Спрос на квартиры в МЖК Московской области (Сентябрь 2015 г.)

09 октября 2015

Портрет потребителя квартир в МЖК

Недвижимость в прилегающих к Москве районах приобретают жители столицы и области, а также приезжие из других регионов. Всех покупателей квартир в мало- и среднеэтажных жилых комплексах можно условно разделить на несколько групп.
Первую из них составляют молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет (их доля 45%). Одинокие мужчины, либо молодые семьи без детей, получившие хорошее высшее образование и определившиеся со сферой деятельности, достигшие первых успехов в карьерном плане – это высококвалифицированные специалисты, менеджеры и т.д. Доход таких покупателей колеблется в районе 60-100 тыс. руб. в месяц на человека. Покупатели ориентированы на приобретение жилья за счет собственных средств и ипотечного кредитования, первоначальный взнос зачастую является помощью родителей.
Эта группа целиком ориентирована на недвижимость эконом-класса. Соответственно, главным критерием выбора является стоимость объекта.

К следующей группе потенциальных покупателей квартир за городом можно отнести молодые семьи в возрасте 25-35 лет, имеющие 1-2 маленьких детей, доход на семью начинается от 150 тыс. руб. (их доля примерно 30%).
Основным отличием этой группы от предыдущей является мотив приобретения загородного жилья – как правило, толчком к данному шагу становится рождение или взросление детей, для которых хочется создать условия для жизни вне крупного города или банально расширить имеющуюся жилплощадь. Покупка недорогой квартиры в пригороде может стать реальной альтернативой городскому жилью, если такая жилплощадь значительно больше, чем предыдущая и оптимально удалена от города. Эта целевая группа в покупку загородного объекта готова вложить свои накопления (продать имеющуюся городскую квартиру или вложить денежные средства) и взять ипотечный кредит.

Следующая группа покупателей – люди старше 50 лет, кто готов жить в небольшом городе, устав от суеты и шума мегаполиса (доля примерно 10%). Дети выросли и проживают отдельно от родителей, которым хочется покоя и тишины. Необходимость ежедневных поездок на работу отсутствует. Загородный дом или таунхаус для многих является слишком дорогим приобретением, поэтому такие покупатели останавливают свой выбор на квартире в жилом комплексе с хорошей экологической обстановкой в городе с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением со столицей. Зачастую, решение и финансирование осуществляется детьми, выбирающими для своих родителей более комфортные условия проживания.
Наиболее требовательной является группа 35-50 лет (доля их примерно 15%) – состоявшиеся люди, готовые к переезду в крупные Подмосковные города (Пушкино, Ступино, Королев, Чехов и т.д.), при сохранении близости и уровня обеспеченности инфраструктурой, в первую очередь речь идет о школах. Эта целевая аудитория рассматривает только обжитые микрорайоны с действующей инфраструктурой, которой можно воспользоваться сразу после смены места жительства.

Таким образом, всех потенциальных покупателей квартир можно подразделить в зависимости от мотивов совершаемой покупки:
• Желание быть поближе к природе: купив квартиру за московской кольцевой автодорогой, клиент получает возможность дышать более чистым воздухом.
• Стремление улучшить свои жилищные условия.
• Часть клиентов рассматривают покупку квартиры в инвестиционных целях. Доля инвесторов на рынке невысока.

Анализ потребительских предпочтений на рынке МЖК

Структура спроса по типам недвижимости (коттеджи / таунхаусы / участки без подряда/ квартиры), 1-2 кв.2015 г., %

14791

По числу сделок, заключенных в 1-2 кв. 2015 года на загородном рынке Московской области, лидируют квартиры в МЖК – 53,7% сделок. Второе место занимают участки без обязательного подряда, и почти одинаковое число продаж в сегменте коттеджей и таунхаусов.

Структура спроса по классам 2014/2015, шт. квартир / %

 экономбизнесэлит
Количество проданных квартир (2014 г.), шт.19739772231
Доля продаж (2014 г.), %0.9520.0370.011
Количество проданных квартир (1-2 кв. 2015 г.), шт.877626275
Доля продаж (1-2 кв. 2015 г.), %0.9630.0290.008

На рынке малоэтажных комплексов основной объем продаж приходится на эконом сегмент – 9 из 10 сделок проходит в этом классе.

Структура спроса по удаленности от МКАД 2014/2015, шт. квартир / %

 до 10 км10 - 20 км20 - 30 км30 - 40 км40 - 50 кмдалее 50 км
Количество проданных квартир (2014 г.), шт.502183762423178113071834
Доля продаж (2014 г.), %0.2420.4040.1170.0860.0630.088
Количество проданных квартир (1-2 кв. 2015 г.), шт.200136161172908761655
Доля продаж (1-2 кв. 2015 г.), %0.220.3970.1290.10.0840.072

При выборе жилья покупатели руководствуются различными факторами, но удаленность и месторасположение будущего дома являются одними из основных критериев покупки.
Наибольший интерес покупателей вызывают объекты в зоне до 10-20 км от МКАД. При этом наибольший объем продаж зафиксирован в «Красногорский», «ЗаМитино», «Марьино град 5», «Нахабино Сквер», «Новые Ватутинки. Квартал Южный». В зоне до 30 км организованы маршруты общественного транспорта, которые курсируют с минимальными интервалами времени.

Структура спроса по расположению 2014/2015, шт. квартир / %

ТрассаКоличество проданных квартир (2014 г.), шт.Доля продаж (2014 г.), %Количество проданных квартир (1-2 кв. 2015 г.), шт.Доля продаж (1-2 кв. 2015 г.), %
Новорижское (Волоколамское)36680.17716620.17
Ленинградское13300.0646940.076
Киевское18650.099240.101
Калужское25070.1219080.1
Пятницкое15810.0767680.084
Каширское10460.054110.045
Рублево-Успенское (Ильинское)12330.0594280.047
Минское12510.065010.055
Горьковское (Егорьевское)17770.0869030.099
Симферопольское11510.0555020.055
Ярославское7900.0384110.045
Дмитровское2210.0111090.012
Новорязанское16980.0827170.079
Щелковское3160.0151350.015
Осташковское890.004400.004
Алтуфьевское2190.0111190.012

Наиболее востребованы квартиры, расположенные преимущественно по обжитым трассам с развитой инфраструктурой. Кроме того, немаловажным фактором является транспортная доступность будущего жилья, поскольку в большинстве случаев собственники будут проживать там постоянно.
Если оценивать сделки по квартирам за 1-2 квартал 2015 года, то наибольшее число контрактов было заключено по объектам, расположенным по Новорижской, Киевской, Калужской трассам. По Новорижской трассе наибольшее число квартир продано в ЖК «Павловский квартал», «Красногорский», «Нахабино Ясное», «Малая Истра» и т.д, лидеры Киевского направления – «Марьино град 5», «Экопарк Горчаково». Максимальные продажи Калужского шоссе зафиксированы в МЖК «Бутовские аллеи», «Новые Ватутинки. Квартал Южный», «Солнечный».

Структура спроса по цене (бюджет клиента), 1-2 кв.2015 г., %

 до 3 млн. руб.3-6 млн. руб.6-9 млн. руб.9-12 млн. руб.12-15 млн. руб.свыше 15 млн. руб.
Доля продаж квартир, %0.270.410.120.070.090.04

Приобретение недорого жилья в строящихся малоэтажных комплексах для одних -прежде всего, решение жилищной проблемы, для других – вложение средств.
Покупателей интересует недорогое жилье в ценовом диапазоне 3-6 млн. руб. – 41%. Бюджетная недвижимость в пригороде оптимальна для приезжих, а также для коренных москвичей, которым необходимо улучшить свои жилищные условия. За те деньги, на которые в столице можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, загородом можно купить 2-х или 3-х комнатное жилье.

Структура спроса по площади квартиры, 1-2 кв.2015 г., %

 до 40 кв.м.40-60 кв.м.60-80 кв.м.80-100 кв.м.более 100 кв.м.
Доля продаж квартир, %0.3710.360.1550.0640.05

Наиболее интересны для покупателей локального рынка небольшие квартиры – до 60 кв.м. К их числу относятся компактные квартиры- студии, 1-2-х комнатные квартиры со свободной планировкой.

Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий