Октябрьский район является своеобразным территориальным центром и транспортным узлом столицы, соединившим южную (административную) и северную (промышленную) части Уфы. Сегодня в районе ведется строительство 15 современных высотных жилых комплексов с общим фондом квартир более 9,9 тыс. единиц.
Калининский и Орженикизевские районы города считаются промышленными - здесь находится около 60% общего объема промышленного производства Уфы. В то же время сегодня возводится несколько крупных жилых комплексов - «Полесье», «Квартал Мира», «Новая Максимовка», «Изумрудный». Так, общее число домов в ЖК «Новая Максимовка» составит порядка 200, однако все они будут не выше 3-х этажей.
Советский район занимает самую маленькую площадь города. Однако, несмотря на это сейчас здесь возводится 13 жилых комплексов. Район Уфы расположен в центральной части города на пересечении железнодорожных, речных, автомобильных магистралей. Работает железнодорожный вокзал станции «Уфа», универсальная спортивная арена «Уфа-Арена», парк им. И. Якутова и главные транспортные артерии – проспекты Октября и Салавата Юлаева.
Структура предложения по комнатности и площадям
Диаграмма структуры предложения квартир в разрезе комнатности показывает, что максимальную 82,2% занимают одно- и двух- комнатные объекты.
8,1% или 991 квартира -о компактные квартиры студии, которые предлагаются в нескольких комплексах Уфы («Весна», «Миловский парк», «Яркий», «Авиатор», «Весенний-2», «Белая река», «Дом на Айской»). Доля многокомнатных квартир в предложении не высока. Девелоперы при проектировании домов закладывают меньшую долю таких объектов, поскольку они менее востребованы.
Комнатность | Количество квартир в продаже, шт. | Площадь квартир, кв.м. |
---|---|---|
Студии | 991 | 20-35,3 кв.м. / средняя 26 кв.м. |
1 ком. квартиры | 5835 | 31- 56,6 кв.м. / средняя 40 кв.м. |
2 ком. квартиры | 3412 | 44,8- 90,2 кв.м. / средняя 61 кв.м. |
3 ком. квартиры | 1622 | 54,7- 154,4 кв.м. / средняя 97 кв.м. |
Квартиры с 4-мя и более комнат | 384 | 109 - 241,3 кв.м. / средняя 129 кв.м. |
Квартиры с 4-мя и более комнатами сегодня доступны к продаже в ограниченном числе проектов - всего в 10 (нап. «Тихая Роща», «Петропавловский», «Уфимский кремль», «Зеленый берег», «Дом у озера»). Площадь квартир на первичном рынке жилой недвижимости Уфы варьируется в пределах от 20 до 241,3 кв.м. Средняя площадь квартир локального сегмента – 65 кв.м.
до 40 кв.м. | 40-60 кв.м. | 60-80 кв.м. | 80-100 кв.м. | более 100 кв.м. | |
---|---|---|---|---|---|
Количество квартир в продаже, шт. | 2511 | 4702 | 2715 | 1012 | 313 |