Структура предложения на рынке квартир Самары (август 2015 г.)
Новое жилье строится во всех районах города. Однако предложение распределяется неравномерно:
| Район | Количество ЖК, шт. | Количество домов в составе ЖК, шт. | Количество квартир в продаже, шт. | Объем жилья, кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | 4 | 6 | 450 | 107218 |
| Кировский | 9 | 37 | 736 | 351483 |
| Куйбышевский | 2 | 40 | 1028 | 395500 |
| Ленинский | 7 | 8 | 309 | 120257 |
| Октябрьский | 17 | 50 | 1018 | 809372 |
| Промышленный | 6 | 14 | 896 | 194550 |
| Самарский | 1 | 1 | 61 | 65072 |
| Советский | 5 | 5 | 559 | 70207 |
| Красноглинский | 5 | 58 | 750 | 838500 |
| ВСЕГО | 56 | 219 | 5807 | 2952159 |
Октябрьский и Куйбышевский районы являются безусловными лидерами. Совокупно на их долю приходится 35,2% предложения квартир. При этом в Куйбышевском районе в стадии реализации находятся всего 2 жилых комплекса, насчитывающие в совокупности 40 домов - «Волгарь» и «Южный город». «Южный город» застраивается, начиная с 2013 г. в несколько этапов (по 2032 год) и обеспечит новым жильем 325 тыс. человек. Площадь комплекса составит 2067 гектаров, а запланированный жилой фонд - 6,5 млн. кв. м.
Существенный объем квартир в продаже зафиксирован в Промышленном районе – 15,5%, Красноглинском - 12,9% и в Кировском на момент проведения исследования предложение объектов составило 12,7%.
Предложения в Промышленном районе заманчивы для застройщиков в силу того, что коммуникации и инфраструктура здесь отлажены, а сотка земли имеет сравнительно невысокую стоимость. Рядом с Волгой почти все земельные участки застраиваются дорогостоящим жильем. Участки, расположенные в 1 км от береговой зоны, покупаются девелоперами и строительными компаниями под строительство жилья эконом-класса.
Кировский район занимает северо-восточную часть территории г. Самара и является одним из крупнейших в городе, с мощным экономическим, научным и инженерно-техническим потенциалом. В районе размещаются предприятия всех отраслей промышленности. Основные из них: цветная металлургия, машиностроение и металлообработка, производство подшипников, сборных железобетонных изделий и металлоконструкций, стройматериалов, а также мебельное и пищевое производство.
Советский район Самары - один из самых густонаселенных. Здесь располагаются крупнейшие предприятия города, образовательные и медицинские учреждения, а также парки и скверы.
Самарский район - один из центральных районов Самары. Здесь продажи идут только в одном комплексе «Чемпион». Первая очередь представляет собой многосекционный дом переменной этажности 12-14-17 этажей.
Ленинский район - старейший район города, центр деловой и административной, научной и культурной жизни. Ленинский район находится в исторической части города. 5,3% квартир первичного рынка расположено именно здесь.
На территории Железнодорожного района расположен вокзал, 13 крупных промышленных предприятий. 7,7% квартир в новостройках Самары предлагаются здесь.
Структура предложения по комнатности и площадям
Застройщики оставляют выбор покупателю, предлагая разнообразные планировки и комнатность. Подавляющая часть отводится квартирам с 1-2 комнатами - 77,8% предложения. Стоит отметить, что большинство застройщиков при продаже квартир предлагают покупателям все виды оплат, в том числе ипотечное кредитование.
| Комнатность | Количество квартир в продаже, шт. | Площадь квартир, кв.м. |
|---|---|---|
| Студии | 37 | 29,9-35,5 кв.м. / средняя 32 кв.м. |
| 1 ком. квартиры | 2454 | 29,4-68,4 кв.м. / средняя 45 кв.м. |
| 2 ком. квартиры | 2115 | 43,3-102,8кв.м. / средняя 68 кв.м. |
| 3 ком. квартиры | 1147 | 63,1-178 кв.м. / средняя 97 кв.м. |
| Квартиры с 4-мя и более комнат | 91 | 117-215 кв.м. / средняя 145 кв.м. |
Средняя площадь квартир локального рынка – 71 кв.м.
В столичном регионе квартиры-студии - тренд последних 3-х лет. Они недороги, и, с учетом привлечения заемных средств, доступны практически любому покупателю. Вместе с тем компактность и продуманность планировки позволяет комфортно проживать семье из 2-х человек. Для Самары подобное жилье пока редкость: на момент проведения исследования всего в одном комплексе «Олимпия парк» проектом предусмотрен подобный тип квартир, их площадь 29,9 и 35,5 кв.м.
В некоторых проектах застройщики отказались от строительства квартир с тремя и более комнатами, поскольку они пользуются меньшим спросом со стороны потенциальных покупателей ввиду высокой общей стоимости. Так, дома только с одно- и двух-комнатными квартирами возводятся в «Радамира-3», «Радамира-4», «Победа», «Космопорт», «Майский», «Спутник».
Предложение 4-х комнатных квартир сегодня на первичном рынке г. Самары минимально - 1,6%. К продаже многокомнатное жилье предлагается в «Остров-3», «Панорама», «Изумрудный», «Бригантина», «Портал–Билдинг», «Александровский двор». Площадь подобных квартир колеблется от 117 до 215 кв.м.
На момент проведения исследования на локальном рынке наиболее представлены квартиры площадью 40-80 кв.м. - 64,6% предложения.
| до 40 кв.м. | 40-60 кв.м. | 60-80 кв.м. | 80-100 кв.м. | более 100 кв.м. | |
|---|---|---|---|---|---|
| Количество квартир в продаже, шт. | 772 | 2191 | 1647 | 852 | 345 |
Распределение предложения квартир на первичном локальном рынке в зависимости от площади выглядит следующим образом:
| 1-комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|
| до 35 кв.м. | 35-45 кв.м. | свыше 45 кв.м. | ||
| 348 | 1190 | 916 | ||
| 2-комнатные квартиры | ||||
| до 50 кв.м. | 50-60 кв.м. | 60-70 кв.м. | более 70 кв.м. | |
| 209 | 1081 | 613 | 212 | |
| 3-комнатные квартиры | ||||
| до 70 кв.м. | 70-80 кв.м. | 80-90 кв.м. | более 90 кв.м. | |
| 87 | 219 | 605 | 236 |
Наибольший объем однокомнатных объектов по площади занимают 35-45 кв.м.- 48,5%. Самая маленькая 1-комнатная квартира в «Южный город-2 оч» - 29,4 кв.м., самая большая - 68,4 кв.м. в «Александровском дворе».
Самые маленькие квартиры представлены в ЖК «Олимпия парк» расположенном в Кировском районе Самары. Комплекс состоит из двух 24-этажных башен. Сейчас идет процесс возведения коробки здания. Сдача в эксплуатацию «Олимпии парк» запланирована на 3 квартал 2017 года.
В сравнении со столичным массовым рынком жилья можно отметить, что в Самаре значительно завышена квадратура на 2-3-комнатные квартиры, а значит застройщики предлагают не самые рациональные планировки. Так, например, в 6 ЖК минимальная площадь однокомнатных квартир начинается от 50 кв.м. - «Панорама», «Альбатрос», «Олимп», «Спутник», «Портал–Билдинг», «Верхняя Полевая».
Большие площади не характерны для однокомнатных квартир. Непродуманные планировки, просчеты в архитектурной концепции сказываются на темпах продаж - квартиры остаются невостребованными.
Самые большие по площади квартиры предлагаются в «Портал–Билдинг» – 5-ти комнатное жилье 383 кв.м. (стоимость 17,5 млн. руб.) Дом полностью достроен, сдан в 2014 году. В продаже сегодня осталось 10 квартир.
