Структура предложения на рынке квартир Краснодара (август 2015 г.)

02 декабря 2015

На момент проведения исследования наибольшее число жилых комплексов и квартир в продаже предлагалось в районе Энка (ЖМР). Район получил свое название в честь одноименной турецкой компании, которая первая еще в 90-х гг. построила здесь современный микрорайон для военных. Энка считается одним из престижных районов города. Здесь хорошо развита инфраструктура, хорошие школы и детские сады. Один из главных ориентиров района – большой ТРЦ «Красная Площадь». Недостатком района является его некоторая отдаленность от центра города, что компенсируется активным развитием сети общественного транспорта.
Сегодня в районе Энка (ЖМР) строится 46 жилых комплексов, среди которых такие большие как «Березовый», «Немецкая деревня», «Британия», «Европа-Сити».

структура предложения

РайонКоличество ЖК, шт.Количество домов в составе ЖК, шт.Количество квартир в продаже, шт.
ГМР191174690
ЖМР4635713511
КМР26612495
ПМР9201420
СМР7552279
ФМР23762891
ЦМР27474229
ЧМР16271809
ШМР201245298
ЮМР22117
ВСЕГО19588638739

Минимально предложение квартир сегодня в Юбилейном микрорайоне города. Район начал застраиваться в конце 80-х гг. Юбилейный имеет хорошо развитую инфраструктуру – здесь есть школы и детские садики, рынки, торговые комплексы. Недостатками района является отсутствие парков и зеленых зон, а также частые пробки на въезде и выезде из района.
Сегодня девелоперами г. Краснодар рассматриваются новые, не представляющие еще несколько назад никакого интереса, городские территории (преимущественно окраины). Среди районов, в которых строительство ведется наиболее активно, можно выделить Энка (ЖМР) совместно с районом ул. Западный Обход (например, ЖК «Португалия», «Модеград», «Спортивная деревня», «Мир»), ул. Восточно-Кругликовская (нап. ЖК «Перспектива», «Смоленский»), ФМР (нап. «Академический», «Приоритет»), район ул. Российская (нап. «Зеленая долина», «Народный») и ГМР (нап. «Почтовый», «Белые паруса», «Престиж»).

по округам

 Прикубанский округЦентральный округЗападный округКарасунский округ
Количество ЖК, шт.73432554
Количество домов в составе ЖК, шт.5367478198
Количество квартир в продаже, шт.21088603830088605

Наибольшую долю предложения занимает динамично развивающийся Прикубанский округ – 54,4%, он занимает самую большую территорию – 474 кв. км. Население округа более 250 тыс. человек. Потребительская сфера насчитывает свыше 2500 предприятий, 8 розничных рынков, около 500 предприятий бытового обслуживания, около 300 станций технического обслуживания и ремонта автомобилей, 250 предприятий общественного питания. Крупные торговые предприятия: ТРК «Красная площадь», «METRO», «Бауцентр» и др.
На втором месте по темпам строительства Карасунский округ, который занимает территорию в 152 кв.км. На территории проживает более 240 тыс. человек. Карасунский округ расположен в одном из живописных мест Краснодара и считается самым экологически благополучным районом города: на его территории находится несколько зеленых массивов, в том числе два самых больших парка отдыха.
Центральный округ Краснодара занимает площадь 28,5 кв. км. Его небольшая территория имеет самую высокую плотность инфраструктуры по сравнению с другими районами Краснодара. Население округа – свыше 160 тыс. жителей. Здесь расположены железнодорожные и автовокзалы «Краснодар-1» и «Краснодар-2» и сосредоточены главные административные органы города и края: городская и краевая администрации, арбитражный и краевой суды, прокуратура, городская дума.
Территория Западного внутригородского округа составляет 22 кв.км (4% от территории города). Численность населения превышает 200 тыс. человек. Плотность застройки здесь достаточно высокая. 40% жилого фонда города находится в границах района.

Структура предложения по комнатности и площадям

В структуре предложения квартир в разрезе комнатности максимальную долю занимают одно- и двух- комнатные объекты. Совокупно на них приходится 76,4% или 29,6 тыс. лотов.

2015-12-02_202949

КомнатностьКоличество квартир в продаже, шт.Площадь квартир, кв.м.
Студии201418-33 кв.м. / средняя 31 кв.м.
1 ком. квартиры1601234-84,5 кв.м. / средняя 41,5 кв.м.
2 ком. квартиры1358136-114 кв.м. / средняя 64,9 кв.м.
3 ком. квартиры621757-220 кв.м. / средняя 95 кв.м.
Квартиры с 4-мя и более комнат915116-254 кв.м. / средняя 151,6 кв.м.

Средняя площадь квартир локального рынка – 65,3 кв.м.

В последние 2 года на рынке Краснодара уверенно растет доля квартир-студий. Подобные объекты выставлены на продажу уже в 34 жилых комплексах, например «Рекорд», «Смоленский», «Спортивная деревня», «Венский дом», «Параллели». Размер студий небольшой и варьируется от 18 до 33 кв.м. Минимальная площадь и цена на студии установлена в ЖК «Гагарин» 18,3 кв.м. за 457 500 руб.
Доля трехкомнатных квартир составляет 16%. При этом не во всех жилых комплексах проектом предусмотрены такие квартиры. Так в 41 ЖК застройщики спроектировали дома таким образом, что в наличии есть только одно- и двух- комнатное жилье. Например, ЖК «Цетральный парк», «Березовый-1,2», «Андерсен», «ARS Aurora», «Британия», «Времена года-2», «Подсолнухи», «Новые Черёмушки».
Предложение квартир большей комнатности (свыше 4 комнат) существенно ограничено – всего 2,4%. Подобное жилье сегодня можно приобрести в 14 комплексах локального рынка, например «Аквамарин», «Пируэт», «Фрегат», «Элегант», «Седьмое небо», «Платановый».

структура по площади

Площадь квартир на рынке жилой недвижимости Краснодара существенно варьируется от минимальных студий в 18,3 кв.м. до двух уровневых пентхаусов в 254 кв.м. Однако основной объем лотов в продаже небольшие 40-60 и 60-80 кв.м. Подобные площади характерны для одно-двух комнатных квартир.

 до 40 кв.м.40-60 кв.м.60-80 кв.м.80-100 кв.м.более 100 кв.м.
Количество квартир в продаже, шт.4712152161082159722018

Необычные планировки квартир представлены в ЖК «Платановый». Например,1-конатная квартира 84,5 кв.м., а двухкомнатные 110,8 кв.м.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий