Структура предложения на рынке квартир Самары (август 2015 г.)

08 сентября 2015

Новое жилье строится во всех районах города. Однако предложение распределяется неравномерно:

РайонКоличество ЖК, шт.Количество домов в составе ЖК, шт.Количество квартир в продаже, шт.Объем жилья, кв.м.
Железнодорожный46450107218
Кировский937736351483
Куйбышевский2401028395500
Ленинский78309120257
Октябрьский17501018809372
Промышленный614896194550
Самарский116165072
Советский5555970207
Красноглинский558750838500
ВСЕГО5621958072952159

структура

Октябрьский и Куйбышевский районы являются безусловными лидерами. Совокупно на их долю приходится 35,2% предложения квартир. При этом в Куйбышевском районе в стадии реализации находятся всего 2 жилых комплекса, насчитывающие в совокупности 40 домов – «Волгарь» и «Южный город». «Южный город» застраивается, начиная с 2013 г. в несколько этапов (по 2032 год) и обеспечит новым жильем 325 тыс. человек. Площадь комплекса составит 2067 гектаров, а запланированный жилой фонд – 6,5 млн. кв. м.
Существенный объем квартир в продаже зафиксирован в Промышленном районе – 15,5%, Красноглинском – 12,9% и в Кировском на момент проведения исследования предложение объектов составило 12,7%.
Предложения в Промышленном районе заманчивы для застройщиков в силу того, что коммуникации и инфраструктура здесь отлажены, а сотка земли имеет сравнительно невысокую стоимость. Рядом с Волгой почти все земельные участки застраиваются дорогостоящим жильем. Участки, расположенные в 1 км от береговой зоны, покупаются девелоперами и строительными компаниями под строительство жилья эконом-класса.
Кировский район занимает северо-восточную часть территории г. Самара и является одним из крупнейших в городе, с мощным экономическим, научным и инженерно-техническим потенциалом. В районе размещаются предприятия всех отраслей промышленности. Основные из них: цветная металлургия, машиностроение и металлообработка, производство подшипников, сборных железобетонных изделий и металлоконструкций, стройматериалов, а также мебельное и пищевое производство.
Советский район Самары – один из самых густонаселенных. Здесь располагаются крупнейшие предприятия города, образовательные и медицинские учреждения, а также парки и скверы.
Самарский район – один из центральных районов Самары. Здесь продажи идут только в одном комплексе «Чемпион». Первая очередь представляет собой многосекционный дом переменной этажности 12-14-17 этажей.
Ленинский район – старейший район города, центр деловой и административной, научной и культурной жизни. Ленинский район находится в исторической части города. 5,3% квартир первичного рынка расположено именно здесь.
На территории Железнодорожного района расположен вокзал, 13 крупных промышленных предприятий. 7,7% квартир в новостройках Самары предлагаются здесь.

Структура предложения по комнатности и площадям

Застройщики оставляют выбор покупателю, предлагая разнообразные планировки и комнатность. Подавляющая часть отводится квартирам с 1-2 комнатами – 77,8% предложения. Стоит отметить, что большинство застройщиков при продаже квартир предлагают покупателям все виды оплат, в том числе ипотечное кредитование.

КомнатностьКоличество квартир в продаже, шт.Площадь квартир, кв.м.
Студии3729,9-35,5 кв.м. / средняя 32 кв.м.
1 ком. квартиры245429,4-68,4 кв.м. / средняя 45 кв.м.
2 ком. квартиры211543,3-102,8кв.м. / средняя 68 кв.м.
3 ком. квартиры114763,1-178 кв.м. / средняя 97 кв.м.
Квартиры с 4-мя и более комнат91117-215 кв.м. / средняя 145 кв.м.

Средняя площадь квартир локального рынка – 71 кв.м.

В столичном регионе квартиры-студии – тренд последних 3-х лет. Они недороги, и, с учетом привлечения заемных средств, доступны практически любому покупателю. Вместе с тем компактность и продуманность планировки позволяет комфортно проживать семье из 2-х человек. Для Самары подобное жилье пока редкость: на момент проведения исследования всего в одном комплексе «Олимпия парк» проектом предусмотрен подобный тип квартир, их площадь 29,9 и 35,5 кв.м.
В некоторых проектах застройщики отказались от строительства квартир с тремя и более комнатами, поскольку они пользуются меньшим спросом со стороны потенциальных покупателей ввиду высокой общей стоимости. Так, дома только с одно- и двух-комнатными квартирами возводятся в «Радамира-3», «Радамира-4», «Победа», «Космопорт», «Майский», «Спутник».
Предложение 4-х комнатных квартир сегодня на первичном рынке г. Самары минимально – 1,6%. К продаже многокомнатное жилье предлагается в «Остров-3», «Панорама», «Изумрудный», «Бригантина», «Портал–Билдинг», «Александровский двор». Площадь подобных квартир колеблется от 117 до 215 кв.м.

На момент проведения исследования на локальном рынке наиболее представлены квартиры площадью 40-80 кв.м. – 64,6% предложения.

 до 40 кв.м.40-60 кв.м.60-80 кв.м.80-100 кв.м.более 100 кв.м.
Количество квартир в продаже, шт.77221911647852345

структура _

Распределение предложения квартир на первичном локальном рынке в зависимости от площади выглядит следующим образом:

1-комнатные квартиры    
до 35 кв.м.35-45 кв.м.свыше 45 кв.м.
3481190916
2-комнатные квартиры
до 50 кв.м.50-60 кв.м.60-70 кв.м.более 70 кв.м.
2091081613212
3-комнатные квартиры
до 70 кв.м.70-80 кв.м.80-90 кв.м.более 90 кв.м.
87219605236

Наибольший объем однокомнатных объектов по площади занимают 35-45 кв.м.- 48,5%. Самая маленькая 1-комнатная квартира в «Южный город-2 оч» – 29,4 кв.м., самая большая – 68,4 кв.м. в «Александровском дворе».
Самые маленькие квартиры представлены в ЖК «Олимпия парк» расположенном в Кировском районе Самары. Комплекс состоит из двух 24-этажных башен. Сейчас идет процесс возведения коробки здания. Сдача в эксплуатацию «Олимпии парк» запланирована на 3 квартал 2017 года.
В сравнении со столичным массовым рынком жилья можно отметить, что в Самаре значительно завышена квадратура на 2-3-комнатные квартиры, а значит застройщики предлагают не самые рациональные планировки. Так, например, в 6 ЖК минимальная площадь однокомнатных квартир начинается от 50 кв.м. – «Панорама», «Альбатрос», «Олимп», «Спутник», «Портал–Билдинг», «Верхняя Полевая».
Большие площади не характерны для однокомнатных квартир. Непродуманные планировки, просчеты в архитектурной концепции сказываются на темпах продаж – квартиры остаются невостребованными.

Самые большие по площади квартиры предлагаются в «Портал–Билдинг» – 5-ти комнатное жилье 383 кв.м. (стоимость 17,5 млн. руб.) Дом полностью достроен, сдан в 2014 году. В продаже сегодня осталось 10 квартир.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий