Рынок коммерческой недвижимости г. Кострома

18 февраля 2015

Продажа коммерческой недвижимости

На момент проведения исследования в продаже на рынке коммерческой недвижимости Костромы находится 84 объекта площадью от 17 до 3000 кв.м. Расположение лотов неоднородно – 69% находится в Центральном районе города. В центре же установлены самые высокие цены на продажу коммерческих помещений:

 Старый фондНовые домаДома 2000-хПереуступка прав на непостроенные
Средняя цена квартиры за 1 кв.м. (весь рынок), руб.42550526005050043100
Средняя цена квартиры за 1 кв.м. (Заволжский район), руб.41300518004790043200
Средняя цена квартиры (весь рынок), руб.2196800371580028239002723200
Средняя цена квартиры (Заволжский район), руб.2132800329280024629002450500

Средняя цена 1 кв.м. коммерческих площадей по всему рынку установлена на уровне 45,6 тыс. руб., а за объект целиком – 11,4 млн. руб.
Основной объем предложений к продаже по площади не превышают 200 кв.м. – 61%.

 до 100 кв.м.100-200 кв.м.200-300 кв.м.300-400 кв.м.400-500 кв.м.свыше 500 кв.м.
Число предложений, шт.302199411
Средняя цена за 1 кв.м., руб.571254020042736352905416033381
Средняя цена за объект, руб.2864000556900010687600122577002488875039355800

Большинство предложений по продаже площадей под магазины находятся на первых этажах жилых домов – старого фонда и новостроек. Организованных специализированных ТЦ и ТРЦ в Костроме не так много. При этом большинство из них это переделанные под торговлю бывшие производственные и административные строения, которые зачастую нуждаются в ремонте.

Число предложений, шт. Заволжский район Фабричный район Центральный район
1 этаж жилого дома 5 4 15
1 этаж/цоколь в новостройке 1 2 13
отдельностоящее профильное/старое 3 5 20
отдельностоящее профильное/новое 1 5 10
Средняя цена за 1 кв.м., руб. Заволжский район Фабричный район Центральный район
1 этаж жилого дома 41 470 59 450 63 686
1 этаж/цоколь в новостройке 30 000 30 000 41 100
отдельностоящее профильное/старое 32 200 28 300 41 400
отдельностоящее профильное/новое 56 870 37 970 49 860
Средняя цена за объект, руб. Заволжский район Фабричный район Центральный район
1 этаж жилого дома 3 654 000 5 637 000 6 697 300
1 этаж/цоколь в новостройке 2 193 000 1 089 000 14 470 700
отдельностоящее профильное/старое 23 066 000 13 400 000 10 220 000
отдельностоящее профильное/новое 12 000 000 12 180 000 21 363 500

40 из 84 предложений торговых площадей к продаже без отделки или с частичным ремонтом. Подобные объекты в среднем на 20% дешевле, чем лоты с хорошей отделкой.

Число предложений, шт. Заволжский район Фабричный район Центральный район
Без отделки/Частичный ремонт 5 5 30
Хороший ремонт/новый ремонт 4 9 16
Не новый ремонт/нужен ремонт 1 2 12
Средняя цена за 1 кв.м., руб. Заволжский район Фабричный район Центральный район
Без отделки/Частичный ремонт 29 120 34 100 43 800
Хороший ремонт/новый ремонт 38 063 43 720 51 560
Не новый ремонт/нужен ремонт 93 023 32 464 58 535
Средняя цена за объект, руб. Заволжский район Фабричный район Центральный район
Без отделки/Частичный ремонт 13 992 600 5 175 600 13 071 500
Хороший ремонт/новый ремонт 6 925 000 13 527 000 12 733 700
Не новый ремонт/нужен ремонт 4 000 000 2 500 000 9 227 500

Аренда коммерческой недвижимости

Основной объем предложения торговых точек находится в Центральном районе Костромы – 72 из 83 лотов. Большинство из них небольшие по площади – до 100 кв.м.

 Заволжский районФабричный районЦентральный район
Число предложений, шт.5672
Средняя цена аренды за 1 кв.м., руб./мес.540470630
Средняя цена аренды за объект, руб./мес.234003215065400

 до 50 кв.м.50-100 кв.м.100-150 кв.м.150-200 кв.м.свыше 200 кв.м.
Число предложений, шт.27261659
Средняя цена аренды за 1 кв.м., руб./мес.630650660480410
Средняя цена аренды за объект, руб./мес.17800497408066082200171500

Число предложений, шт. Заволжский район Фабричный район Центральный район
1 этаж старый фонд/жилье 4 21
1 этаж/цоколь в новостройке 3 5
отдельностоящее профильное/старое 1 21
отдельностоящее профильное/новое 2 1 25
Средняя цена аренды за 1 кв.м., руб./мес. Заволжский район Фабричный район Центральный район
1 этаж старый фонд/жилье 530 700
1 этаж/цоколь в новостройке 600 530
отдельностоящее профильное/старое 400 530
отдельностоящее профильное/новое 450 260 660
Средняя цена аренды за объект, руб./мес. Заволжский район Фабричный район Центральный район
1 этаж старый фонд/жилье 23 200 48 800
1 этаж/цоколь в новостройке 29 800 51 200
отдельностоящее профильное/старое 40 000 85 300
отдельностоящее профильное/новое 23 400 60 000 65 400

Средние параметры объектов доступных к аренде:

  • площадь – 109 кв.м.
  •  цена 1 кв.м./мес. – 610 руб.
  •  общая цена лота/мес. – 60 480 руб.

Градация цен в зависимости от состояния коммерческих площадей и их расположения представлена ниже:

Число предложений, шт. Заволжский район Фабричный район Центральный район
Без отделки/Частичный ремонт 3 5 15
Хороший ремонт/новый ремонт 2 1 48
Не новый ремонт/нужен ремонт 9
Средняя цена аренды за 1 кв.м., руб./мес. Заволжский район Фабричный район Центральный район
Без отделки/Частичный ремонт 600 500 500
Хороший ремонт/новый ремонт 450 260 685
Не новый ремонт/нужен ремонт 530
Средняя цена аренды за объект, руб./мес. Заволжский район Фабричный район Центральный район
Без отделки/Частичный ремонт 23 400 26 600 38 300
Хороший ремонт/новый ремонт 13 700 60 000 74 800
Не новый ремонт/нужен ремонт 60 500

Земля промышленного назначения

На момент проведения исследования в продаже находилось всего 14 лотов земель промышленного назначения:

Расположение Площадь, сот. Цена общая за участок, руб. Цена за 1 сотку, руб.
в черте города 200 6 700 000 33 500
в черте города 100 30 000 000 300 000
в черте города 200 6 000 000 30 000
в черте города 110 27 000 000 245 455
в черте города 415 4 200 000 10 120
в черте города 150 30 000 000 200 000
в черте города 150 9 000 000 60 000
1 км от города 450 3 000 000 6 667
2 км от города 150 31 500 000 210 000
4 км от города 270 27 000 000 100 000
4 км от города 300 15 000 000 50 000
4 км от города 300 15 000 000 50 000
12 км от города 100 2 900 000 29 000
30 км от города 100 2 600 000 26 000

 Число предложений распределилось равномерно – в черте города или за его пределами. Вместе с тем цена 1 сотки наделов за городской чертой почти в 2 раза ниже. Подобное объясняется расположением – удаленность от центральных магистралей, а также отсутствием необходимых инженерных сетей.

 В черте городаЗа пределами города
Число предложений, шт.77
Средняя цена, руб/сот12560067400
Средняя цена, руб/участок1612800013857000

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий