Анализ жилой городской недвижимости
|
Первичный рынок, весь рынок |
|
Вторичный рынок, весь рынок |
|
| |
Средняя цена за 1 кв.м., руб. |
Средняя цена квартиры, руб. |
Средняя цена за 1 кв.м., руб./ Динамика к первичному сегменту, % |
Средняя цена квартиры, руб./ Динамика к первичному сегменту, % |
| 1 ком.квартира |
43060 |
1 844 500 |
51 400 / 19,4% |
1 902 100/3,1% |
| 2 ком.квартира |
42220 |
2 725 200 |
46 330 / 9,7% |
2 492 600/-8,5% |
| 3 ком.квартира |
40780 |
3 509 850 |
42 300 / 3,7% |
2 827 400/-19,4% |
| 4 и более комнат |
41600 |
3 993 300 |
44 480 / 6,9% |
4 855 700/21,6% |
|
Первичный рынок, Заволжский район |
|
Вторичный рынок, Заволжский район |
|
| |
Средняя цена за 1 кв.м., руб. |
Средняя цена квартиры, руб. |
Средняя цена за 1 кв.м., руб./ Динамика к первичному сегменту, % |
Средняя цена квартиры, руб./ Динамика к первичному сегменту, % |
| 1 ком.квартира |
41 500 |
1 697 300 |
48 460 / 16,8% |
1 858 700 / 9,5% |
| 2 ком.квартира |
39 900 |
2 585 600 |
46 560 / 16,7% |
2 564 300 / -0,8% |
| 3 ком.квартира |
37 940 |
3 255 900 |
41 665 / 9,8% |
2 778 100 / -14,7% |
| 4 и более комнат |
50 500 |
6 695 795 |
37 400 / -25,9% |
3 935 000 / -41,2% |
В ходе анализа отмечено, что цена 1 кв.м. жилплощади на вторичном рынке в среднем на 10% выше, чем в новостройках. Подобное объясняется разницей в качестве предложения - ремонт, состояние дома и т.д., также не маловажный фактор ожидания и амбиции продавца. Зачастую на вторичном рынке многие лоты оценены неверно - стоимость явно завышена. Для собственника квартиры здесь есть несколько вариантов - одни могут устанавливать среднерыночную цену, другие - завышают/занижают цену в зависимости от времени которого они готовы потратить на продажу.
|
Центральный район |
Фабричный район |
Заволжский район |
| Первичный рынок |
|
|
|
| Средняя цена за 1 кв.м., руб. |
43 160 |
42 510 |
40 200 |
| Средняя цена за квартиру, руб. |
2997100 |
2 419 000 |
2606200 |
| Вторичный рынок |
|
|
|
| Средняя цена за 1 кв.м., руб. |
47 800 |
44 000 |
45 000 |
| Средняя цена квартиры, руб. |
2 867 000 |
2 584 300 |
2 488 360 |
| Прирост/Падение вторичного рынка к первичному, % |
|
|
|
| Прирост/падение (по цене за 1 кв.м.), % |
10,75% |
3,51% |
11,94% |
| Прирост/падение (по цене за квартиру), % |
-4,34% |
6,83% |
-4,52% |
Динамика продаж на рынке городской многоэтажной недвижимости
В рамках проведения исследования была оценена динамика продаж проектов, реализующихся с 2009 года на рынке Костромы. Сводные данные по количеству проданных объектов в комплексах локального рынка представлены ниже (в расчет принимались также полностью реализованные проекты):
| Год | Динамика продаж квартир (первичный+вторичный рынок) |
| 2009 | 1608 |
| 2010 | 1935 |
| 2011 | 2117 |
| 2012 | 2230 |
| 2013 | 2532 |
| 2014 | 2819 |
Согласно собранной информации, ежегодно только на первичном рынке Костромы реализуется около 2000 квартир. Таким образом, объем затраченных целевой аудиторией денежных средств в недвижимость первичного сегмента превышает 5,2 млрд. руб.
Анализ малоэтажной недвижимости
| Критерий сравнения (средний по рынку) |
|
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
| Коттедж |
Объем рынка, шт. |
29 |
132 |
| |
Цена 1 кв.м., руб. |
33 750 |
40 600 |
| |
Бюджет покупки, руб. |
4 750 000 |
7 630 450 |
| |
Площадь дома, кв.м. |
140 |
207 |
| |
Площадь участка, сот. |
11 |
8,9 |
| Таунхаус |
Объем рынка, шт. |
9 |
11 |
| в городе |
Цена 1 кв.м., руб. |
41 100 |
43 300 |
| |
Бюджет покупки, руб. |
4 620 000 |
9 495 455 |
| |
Площадь дома, кв.м. |
117 |
226 |
| |
Площадь участка, сот. |
3,5 |
3 |
| Таунхаус |
Объем рынка, шт. |
2 |
- |
| за городом |
Цена 1 кв.м. |
31 000 |
- |
| |
Бюджет покупки, руб. |
3 000 000 |
- |
| |
Площадь дома, кв.м. |
97 |
- |
| |
Площадь участка, сот. |
2 |
- |
| Участок без подряда |
Объем рынка, шт. |
152 |
59 |
| за городом |
Цена 1 сот., руб. |
55 000 |
140 100 |
| |
Бюджет покупки, руб. |
791 300 |
1 582 000 |
| |
Площадь участка, сот. |
13 |
14 |
| Участок без подряда |
Объем рынка, шт. |
- |
100 |
| в городе |
Цена 1 сот., руб. |
- |
630 600 |
| |
Бюджет покупки, руб. |
- |
7 538 000 |
| |
Площадь участка, сот. |
- |
12,1 |
| Критерий сравнения (средний по рынку) | Первичный рынок | Вторичный рынок |
| Квартиры | Объем рынка, шт. | 1003 | 384 |
| Цена 1 кв.м., руб. | 42310 | 46100 |
| Бюджет покупки, руб. | 2 780 000 | 2 693 000 |
| Площадь квартиры, кв.м. | 65.8 | 59.7 |
