Структура предложения на рынке квартир Ростова-на-Дону (ноябрь 2015 г.)
Ликвидация аварийного жилья является одной из приоритетных целей социально-ориентированной градостроительной и жилищной политики, реализуемой администрацией Ростова-на-Дону.
Самым молодым и перспективным районом является Советский, а наиболее высокая степень изношенности жилого фонда отмечается в центральных районах города - Ленинском, Кировском и Пролетарском.
| Район | Количество ЖК, шт. | Количество квартир в составе ЖК, шт. | Количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|---|---|
| Ворошиловский | 20 | 4599 | 682 |
| Первомайский | 11 | 10809 | 1132 |
| Железнодорожный | 11 | 3302 | 491 |
| Кировский | 11 | 2215 | 596 |
| Советский | 10 | 11770 | 769 |
| Октябрьский | 10 | 6076 | 1802 |
| Пролетарский | 10 | 2282 | 1382 |
| Ленинский | 3 | 676 | 392 |
| ВСЕГО | 86 | 41729 | 7246 |
Максимальное число строящихся ЖК - в Ворошиловском районе города. Центр района – бульвар Комарова, на нем находятся административные здания, парк Дружбы, храм в честь Казанской Божьей матери, мемориал воинам Афганистана.
Несмотря на то, что в Ворошиловском районе предложение жилых массивов велико, количество объектов в продаже здесь не самое большое. Лидерами по числу квартир являются (в порядке убывания): Октябрьский, Пролетарский, Первомайский районы Ростова-на-Дону.
Минимальное число новых жилых комплексов находится в Ленинском районе - «на Темерницкой», «Гвардейский-2», «Адмирал».
Структура предложения по комнатности и площадям
На рынке первичной жилой недвижимости Ростова отмечаются те же тенденции, что и в большинстве крупных городов страны:
- в структуре предложения доминируют 1-2-х комнатное жилье
- тенденция к снижению площадей квартир
- увеличение числа проектов, предлагающих квартиры-студии
- появление ЖК, где полностью отсутствуют 3-4 -х комнатные квартиры (нап. «Благодатный», «Дом на Миллеровской», «Мирный», «Ленинские горки»)
| Комнатность | Количество квартир в продаже, шт. | Площадь квартир, кв.м. |
|---|---|---|
| Студии | 136 | 21- 30 кв.м. / средняя 26 кв.м. |
| 1 ком. квартиры | 3459 | 31- 68 кв.м. / средняя 45 кв.м. |
| 2 ком. квартиры | 2452 | 43 - 101 кв.м. / средняя 65 кв.м. |
| 3 ком. квартиры | 1118 | 60 - 155 кв.м. / средняя 87 кв.м. |
| Квартиры с 4-мя и более комнат | 217 | 115 - 215кв.м. /средняя 152 кв.м. |
В 12 жилых комплексах к продаже предлагаются компактные квартиры-студии. Общая цена контракта на покупку немногим больше 1 млн. рублей за площадь 20-29 кв.м. Подобное жилье есть в проектах «Звездный», «Семейный», «Яблоневый сад», «Театральный», «Платовский», «Вестланд», «Набережный» и других.
Средняя площадь квартир локального рынка – 66 кв.м.
Доля 1-2-х комнатных квартир составляет 81,6% предложений. Подобное жилье предусмотрено проектом во всех комплексах первичного рынка, однако не везде оно еще есть в продаже. Так, уже реализованы 1-2-х комнатные квартиры в ЖК «Ростов-Сити», «Квадро», «Дом на Зорге», «Дом на Добровольского».
15,1% (или 1118 квартир) - доля 3-х комнатного жилья. Сегодня подобные лоты выставлены на продажу в 53 - х комплексах Ростова-на-Дону. При этом большее число представлено в «Английский квартал», «Тихий Дон», «Суворовский», «Платовский».
Предложение квартир свыше 4 комнат существенно ограничено - всего 2,9%. Подобное жилье сегодня можно приобрести в 10 комплексах локального рынка, например «Тихий Дон», «Чехов», «Яблоневый сад», «Адмирал».
Максимальное предложение квартир исследуемого сегмента рынка недвижимости приходится на площади 40-60 кв.м., что характерно одно-двух комнатному жилью.
Самая маленькая квартира находится в «Набережный» - студия 20,8 кв.м., самая большая квартира - 215 кв.м. в «Смарт Хаус».
Планировки представленных к продаже квартир не всегда рациональны. Много вариантов квартир, где площади существенно завышены, например однокомнатное жилье площадью 55 кв.м. (нап. «Адмирал», «Ростов-Сити»), а двухкомнатное - 70-80 кв.м. (нап. «Тихий Дон», «Миллениум-2», «Днепровский»).
