Рынок малоэтажной недвижимости Костромской области (вторичный загородный сегмент).

23 февраля 2015

Типичная индивидуальная застройка в изобилии представлена в границах города, по своей структуре она хаотична: новые дорогие коттеджи и таунхаусы соседствуют с разрушающимися домами советской постройки. Единая территория с охраной, благоустройством и инфраструктурой – все еще редкость для города.
В рамках исследования загородного сегмента отобраны объекты, расположенные в зоне до 7 км от границ Костромы.

3,5

Из 92 объектов более половины – неосвоенные земельные участки. Таунхаусы вне городской черты – диковинка.

Площадь частных домов локального рынка колеблется от 24 до 310 кв.м. Средняя площадь новых построек – 178 кв.м., старого фонда – 97 кв.м.

3,5,1

На первичном рынке девелопер поселка проходит стадию межевания земли и, соответственно, выбора нарезки. На вторичном рынке у продавца такой возможности нет и площади 5-15 соток, которые составляют большую часть предложения, являются самыми распространенными и востребованными.
Минимальная площадь участка, который выставлен на продажу составляет 4 сотки. Сейчас в продаже всего 3 подобных лота – 2 без строений находятся в д. Селище и 1 под домом 170 кв.м. в поселке Первомайский.
Участков большой площади (от 20 соток) на рынке предлагается значительно меньше, чем небольших наделов. Такие объекты очень дороги и не по-карману большинству покупателей.

 до 5 соток5- 10 соток10-15 соток15-20 соток20-25 соток25-30 сотоксвыше 30 соток
Участки под коттеджами, шт.-86----
Участки под домами старой постройки, шт.1854-1-
Земельные участки без строений, шт.2211811412
Всего домовладений, шт.3372915422

Стоимость на индивидуальные домовладения локального загородного рынка варьируется от 16,9 до 106,2 тыс. руб. за 1 кв.м. Причем самый дорогой лот – это дом, требующий ремонта, расположенный в д. Никольское. За дом размером 24 кв.м. с большим придомовым участком 27 сот.продавец хочет получить 2,55 млн. руб.
Максимальное предложение домовладений сегодня сосредоточено в ценовом диапазоне до 40 тыс. руб. за 1 кв.м. – 69,7%.

 до 30 тыс. руб.30-40 тыс. руб.40-50 тыс. руб.50-60 тыс. руб.свыше 60 тыс. руб.
Коттеджи, шт.671--
Дома старой постройки, шт.64531
Всего домовладений, шт.1211631

По общей стоимости домовладения самую большую группу объектов формирует предложение по цене 3-5 млн. руб. 10 из 17 домов данной ценовой категории это новые строения с разной степенью отделки. При этом 6 объектов находятся в одном районе – пос. Волжский.

Средняя цена домовладения на локальном рынке:

  • коттедж – 5,264 млн. руб.
  • дом старой постройки – 3,663 млн. руб.

3,6

В целом, стоимостной разрыв между самым дешевым и дорогим жильем доходит до 7 раз – 1,2 млн. руб. и 7,55 млн. руб.
Структура предложения в зависимости от степени готовности/ отделки показывает, что большинство лотов выставленных на продажу на вторичном рынке в пригодном для проживания состоянии – евроремонт, новые дома и т.д.

 Новый дом, без отделкиНовый дом, евроремонтСтарый дом, требует ремонтаСреднее состояние, хороший ремонт
Количество, шт.137310
Средняя цена, 1 кв.м./руб.30050322002500046100
Средняя цена, объект/руб.4113000616600022330003556900

Отдельно в рамках настоящего пункта исследования проанализирована стоимость земельных участков:
• по цене за 1 сотку земельного участка

 до 100 тыс. руб.100-300 тыс. руб.300-500 тыс. руб.
Количество участков, шт.34187

Средняя стоимость участка на вторичном рынке за 1 сотку – 140,1 тыс. руб. Максимально предложение дешевых наделов (по цене до 100 тыс. руб. за сотку) – это участки достаточно большой площади 10-20 соток, но не обеспеченные инженерными сетями.

• по общей стоимости земельного участка
Средняя цена участка локального рынка – 1,582 млн. руб.
Стоимость наделов формируется под воздействием различных факторов, однако наиболее весомые из них – расположение, наличие инженерных сетей, окружение, удаленность от города. В результате цена на вторичном рынке варьируется от 250 тыс. руб. до 6,1 млн. руб.

3,7

 

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий