Структура предложения на рынке квартир Краснодара (август 2015 г.)
На момент проведения исследования наибольшее число жилых комплексов и квартир в продаже предлагалось в районе Энка (ЖМР). Район получил свое название в честь одноименной турецкой компании, которая первая еще в 90-х гг. построила здесь современный микрорайон для военных. Энка считается одним из престижных районов города. Здесь хорошо развита инфраструктура, хорошие школы и детские сады. Один из главных ориентиров района - большой ТРЦ «Красная Площадь». Недостатком района является его некоторая отдаленность от центра города, что компенсируется активным развитием сети общественного транспорта.
Сегодня в районе Энка (ЖМР) строится 46 жилых комплексов, среди которых такие большие как «Березовый», «Немецкая деревня», «Британия», «Европа-Сити».
| Район | Количество ЖК, шт. | Количество домов в составе ЖК, шт. | Количество квартир в продаже, шт. |
|---|---|---|---|
| ГМР | 19 | 117 | 4690 |
| ЖМР | 46 | 357 | 13511 |
| КМР | 26 | 61 | 2495 |
| ПМР | 9 | 20 | 1420 |
| СМР | 7 | 55 | 2279 |
| ФМР | 23 | 76 | 2891 |
| ЦМР | 27 | 47 | 4229 |
| ЧМР | 16 | 27 | 1809 |
| ШМР | 20 | 124 | 5298 |
| ЮМР | 2 | 2 | 117 |
| ВСЕГО | 195 | 886 | 38739 |
Минимально предложение квартир сегодня в Юбилейном микрорайоне города. Район начал застраиваться в конце 80-х гг. Юбилейный имеет хорошо развитую инфраструктуру - здесь есть школы и детские садики, рынки, торговые комплексы. Недостатками района является отсутствие парков и зеленых зон, а также частые пробки на въезде и выезде из района.
Сегодня девелоперами г. Краснодар рассматриваются новые, не представляющие еще несколько назад никакого интереса, городские территории (преимущественно окраины). Среди районов, в которых строительство ведется наиболее активно, можно выделить Энка (ЖМР) совместно с районом ул. Западный Обход (например, ЖК «Португалия», «Модеград», «Спортивная деревня», «Мир»), ул. Восточно-Кругликовская (нап. ЖК «Перспектива», «Смоленский»), ФМР (нап. «Академический», «Приоритет»), район ул. Российская (нап. «Зеленая долина», «Народный») и ГМР (нап. «Почтовый», «Белые паруса», «Престиж»).
| Прикубанский округ | Центральный округ | Западный округ | Карасунский округ | |
|---|---|---|---|---|
| Количество ЖК, шт. | 73 | 43 | 25 | 54 |
| Количество домов в составе ЖК, шт. | 536 | 74 | 78 | 198 |
| Количество квартир в продаже, шт. | 21088 | 6038 | 3008 | 8605 |
Наибольшую долю предложения занимает динамично развивающийся Прикубанский округ - 54,4%, он занимает самую большую территорию - 474 кв. км. Население округа более 250 тыс. человек. Потребительская сфера насчитывает свыше 2500 предприятий, 8 розничных рынков, около 500 предприятий бытового обслуживания, около 300 станций технического обслуживания и ремонта автомобилей, 250 предприятий общественного питания. Крупные торговые предприятия: ТРК «Красная площадь», «METRO», «Бауцентр» и др.
На втором месте по темпам строительства Карасунский округ, который занимает территорию в 152 кв.км. На территории проживает более 240 тыс. человек. Карасунский округ расположен в одном из живописных мест Краснодара и считается самым экологически благополучным районом города: на его территории находится несколько зеленых массивов, в том числе два самых больших парка отдыха.
Центральный округ Краснодара занимает площадь 28,5 кв. км. Его небольшая территория имеет самую высокую плотность инфраструктуры по сравнению с другими районами Краснодара. Население округа - свыше 160 тыс. жителей. Здесь расположены железнодорожные и автовокзалы «Краснодар-1» и «Краснодар-2» и сосредоточены главные административные органы города и края: городская и краевая администрации, арбитражный и краевой суды, прокуратура, городская дума.
Территория Западного внутригородского округа составляет 22 кв.км (4% от территории города). Численность населения превышает 200 тыс. человек. Плотность застройки здесь достаточно высокая. 40% жилого фонда города находится в границах района.
Структура предложения по комнатности и площадям
В структуре предложения квартир в разрезе комнатности максимальную долю занимают одно- и двух- комнатные объекты. Совокупно на них приходится 76,4% или 29,6 тыс. лотов.
| Комнатность | Количество квартир в продаже, шт. | Площадь квартир, кв.м. |
|---|---|---|
| Студии | 2014 | 18-33 кв.м. / средняя 31 кв.м. |
| 1 ком. квартиры | 16012 | 34-84,5 кв.м. / средняя 41,5 кв.м. |
| 2 ком. квартиры | 13581 | 36-114 кв.м. / средняя 64,9 кв.м. |
| 3 ком. квартиры | 6217 | 57-220 кв.м. / средняя 95 кв.м. |
| Квартиры с 4-мя и более комнат | 915 | 116-254 кв.м. / средняя 151,6 кв.м. |
Средняя площадь квартир локального рынка – 65,3 кв.м.
В последние 2 года на рынке Краснодара уверенно растет доля квартир-студий. Подобные объекты выставлены на продажу уже в 34 жилых комплексах, например «Рекорд», «Смоленский», «Спортивная деревня», «Венский дом», «Параллели». Размер студий небольшой и варьируется от 18 до 33 кв.м. Минимальная площадь и цена на студии установлена в ЖК «Гагарин» 18,3 кв.м. за 457 500 руб.
Доля трехкомнатных квартир составляет 16%. При этом не во всех жилых комплексах проектом предусмотрены такие квартиры. Так в 41 ЖК застройщики спроектировали дома таким образом, что в наличии есть только одно- и двух- комнатное жилье. Например, ЖК «Цетральный парк», «Березовый-1,2», «Андерсен», «ARS Aurora», «Британия», «Времена года-2», «Подсолнухи», «Новые Черёмушки».
Предложение квартир большей комнатности (свыше 4 комнат) существенно ограничено - всего 2,4%. Подобное жилье сегодня можно приобрести в 14 комплексах локального рынка, например «Аквамарин», «Пируэт», «Фрегат», «Элегант», «Седьмое небо», «Платановый».
Площадь квартир на рынке жилой недвижимости Краснодара существенно варьируется от минимальных студий в 18,3 кв.м. до двух уровневых пентхаусов в 254 кв.м. Однако основной объем лотов в продаже небольшие 40-60 и 60-80 кв.м. Подобные площади характерны для одно-двух комнатных квартир.
| до 40 кв.м. | 40-60 кв.м. | 60-80 кв.м. | 80-100 кв.м. | более 100 кв.м. | |
|---|---|---|---|---|---|
| Количество квартир в продаже, шт. | 4712 | 15216 | 10821 | 5972 | 2018 |
Необычные планировки квартир представлены в ЖК «Платановый». Например,1-конатная квартира 84,5 кв.м., а двухкомнатные 110,8 кв.м.
