Рынок квартир вторичного рынка г. Кострома

11 февраля 2015

Сегмент квартир вторичного рынка

В рамках настоящего исследования оценено предложение квартир вторичного рынка городской недвижимости г. Костромы. В расчет не принимались объекты долевой собственности (части квартир), а также отдельные комнаты в квартирах и общежитиях (216 ед.). Выборка квартир вторичного рынка насчитывает 384 квартиры.

Структура предложения по комнатности

Доля квартир Заволжского района в общей выборке 24,7% или 95 квартир. Основное предложение объектов вторичного рынка – 2-3-х квартиры. Это связано в том числе с тем, что однокомнатное жилье пользуется наибольшим спросом, и бюджетные лоты быстро уходят с рынка.

2.3.1

Средняя площадь квартир в зависимости от комнатности:

 Весь рынокЗаволжский район
1-ком. квартиры3738.5
2-ком. квартиры53.354.6
3-ком. квартиры66.566
более 4-комнат114.7108

Средняя площадь квартиры на вторичном рынке составляет – 59,7 кв.м., в Заволжском районе – 56,3 кв.м.

Структура предложения по площади квартир и уровню отделки

Самая маленькая квартира по площади 24 кв.м. находится в 12-ти этажном доме по ул. Самоковская (Заволжский район). Квартира в хорошем состоянии с новой сантехникой, обойдется покупателю в 1,3 млн. руб. Самая большая по размеру квартира – 300 кв.м. без отделки, предлагается в новом доме по ул. Ленина. Цена лота 9 млн. руб.

 до 40 кв.м.40-60 кв.м.60-80 кв.м.80-100 кв.м.100-120 кв.м.свыше 120 кв.м.
Количество квартир (весь рынок), шт.8115111221811
Количество квартир (Заволжский район), шт.2334316-1

Подавляющее число квартир на вторичном рынке находятся в домах старого фонда – доля «сталинок» и «хрущевок», панельных пятиэтажек в городе очень высока.

 Старый фондНовые домаДома 2000-хПереуступка прав на непостроенные
Количество квартир (весь рынок), шт.216984525
Количество квартир (Заволжский район), шт.45211613

Большинство квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, с устаревшим ремонтом – совокупно 44% предложений. Доля жилых объектов совсем без ремонта минимальная – 14,3%.

2.3.2

Структура предложения по стоимости квартир

Средняя стоимость 1 кв.м. квартир на вторичном рынке составляет 46 100 руб., отдельно по Заволжскому району – 45 тыс. руб.

2.3.3

Основное предложение на вторичном рынке – объекты ценового диапазона 40-50 тыс. руб. за 1 кв.м. – 50,2%. Это квартиры в домах старого фонда («хрущевки», «сталинки»), в пригодном для проживания состоянии либо требующие косметического ремонта. Средняя стоимость квартиры вторичного рынка – 2,7 млн. руб.

Количество квартир (весь рынок), шт. Количество квартир (Заволжский район), шт.
до 1,5 млн. руб. 21 5
1,5-2 млн. руб. 102 34
2-2,5 млн. руб. 97 16
2,5-3 млн. руб. 72 20
3-3,5 млн. руб. 38 10
3,5-4 млн. руб. 16 3
4-4,5 млн. руб. 8 2
4,5-5 млн. руб. 8 2
свыше 5 млн. руб. 22 3

Ценовой разрыв между самым дорогим и самым дешевым жильем превышает 10 раз. Так, минимальное предложение – 850 тыс. руб. (за 1-к. квартиру 27 кв.м.), а максимальная стоимость – 9,2 млн. руб. (за 4-х ком.квартиру в новом доме с евроремонтом). Оба лота расположены в Фабричном районе города Кострома. Судя по структуре предложения, наибольший объем недвижимости вторичного рынка сконцентрирован в ценовом диапазоне 1,5-2,5 млн. руб. – 26,6%. В ходе анализа отмечено, что цена 1 кв.м. жилплощади на вторичном рынке в среднем на 10% выше, чем в новостройках. Подобное объясняется разницей в качестве предложения – ремонт, состояние дома и т.д., также не маловажный фактор ожидания и амбиции продавца. Самое дешевое жилье расположено в непрестижном Фабричном районе города: 11 из 21 лота по цене до 1,5 млн. руб. находятся именно здесь. Это квартиры, требующие ремонта, небольшой площади от 24 до 50 кв.м., в домах еще советской постройки, которым от 30 лет и более. Подобные лоты востребованы покупателями, стесненными в средствах: за небольшие деньги, сделав косметический ремонт, можно привести квартиру в порядок.

Зависимость стоимости квартир вторичного рынка от различных факторов

В рамках детального изучения предложений вторичного рынка более подробно проанализированы стоимостные характеристики недвижимости в зависимости от различных факторов: расположения, комнатности, ремонта, площади и т.д.

 Весь рынокЦентральный ФабричныйЗаволжский
Средняя цена квартиры за 1 кв.м., руб.46100478004400045000
Средняя цена квартиры, руб.2 693 850286700025843002488360

  1-ком. квартиры2-ком. квартиры3-ком. квартирыболее 4-комнат
Весь рынокСредняя цена квартиры за 1 кв.м., руб.51400463304230044480
Средняя цена квартиры, руб.1902100249260028274004855700
Заволжский районСредняя цена квартиры за 1 кв.м., руб.48460465604166537400
Средняя цена квартиры, руб.1858700256430027781003935000

Стоимость квартир в Заволжском районе города немного ниже, чем в целом по рынку. Если рассматривать привлекательность округа, то его можно поставить на второе место – после Центрального. Виной тому – транспортная обстановка.

 до 40 кв.м.40-60 кв.м.60-80 кв.м.80-100 кв.м. 100-120 кв.м.свыше 120 кв.м.
Весь рынок
Средняя цена квартиры за 1 кв.м., руб.504004616042600452005690041100
Средняя цена квартиры, руб.175290023402002896000399700065000007160500
Заволжский район
Средняя цена квартиры за 1 кв.м., руб.49500457004230040300-32900
Средняя цена квартиры, руб.1747300233950028579003744000-5600000

 Без отделкиСреднее состояние Необходим косметический ремонтЕвроремонт
Средняя цена квартиры за 1 кв.м. (весь рынок), руб.43450464004030052400
Средняя цена квартиры за 1 кв.м. (Заволжский район), руб.43200441003730053900
Средняя цена квартиры (весь рынок), руб.3158200242330021456003441000
Средняя цена квартиры (Заволжский район), руб.2505900230340020458003198000

 Старый фондНовые домаДома 2000-хПереуступка прав на непостроенные
Средняя цена квартиры за 1 кв.м. (весь рынок), руб.42550526005050043100
Средняя цена квартиры за 1 кв.м. (Заволжский район), руб.41300518004790043200
Средняя цена квартиры (весь рынок), руб.2196800371580028239002723200
Средняя цена квартиры (Заволжский район), руб.2132800329280024629002450500

Цена на квартиры в зависимости от комнатности показывает прямую зависимость – чем больше комнат, тем ниже цена.  Исключение по рынку в целом составляют объекты большого метража и комнатности в новых домах с хорошим дорогим ремонтом.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий