Рынок новостроек Костромы

06 февраля 2015

Объем новой городской застройки перевалил за 5000 квартир. Основная доля предложения рынка городской недвижимости представлена домами точечной застройки. Комплексных проектов освоения территории крайне мало. Район нового строительства – Заволжский, где возводится сразу 9 жилых комплексов, некоторые из которых достаточно масштабны и насчитывают не один десяток домов. Примерами успешных жилых проектов с собственными объектами инфраструктуры являются «Венеция», «Новый город», «Волжский берег».
Подавляющее большинство ЖК малоквартирные и малоэтажные – в 3 этажа: застройщики объясняют этот формат упрощенной процедурой согласований и возможностью быстрее вводить дома в эксплуатацию.
Материал строительства в новых домах в основном традиционный – кирпич (нап. Зеленый квартал, Катино, ул. Терешковой д.62, ул. Гражданская д.7, ул. Давыдовская 22), менее представлены пеноблочные дома с облицовкой фасадов кирпичом (нап. Романовский, Васильевский берег, Солоница).

Отдельное внимание в городском жилье уделяется индивидуальным коммуникациям – обычно отопление здесь автономное (нап.Чернигинская наб., ул. Ерохова, 10;ул. Красноармейская, 75; Парковый; Третьяков и т.д.).

Структура предложения по расположению

Основное предложение квартир первичного рынка сконцентрировано в Заволжском районе. Сегодня он является наиболее перспективным и застраиваемым. Здесь возводятся такие масштабные комплексы как «Венеция» и «Новый город». На втором месте в структуре предложения – Центральный район, традиционно наиболее престижный и развитый в плане насыщенности действующей инфраструктуры.

Фабричный район менее привлекателен для постоянного проживания – много производств, предприятий, что не самым лучшим образом сказывается на экологии.Как результат – не стремятся проектировать здесь новые жилые комплексы.

Район города Число домов в ЖК, шт./Доля группы,% Количество квартир в продаже, шт./Доля группы,% Название ЖК
Заволжский район 78 / 52,7% 472 / 47,1% Волжский берег; Венеция; ул. Дачная, 23; 5 ключей; «Добрый дом» на Московской; Михалевский бульвар, 1Б; Новый город; дом №10Б по Студенческому проезду.
Центральный район 57 / 38,5% 376 / 37,5% Центральный; Катино; Парковый; Васильевский берег; Романовский; Кинешемское шоссе д. 34а; ул. Войкова, 26-30; ул. Маршала Новикова, 36;Зеленый квартал; ул. Северной правды, д. 1,2;ул. Терешковой д.62;  ул. Гражданская д.7;  ул. Гражданская д.5; ул. Соловьиная,3; ул. 8 Марта, 29; ул. Никитская, 7; Флагман; ул. Соловьиная 1,2,5; ул. Кузнецкой д.29; Третьяков; ул. Давыдовская 22; ул. Дорожная, 14/12;п. Караваево, ул. Штеймана
Фабричный район 13 / 8,8% 155 / 15,5% Виктория; Солоница; ул. Юных пионеров,39; ул. Ерохова, 10; Некрасовское шоссе, 58; ул. Красноармейская, 75; ул. Пушкина, 28; ул.;ул. Коммунаров,6; Рабочий проспект, 69;ул. Калиновская, 6

Структура предложения по форматам недвижимости

Таунхаусы представлены в составе ЖК «Венеция», а также проектах, которые предлагают только блокированные секции – ул. Комбинатовская, 25;Чернигинская набережная – всего 9 лотов.
Структура предложения квартир по комнатности представлена в таблице:

2.1

Доминируют в продаже 1-2-х комнатные объекты – это самое востребованное жилье, и с каждым годом отмечается тенденция к снижению доли многокомнатных квартир в новых проектах. Не редки случаи, когда застройщики и вовсе отказываются от 3-4-х комнатных объектов, в пользу увеличения доли «однушек» и «двушек» (нап. ул. Юных пионеров,39; Некрасовское шоссе, 58; Рабочий проспект, 69).

Рынок Костромы пока не коснулись тенденции более развитых конкурентных рынков Москвы и Санкт-Петербурга, где в последние годы стремление к минимизации стартового бюджета сделки с вводом в обиход квартир-студий площадью 25 кв.м. достигло своего дна. Однако в некоторых комплексах отмечается появление подобного предложения, например Венеция, Солоница. В целом, заметна тенденция сокращения площадей квартир, с целью уменьшения общей цены лотов.
Среди 45 рассматриваемых жилых комплексов Костромы всего в 7 запланированы и предлагаются к продаже 4-5-ти комнатные квартиры – Флагман, Центральный, Романовский, Васильевский берег, ул. Маршала Новикова, 36; ул. Дачная, д.23; ул. Северной правды, д. 1,2.

Структура предложения по степени готовности объекта продаж

Варианты внутренней отделки квартир:

  •  Черновая отделка (без отделки)– коммуникации доведены до квартиры, квартира сдается в бетоне.
  •  Предчистовая отделка –проведение черновых «грязных» работ: возведение и выравнивание стен, гидроизиляция полов.
  •  Чистовая отделка – сами чистовые работы: укладка напольных покрытий (паркета, ламината, линолеума), выравнивание стен и полов, разводка электрики по квартире с установкой необходимого числа розеток и выключателей, а также обеспечением мест для установки осветительных приборов, работы по разведению системы водоснабжения и отопления.
  • Отделка под «ключ» подразумевает комплекс финишных работ по объекту: установка сантехнического оборудования, межкомнатных дверей, оклейка стен обоями, покраска, дополнительно подводят интернет-линию или телефон и т.д.

Сегодня почти все квартиры и таунхаусыв Костроме сдаются в черновом варианте – без отделки. Исключение составляет всего 2 комплекса – дом по ул. Терешковой, 62 и проект опытного застройщика «СУ-155» – «Волжский берег».
В первом адресе к продаже предлагается жилье с предчистовой отделкой – черновая стяжка полов, отштукатуренные стены, есть розетки, выключатели, цоколя.
В «Волжском береге» недвижимость предлагается в двух вариантах – без отделки и с социальной отделкой (отделка под «ключ» с использованием недорогих отделочных материалов).

В ходе анализа отмечено, что цена 1 кв.м. жилплощади на вторичном рынке в среднем на 10% выше, чем в новостройках. Подобное объясняется разницей в качестве предложения – ремонт, состояние дома и т.д., также не маловажный фактор ожидания и амбиции продавца.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий