Спрос на рынке квартир в Самаре (август 2015)

13 сентября 2015

В ходе анализа спроса было проведено телефонное интервьюирование специалистов ведущих риэлтерских агентств города, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.

Название агентстваКонтактные данныеФ.И.О., должность эксперта
1АН «Малахит»ул. Ново-Садовая, 17 (846) 205-78-45Михаил Александрович, риэлтор
2АН «Квартирникъ»ул.Аминева, д.1 8 846 231 24 44Валентина, руководитель отдела городской недвижимости
3АН «Мельница»ул. Партизанская 19-430/4 8-962-608-32-01Анна Дробышева, риэлтор
4АН «Визит»ул. Мичурина, 116 (846) 374-47-74Гузель Ринатовна, ведущий специалист по жилой недвижимости
5АН «Визит»ул. Мичурина, 116 (846) 374-47-74Наталья Юрьевна, руководитель отдела оценки и аналитики

Каждому из выбранных экспертов был задан блок вопросов, касающихся уровня развития рынка жилья в городе, региональной специфики данного рынка, предпочтений потенциальных покупателей, особенностей спроса и факторов, его формирующих. Также специалистами компании Vesco Consulting рассчитана зависимость стоимости жилья от комнатности, месторасположения, класса ЖК

Портрет потребителя

Недвижимость в Самаре приобретают как собственно жители города и прилегающих населенных пунктов (нап. Алексеевка, Николаевка, Черноречье – 75%), жители ближайших городов (нап. Новокуйбышевск, Тольятти, Нефтегорск – 20%) и других регионов (нап. Казань, Пенза, Саратов, Москва – 5%). Потенциальных покупателей квартир в г. Самара можно разделить на несколько групп:


Группа №1
Первую из них составляют молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет. Одинокие мужчины, либо молодые семьи без детей, получившие хорошее высшее образование и определившиеся со сферой деятельности, достигшие первых успехов в карьерном плане (нап. высококвалифицированные специалисты, менеджеры). Доход таких покупателей колеблется в районе 30-60 тыс. руб. в месяц на человека. Собственных накоплений представители данной группы чаще не имеют, они ориентированы на приобретение жилья за счет собственных средств и ипотечного кредитования, первоначальный взнос зачастую является помощью родителей.
Эта группа целиком ориентирована на недвижимость эконом-класса. Соответственно, главным критерием выбора является стоимость объекта.


Группа №2
К следующей группе потенциальных покупателей квартир можно отнести молодые семьи в возрасте 25-35 лет, имеющие 1-2 маленьких детей, доход на семью начинается от 60 тыс. руб.
Основным отличием этой группы от предыдущей является мотив приобретения жилья – как правило, толчком к данному шагу становится рождение или взросление детей, для которых хочется создать условия для жизни вне крупного города или банально расширить имеющуюся жилплощадь. Эта целевая группа в покупку квартиры готова вложить свои накопления и взять ипотечный кредит.


Группа 3
Следующая группа покупателей – люди старше 50 лет. Дети выросли и проживают отдельно от родителей, которым хочется покоя и тишины.

Наиболее требовательной является группа 35-50 лет – состоявшиеся люди, имеющие накопления. Большое внимание уделяют уровню обеспеченности инфраструктурой, в первую очередь речь идет о школах. Эта целевая аудитория рассматривает только обжитые микрорайоны с действующей инфраструктурой, которой можно воспользоваться сразу после смены места жительства.

Таким образом, всех потенциальных покупателей квартир можно подразделить в зависимости от мотивов совершаемой покупки:
• Стремление улучшить свои жилищные условия – большая жилплощадь, переезд от родителей
• Часть клиентов рассматривают покупку квартиры в инвестиционных целях. Доля инвесторов на рынке невысока.

Опираясь на мнение опрошенных экспертов агентств недвижимости Самары, можно составить общий сводный портрет покупателя новостроек, который выглядит следующим образом:

Основная цель покупки жилой недвижимости: постоянное проживание, в комфортных и безопасных условиях, желание приобрести жилье для себя.
Возраст: старше 30 лет. Основная группа – 30-45 лет.
Доход: от 50 тыс. руб. на семью
Образование: высшее.
Работа: менеджеры, офисные работники, предприниматели, специалисты, чиновники.
Семейное положение:2/3 покупателей семейные, 1-2 ребенка.

Структура спроса по типу сделки, расположению, комнатности, площадям и цене

Опрошенные эксперты недвижимости Самары утверждают, что наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают объекты вторичного рынка, но в новых домах – преимущественно не старше 10-15 лет. Вторичное жилье имеет ряд преимуществ: можно въехать сразу, в зависимости от состояния квартиры не требуется ремонт. Однако зачастую квартиры на «вторичке», как правило, дороже аналогичного жилья в новостройке на 10-15%.

структура____1

Основной фактор, влияющий на ценообразование как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, является престижность местоположения: удаленность района от центра города, наличие развитой инфраструктуры в данном конкретном месте; наличие домов улучшенной категории в этом районе, низкая или высокая плотность населения, благоприятный или неблагоприятный социальный состав проживающих; благоприятная или неблагоприятная экология, низкий или высокий уровень криминогенности; удобство общественного транспорта, наличие зон отдыха (парк, сквер, лесопарковая зона). Наиболее престижными районами города являются Ленинский и Октябрьский. Близость к Волге, транспортная доступность, состояние коммунальной инфраструктуры, развитость социальной инфраструктуры, общественная безопасность, наличие зелёных зон – вот основные преимущества этих районов. Однако стоимость жилья в этих здесь выше, чем в других районах, покупатели осознают это и склоняются к приобретению жилья в Советском, Железнодорожном районах. Их отличает удобство расположения, близость к центру города, развитая сеть транспорта, невысокие цены на квартиры, достаточно развитая инфраструктура.

структура 2

Промышленные районы, к которым относятся части Советского, Промышленного и Кировского районов южнее ул. Промышленности и Заводского шоссе по мнению специалистов АН «Визит» менее интересны покупателям.
Минимален спрос на недвижимость в отдалённых районах – Куйбышевском, Красноглинском. Вместе с тем, Красноглинский район выделяется наличием зелёных зон, он находится на левом берегу р. Волги в зоне реликтовых образований, уникальной флоры и фауны Сокольих гор, лесов первой категории.

Студии1-ком. квартиры2-ком. квартиры3-ком. квартирыболее 4-комнат
0.090.420.310.140.04

Наиболее интересны для покупателей локального рынка небольшие квартиры – 40-60 кв.м

структура спроса п площади

Среди 1-комнатных квартир наиболее востребованы площади около 45 кв. м, среди 2-комнатных – 55-70 кв. м, и самым большим спросом среди 3-комнатных квартир пользуются объекты площадью от 75 до 90 кв. м.
Традиционно покупателей интересует недорогое жилье, поэтому максимальный спрос зафиксирован в ценовом диапазоне 3-5 млн. руб. – 37%. Будущие собственники ориентируются на недорогие эконом объекты. Меньшая доля покупателей готова рассматривать бóльший бюджет, но и в этом случае они не хотят переплачивать за статус или местоположение, если не будет соответствующего качества строительства или создано комфортных условий (инфраструктура, благоустройство).

структура спроса по стоимсти

Обсуждения закрыты для данной страницы