Рынок жилой недвижимости Казани (август 2015 г.): общие положения и статистика

26 ноября 2015

Казань – столица Республики Татарстан, один из крупнейших и красивейших городов России, входящий в список городов всемирного наследия ЮНЕСКО.
Казань — один из крупнейших промышленных, финансовых, торговых и туристических центров России, лидирующий по инвестициям в основной капитал и строительству город Поволжья.
Численность населения города по состоянию на 1 января 2015 г. – 1205,6 тыс. чел. Территория города Казани занимает площадь 425,3 кв.км.
В 2005 году Казань отметила свой тысячелетний юбилей. Несмотря на столь почтенный возраст, город растет и динамично развивается во всех отношениях.
Казань является одним из крупнейших транспортных и логистических узлов России. Через город проходит федеральная автомагистраль M7 (E 22). В непосредственной близости от города проходит автодорога Р175, а также планируется прохождение транспортного коридора «Северная Европа — Западный Китай». Транспортными воротами города являются:
• международный аэропорт «Казань»
• железнодорожные вокзалы Главный и Транзитный
• автовокзалы «Центральный» и «Южный»
• речной порт и речной вокзал
Общественный транспорт в Казани перевозит до 1,5 миллионов пассажиров в день. Самым популярным видом передвижения является автобус, имеющий 93 маршрута, — им перевозится 79 % пассажиров.

Муниципальное образование г. Казани в целях повышения эффективности управления разделено на 7 административных районов:
• Авиастроительный;
• Вахитовский;
• Кировский;
• Московский;
• Ново-Савиновский;
• Приволжский;
• Советский.

Районы_Казани

РайонНаселение, тыс. чел.Площадь, га
1Авиастроительный115.373891
2Вахитовский87.1832582
3Кировский113.5610879
4Московский131.3383881
5Ново-Савиновский211.9132066
6Приволжский244.66911577
7Советский301.6187687

Казань является одним из самых развитых в спортивном плане городов России. Город принимал Летнюю Универсиаду 2013 года, Чемпионат мира по водным видам спорта 2015 года. В планах проведение Кубка конфедераций 2017 и Чемпионата мира по футболу 2018 года, а также других спортивных соревнований различного уровня. На протяжении последних лет в республике Татарстан постоянно ведется крупномасштабное строительство: вводятся новые производства (Нижнекамский нефтеперерабатывающий завод, Нижнекамский завод синтетических масел), крупные транспортные объекты (мостовой переход через Каму, Казанский метрополитен).
Сегодня Татарстан занимает 12 место в РФ по объему введенного жилья (за период с января по июнь 2015 года):

№ п/пРегионВведено тыс. кв.м. общей площади
Российская Федерация34276.1
1Краснодарский край2537.8
2Московская область2142.6
3г.Москва1835.9
4г.Санкт-Петербург1444.8
5Тюменская область1373.5
6Ленинградская область1353.7
7Республика Башкортостан1229.5
8Свердловская область1170.4
9Новосибирская область1124.4
10Ростовская область1089
11Тюменская область(без Ханты-Мансийского -Югры и Ямало-Ненецкого автономных округов)1072.6
12Республика Татарстан (Татарстан)1060.5

В столице республики Татарстан городе Казань по итогам 2014 года построено и сдано в эксплуатацию 800,9 тыс. кв.м., из которых 616 тыс. 24 кв.м. приходится на многоквартирное жилье, 184 тыс. 970 кв.м. – на индивидуальное.

ПоказателиВвод в действие жилых домов г. Казань, тыс. кв.м.Ввод в действие индивидуальных жилых домов г. Казань, тыс. кв.м.Ввод в действие многоквартирных домов г. Казань, тыс. кв.м.
2007 г.742.3267.8474.4
2008 г.901.7205.4696.3
2009 г.723.4125.7597.7
2010 г.771.8154.9616.9
2011 г.942.7168.3774.4
2012 г.1000204.2795.8
2013 г.809.9344.4465.5
2014 г.801185616

2015-11-26_110006

 

Наращиванию объемов строительства мешает дефицит ресурсов – финансовых, земельных и производственных. Как следствие, повышается себестоимость строительства и стимулируется рост рыночных цен. Кроме того, со временем все острее встает вопрос земельного дефицита, а также развития инфраструктуры. Сегодня в Казани заканчиваются свободные участки под строительство. Из-за неэффективной политики и несовершенства законодательства часть земель не используется. Большинство участков, которые были переданы кому-то в аренду, на данный момент не осваиваются. Для решения жилищных проблем в городе действует ряд программ, позволяющих приобрести недвижимость на льготных условиях:

  • «Социальная ипотека». Социальная ипотека предоставляет возможность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить кредит на льготных условиях. Срок кредита – до 28,5 лет, процентная ставка – 7% годовых. При определенных условиях первоначальный взнос может отсутствовать. Если у молодой семьи, взявшей социальную ипотеку, рождается ребенок, то она получает государственную поддержку (направляемую на погашение кредита) в размере 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.
  • Программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы». Комплекс мероприятий Программы направлен на достижение следующих целей: обеспечение права жителей г. Казани на приобретение жилых помещений на рынке жилья за доступную плату; увеличение объемов предоставления социального жилья и сокращение максимального срока ожидания улучшения жилищных условий казанцев, в установленном порядке признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий; повышение эффективности использования муниципального жилищного фонда и бюджетных средств, выделяемых на реализацию муниципальных жилищных программ.
  • «Жилище» на 2011-2015 годы.
  • «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» на 2012-2015 годы.
К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий