Рынок первичной жилой недвижимости г. Кострома

10 февраля 2015

Структура предложения по цене (бюджет клиента)

Средняя стоимость 1 кв.м. квартир на рынке Костромы составляет 42 310 руб., в Заволжском районе – 40 200руб.

2.2

Наименьший уровень цен на всем рынке зафиксирован в Заволжском районе в ЖК «5 ключей» – 28 тыс. руб. за 1 кв.м., максимум – в Центральном районе городе в ЖК «Романовский» – 63,3 тыс. руб. за 1 кв.м.
Максимальное предложение квартир на первичном рынке Костромы занимают объекты в ценовом диапазоне 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. – 46,3% и 40-50 тыс. руб. за 1 кв.м. – 35,8%.

Ценовой диапазонКол-во квартир в продаже (весь рынок), шт./Доля группы, %Кол-во квартир в продаже (Заволжский район), шт. /Доля группы, %
до 30 тыс. руб.75 / 7,5%75 / 15,9%
30- 40 тыс. руб.465 / 46,4%272 / 57,6%
40- 50 тыс. руб.359 / 35,8%112 / 23,7%
50- 60 тыс. руб.99 / 9,9%13 / 2,8%
60-70 тыс. руб.5 / 0,5%-

до 30 тыс. руб.
5 ключей


30 – 40 тыс. руб.
Волжский берег; Венеция; «Добрый дом» на Московской; Солоница; Некрасовское шоссе, 58; Кинешемское шоссе д. 34а; ул. Маршала Новикова, 36; ул. Соловьиная 1,2,3,5; Новый город; Зеленый квартал; Васильевский берег; Катино; п. Караваево, ул. Штеймана


40 – 50 тыс. руб.
Новый город; Зеленый квартал; Катино; Центральный; ул. Дорожная, 14/12; Студенческий проезд, д.10; ул. Юных пионеров,39; ул. Красноармейская, 75; Рабочий проспект, 69; ул. Калиновская, 6; ул. Северной правды, д. 1,2; Парковый; ул. Гражданская д.5,7; ул. Соловьиная,3; ул. Никитская, д.7; ул. Кузнецкой д.29;ул. Давыдовская 22; ул. 8 Марта, 29; ул. Терешковой д.62; Парковый; Романовский; ул. Войкова, 26-30; ул. Ерохова, 10;Михалевский бульвар, 1Б; Виктория; Флагман


50 – 60 тыс. руб.
ул. Дачная, 23; ул. Коммунаров, д.6; Романовский; Флагман; Третьяков; Новый город; ул. Никитская, д.7


60 -70 тыс. руб.
Романовский

Устанавливая цены на квартиры в новостройках, застройщики руководствуются несколькими основными основополагающими принципами:

  •  чем выше комнатность квартиры, тем меньше стоимость 1 кв.м.;
  •  квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, поэтому продаются с дисконтом (исключение пентхаусы и двухуровневые квартиры);
  • часть наиболее ликвидных лотов (видовые квартиры, например) застройщик, иногда придерживает до момента повышения цен (не продают на старте продаж);
  • уровень отделки является важным фактором повышения цены предложения.

В ходе анализа отмечено, что цена 1 кв.м. жилплощади на вторичном рынке в среднем на 10% выше, чем в новостройках. Подобное объясняется разницей в качестве предложения – ремонт, состояние дома и т.д., также не маловажный фактор ожидания и амбиции продавца.
Наибольшее число предложений квартир первичного рынка сконцентрировано в ценовом диапазоне 2-3 млн. руб. – 42,8%. Много объектов по такой стоимости предлагается в микрорайоне комплексной застройки – «Новом городе».
Средняя цена по локальному рынку–2,78млн. руб.; по Заволжскому району – 2,6млн. руб.

2.3

Ценовые экстремумы рынка:
• Заволжский район:
MIN -1,07 млн. руб. за 1 ком.квартиру площадью 29,1 кв.м. в ЖК «Венеция»
MAX – 6,7 млн. руб. за 4-х ком.квартиру площадью 132,6 кв.м. по ул. Дачная, 23
• Весь рынок (кроме Заволжского района):
MIN – 1,24 млн. руб. за 1-ком квартиру площадью 31,7 кв.м. в мкр. «Солоница»
MAX – 12,5 млн. руб. за 4-ком квартиру площадью 198 кв.м. в ЖК «Романовский»

Ценовой диапазонКол-во квартир в продаже Кол-во квартир в продаже (Заволжский район), шт. Доля группы, %
(весь рынок), шт. Доля группы, %
1-2 млн. руб.214 / 21,3%42 / 8,9%
2-3 млн. руб.429 / 42,8%201 / 42,6%
3-4 млн. руб.229 /22,8%161 / 34,1%
4-5 млн. руб.103 / 10,3%49 / 10,4%
5-6 млн. руб.16 / 1,6%11 / 2,3%
свыше 6 млн. руб.12 / 1,2%8 / 1,7%

1-2 млн. руб.
Волжский берег; Венеция; ул. Дачная, 23; 5 ключей; Новый город; «Добрый дом» на Московской; Студенческий проезд, д. 10;Солоница; ул. Юных пионеров,39; Некрасовское шоссе, 58; ул. Красноармейская, 75; ул. Коммунаров, д. 6;Кинешемское шоссе д. 34а; Рабочий проспект д.69;ул. Калиновская, 6; Романовский;ул. Маршала Новикова, 36; Зеленый квартал; Парковый; ул. Гражданская д.7; ул. Соловьиная, д.1,2,3,5; Катино; ул. Давыдовская 22; Центральный; ул. Дорожная, 14/12; ул. Никитская, д.7.


2-3 млн. руб.
ул. Северной правды, д. 1,2; Флагман; ул. Никитская, д.7; ул. Кузнецкой д.29; Волжский берег; ул. Дачная, 23; Новый город; «Добрый дом» на Московской; Студенческий проезд, д. 10;ул. Юных пионеров,39; Виктория; ул. Ерохова, 10; Некрасовское шоссе, 58; ул. Красноармейская, 75; ул. Пушкина, 28;ул. Коммунаров, д. 6; Рабочий проспект д.69; Романовский; ул. Маршала Новикова, 36; Парковый; Васильевский берег; ул. Терешковой д.62; ул. Гражданская д.5; Катино; ул. Давыдовская 22; ул. Соловьиная, д.1,2,3,5; п. Караваево, ул. Штеймана; венеция; 5 ключей; Кинешемское шоссе д. 34а


3-4 млн. руб.
ул. Калиновская, 6; Романовский; Михалевский бульвар, 1Б; ул. Войкова, 26-30; ул. Северной правды, д. 1,2; ул. 8 Марта, 29; Флагман; Третьяков; ул. Кузнецкой д.29; ул. Красноармейская, 75; ул. Коммунаров, д. 6; Парковый; ул. Терешковой д.62; ул. Давыдовская 22; Центральный; ул. Дачная, 23; Новый город;Виктория;ул. Ерохова, 10; Васильевский берег; п. Караваево, ул. Штеймана; ул. Гражданская д.5,7; ул. Никитская, д.7.


4-5 млн. руб.
ул. Дачная, 23; Михалевский бульвар, 1Б; ул. Войкова, 26-30; Романовский; ул. Красноармейская, 75; ул. Северной правды, д. 1,2; Центральный; Васильевский берег


5-6 млн. руб.
Романовский; Михалевский бульвар, 1Б; Флагман
Свыше 6 млн. руб.
Романовский; Михалевский бульвар, 1Б; Флагман; ул. Дачная, 23

 

Зависимость стоимости квартир от комнатности

 Студия1-комнатные2-комнатные3-комнатные4 и более комнат
Средняя цена за 1 кв.м., руб.3925043060422204078041600
Средняя цена за квартиру, руб.1 086 1501 844 5002 725 2003 509 8503 993 300

Традиционно стоимость 1 кв.м. недвижимости снижается с увеличением комнатности. Исключение составляют квартиры 4 и более комнат, которые позиционируются как бизнес объекты, имеют более удачное расположение и видовые характеристики.

Зависимость стоимости квартир от расположения

Самая дорогая недвижимость представлена в наиболее развитом и престижном районе городе – Центральном. По сравнению с центром города стоимость жилья в Заволжском районе ниже на 11%, в Фабричном – на 19,3%.

 Заволжский районЦентральный районФабричный район
Средняя цена за 1 кв.м., руб.402004316042510
Средняя цена за квартиру, руб.2 606 2002 997 1002419000
Средняя площадь, кв.м.6169.255.9

Структура предложения по площади объекта продаж

Основной объем квартир первичного рынка Костромы средней площади 40-60 кв.м. – 39%. Подобные размеры характерны в основном для 1-2-х комнатных квартир. При этом традиционно большим спросом пользуется однокомнатное жилье, распродается оно гораздо быстрее.

Средняя площадь квартир первичного рынка Костромы – 65,8 кв.м., по Заволжскому району –  61 кв.м.

Площадь квартир в продаже, кв.м.Студии1-комнатные2-комнатные3-комнатные4 и более комнат
Весь рынокСредняя3142.563.486.3132
Мин / Макс27,7/3234 / 8244 / 11756 / 161,4109 / 239
Заволжский районСредняя31.538.562.483132.6
Мин / Макс27,7/33,435 / 51,245,6 / 83,156 / 127,9-

Минимальные площади квартир сегодня доступны для продажи в доме по ул. Дачная, 23 – 27,7 кв.м., максимальный размер – 5-ти комнатное жилье в 239 кв.м. (Флагман).

2.2.1


До 40 кв.м.
Венеция; ул. Дачная, 23; 5 ключей; «Добрый дом» на Московской; Новый город; Солоница; ул. Юных пионеров,39; Некрасовское шоссе, 58; ул. Красноармейская, 75; Романовский; Зеленый квартал; ул. Терешковой д.62; ул. Соловьиная,1,2,3,5; ул. Никитская, 7; Катино; Центральный; п. Караваево, ул. Штеймана


От 40 до 60 кв.м.
Волжский берег; ул. Ерохова, 10; ул. Войкова, 26-30; ул. Калиновская, 6; ул. Маршала Новикова, 36; ул. Северной правды, д. 1,2; ул. Гражданская д.7; Парковый; ул. Кузнецкой д.29; Флагман; ул. Давыдовская 22; ул. Дорожная, 14/12; Венеция; 5 ключей; Студенческий проезд, 10Б; Некрасовское шоссе, 58;Кинешемское шоссе д. 34а; Романовский


От 60 до 80 кв.м.
Романовский; Зеленый квартал; Парковый; ул. Войкова, 26-30; ул. Северной правды, д. 1,2; ул. Терешковой д.62; ул. Кузнецкой д.29; Флагман; Волжский берег; Венеция; 5 ключей; ул. Дачная, 23; «Добрый дом» на Московской; Новый город; Студенческий проезд, 10Б; Виктория; ул. Ерохова, 10; ул. Красноармейская, 75;ул. Пушкина, 28; ул. Коммунаров, 6; ул. Маршала Новикова, 36; Зеленый квартал; ул. Северной правды, д. 1,2; Васильевский берег; Парковый; ул. Гражданская д.5; ул. Соловьиная,3,5; Третьяков; Центральный; ул. Давыдовская 22; п. Караваево, ул. Штеймана; ул. 8 Марта, 29


От 80 до 100 кв.м.
ул. Калиновская, 6; Михалевсксий бульвар, 1Б; ул. Войкова, 26-30; Романовский; Волжский берег; Флагман; ул. Северной правды, д. 1,2; улице Маршала Новикова, 36; Центральный


Более 100 кв.м.
Романовский; Михалевсксий бульвар, 1Б; ул. Маршала Новикова, 36; Васильевский берег; Флагман; ул. Дачная, 23; ул. Северной правды, д. 1,2

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий