Сравнительный анализ рынков жилой недвижимости г.Кострома

06 февраля 2015

Анализ жилой городской недвижимости

Первичный рынок, весь рынок   Вторичный рынок, весь рынок  
  Средняя цена за 1 кв.м., руб. Средняя цена квартиры, руб. Средняя цена за 1 кв.м., руб./ Динамика к первичному сегменту, % Средняя цена квартиры, руб./ Динамика к первичному сегменту, %
1 ком.квартира 43060 1 844 500 51 400 / 19,4% 1 902 100/3,1%
2 ком.квартира 42220 2 725 200 46 330 / 9,7% 2 492 600/-8,5%
3 ком.квартира 40780 3 509 850 42 300 / 3,7% 2 827 400/-19,4%
4 и более комнат 41600 3 993 300 44 480 / 6,9% 4 855 700/21,6%

Первичный рынок, Заволжский район   Вторичный рынок, Заволжский район  
  Средняя цена за 1 кв.м., руб. Средняя цена квартиры, руб. Средняя цена за 1 кв.м., руб./ Динамика к первичному сегменту, % Средняя цена квартиры, руб./ Динамика к первичному сегменту, %
1 ком.квартира 41 500 1 697 300 48 460 / 16,8% 1 858 700 / 9,5%
2 ком.квартира 39 900 2 585 600 46 560 / 16,7% 2 564 300 / -0,8%
3 ком.квартира 37 940 3 255 900 41 665 / 9,8% 2 778 100 / -14,7%
4 и более комнат 50 500 6 695 795 37 400 / -25,9% 3 935 000 / -41,2%

В ходе анализа отмечено, что цена 1 кв.м. жилплощади на вторичном рынке в среднем на 10% выше, чем в новостройках. Подобное объясняется разницей в качестве предложения – ремонт, состояние дома и т.д., также не маловажный фактор ожидания и амбиции продавца. Зачастую на вторичном рынке многие лоты оценены неверно – стоимость явно завышена. Для собственника квартиры здесь есть несколько вариантов – одни могут устанавливать среднерыночную цену, другие – завышают/занижают цену в зависимости от времени которого они готовы потратить на продажу.

Центральный район Фабричный район Заволжский район
Первичный рынок
Средняя цена за 1 кв.м., руб. 43 160 42 510 40 200
Средняя цена за квартиру, руб. 2997100 2 419 000 2606200
Вторичный рынок
Средняя цена за 1 кв.м., руб. 47 800 44 000 45 000
Средняя цена квартиры, руб. 2 867 000 2 584 300 2 488 360
Прирост/Падение вторичного рынка к первичному, %
Прирост/падение (по цене за 1 кв.м.), % 10,75% 3,51% 11,94%
Прирост/падение (по цене за квартиру), % -4,34% 6,83% -4,52%

Динамика продаж на рынке городской многоэтажной недвижимости

В рамках проведения исследования была оценена динамика продаж проектов, реализующихся с 2009 года на рынке Костромы. Сводные данные по количеству проданных объектов в комплексах локального рынка представлены ниже (в расчет принимались также полностью реализованные проекты):

ГодДинамика продаж квартир (первичный+вторичный рынок)
20091608
20101935
20112117
20122230
20132532
20142819

Согласно собранной информации, ежегодно только на первичном рынке Костромы реализуется около 2000 квартир. Таким образом, объем затраченных целевой аудиторией денежных средств в недвижимость первичного сегмента превышает 5,2 млрд. руб.

 Анализ малоэтажной недвижимости

Критерий сравнения (средний по рынку)   Первичный рынок Вторичный рынок
Коттедж Объем рынка, шт. 29 132
  Цена 1 кв.м., руб. 33 750 40 600
  Бюджет покупки, руб. 4 750 000 7 630 450
  Площадь дома, кв.м. 140 207
  Площадь участка, сот. 11 8,9
Таунхаус Объем рынка, шт. 9 11
в городе Цена 1 кв.м., руб. 41 100 43 300
  Бюджет покупки, руб. 4 620 000 9 495 455
  Площадь дома, кв.м. 117 226
  Площадь участка, сот. 3,5 3
Таунхаус Объем рынка, шт. 2
за городом Цена 1 кв.м. 31 000
  Бюджет покупки, руб. 3 000 000
  Площадь дома, кв.м. 97
  Площадь участка, сот. 2
Участок без подряда Объем рынка, шт. 152 59
за городом Цена 1 сот., руб. 55 000 140 100
  Бюджет покупки, руб. 791 300 1 582 000
  Площадь участка, сот. 13 14
Участок без подряда Объем рынка, шт. 100
в городе Цена 1 сот., руб. 630 600
  Бюджет покупки, руб. 7 538 000
  Площадь участка, сот. 12,1

Критерий сравнения (средний по рынку)Первичный рынокВторичный рынок
КвартирыОбъем рынка, шт.1003384
Цена 1 кв.м., руб.4231046100
Бюджет покупки, руб.2 780 0002 693 000
Площадь квартиры, кв.м.65.859.7
К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий