Рынок жилой недвижимости Казани (август 2015 г.): общие положения и статистика
Казань – столица Республики Татарстан, один из крупнейших и красивейших городов России, входящий в список городов всемирного наследия ЮНЕСКО.
Казань — один из крупнейших промышленных, финансовых, торговых и туристических центров России, лидирующий по инвестициям в основной капитал и строительству город Поволжья.
Численность населения города по состоянию на 1 января 2015 г. - 1205,6 тыс. чел. Территория города Казани занимает площадь 425,3 кв.км.
В 2005 году Казань отметила свой тысячелетний юбилей. Несмотря на столь почтенный возраст, город растет и динамично развивается во всех отношениях.
Казань является одним из крупнейших транспортных и логистических узлов России. Через город проходит федеральная автомагистраль M7 (E 22). В непосредственной близости от города проходит автодорога Р175, а также планируется прохождение транспортного коридора «Северная Европа — Западный Китай». Транспортными воротами города являются:
• международный аэропорт «Казань»
• железнодорожные вокзалы Главный и Транзитный
• автовокзалы «Центральный» и «Южный»
• речной порт и речной вокзал
Общественный транспорт в Казани перевозит до 1,5 миллионов пассажиров в день. Самым популярным видом передвижения является автобус, имеющий 93 маршрута, — им перевозится 79 % пассажиров.
Муниципальное образование г. Казани в целях повышения эффективности управления разделено на 7 административных районов:
• Авиастроительный;
• Вахитовский;
• Кировский;
• Московский;
• Ново-Савиновский;
• Приволжский;
• Советский.
| № | Район | Население, тыс. чел. | Площадь, га |
|---|---|---|---|
| 1 | Авиастроительный | 115.37 | 3891 |
| 2 | Вахитовский | 87.183 | 2582 |
| 3 | Кировский | 113.56 | 10879 |
| 4 | Московский | 131.338 | 3881 |
| 5 | Ново-Савиновский | 211.913 | 2066 |
| 6 | Приволжский | 244.669 | 11577 |
| 7 | Советский | 301.618 | 7687 |
Казань является одним из самых развитых в спортивном плане городов России. Город принимал Летнюю Универсиаду 2013 года, Чемпионат мира по водным видам спорта 2015 года. В планах проведение Кубка конфедераций 2017 и Чемпионата мира по футболу 2018 года, а также других спортивных соревнований различного уровня. На протяжении последних лет в республике Татарстан постоянно ведется крупномасштабное строительство: вводятся новые производства (Нижнекамский нефтеперерабатывающий завод, Нижнекамский завод синтетических масел), крупные транспортные объекты (мостовой переход через Каму, Казанский метрополитен).
Сегодня Татарстан занимает 12 место в РФ по объему введенного жилья (за период с января по июнь 2015 года):
| № п/п | Регион | Введено тыс. кв.м. общей площади |
|---|---|---|
| Российская Федерация | 34276.1 | |
| 1 | Краснодарский край | 2537.8 |
| 2 | Московская область | 2142.6 |
| 3 | г.Москва | 1835.9 |
| 4 | г.Санкт-Петербург | 1444.8 |
| 5 | Тюменская область | 1373.5 |
| 6 | Ленинградская область | 1353.7 |
| 7 | Республика Башкортостан | 1229.5 |
| 8 | Свердловская область | 1170.4 |
| 9 | Новосибирская область | 1124.4 |
| 10 | Ростовская область | 1089 |
| 11 | Тюменская область(без Ханты-Мансийского -Югры и Ямало-Ненецкого автономных округов) | 1072.6 |
| 12 | Республика Татарстан (Татарстан) | 1060.5 |
В столице республики Татарстан городе Казань по итогам 2014 года построено и сдано в эксплуатацию 800,9 тыс. кв.м., из которых 616 тыс. 24 кв.м. приходится на многоквартирное жилье, 184 тыс. 970 кв.м. – на индивидуальное.
| Показатели | Ввод в действие жилых домов г. Казань, тыс. кв.м. | Ввод в действие индивидуальных жилых домов г. Казань, тыс. кв.м. | Ввод в действие многоквартирных домов г. Казань, тыс. кв.м. |
|---|---|---|---|
| 2007 г. | 742.3 | 267.8 | 474.4 |
| 2008 г. | 901.7 | 205.4 | 696.3 |
| 2009 г. | 723.4 | 125.7 | 597.7 |
| 2010 г. | 771.8 | 154.9 | 616.9 |
| 2011 г. | 942.7 | 168.3 | 774.4 |
| 2012 г. | 1000 | 204.2 | 795.8 |
| 2013 г. | 809.9 | 344.4 | 465.5 |
| 2014 г. | 801 | 185 | 616 |
Наращиванию объемов строительства мешает дефицит ресурсов - финансовых, земельных и производственных. Как следствие, повышается себестоимость строительства и стимулируется рост рыночных цен. Кроме того, со временем все острее встает вопрос земельного дефицита, а также развития инфраструктуры. Сегодня в Казани заканчиваются свободные участки под строительство. Из-за неэффективной политики и несовершенства законодательства часть земель не используется. Большинство участков, которые были переданы кому-то в аренду, на данный момент не осваиваются. Для решения жилищных проблем в городе действует ряд программ, позволяющих приобрести недвижимость на льготных условиях:
- «Социальная ипотека». Социальная ипотека предоставляет возможность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить кредит на льготных условиях. Срок кредита – до 28,5 лет, процентная ставка – 7% годовых. При определенных условиях первоначальный взнос может отсутствовать. Если у молодой семьи, взявшей социальную ипотеку, рождается ребенок, то она получает государственную поддержку (направляемую на погашение кредита) в размере 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.
- Программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы». Комплекс мероприятий Программы направлен на достижение следующих целей: обеспечение права жителей г. Казани на приобретение жилых помещений на рынке жилья за доступную плату; увеличение объемов предоставления социального жилья и сокращение максимального срока ожидания улучшения жилищных условий казанцев, в установленном порядке признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий; повышение эффективности использования муниципального жилищного фонда и бюджетных средств, выделяемых на реализацию муниципальных жилищных программ.
- «Жилище» на 2011-2015 годы.
- «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» на 2012-2015 годы.
