Расположение МЖК с квартирами в Московской области (Сентябрь 2015 г.)

08 октября 2015

Самый близкорасположенный проект локального рынка «Парк Рублево» находится в 1 км от МКАД вблизи г. Красногорск. Общая площадь жилого комплекса 20 Га, из них 5 Га – прибрежная зона реки Москвы. «Парк Рублево» – проект крупного девелопера «ОПИН». Жилой комплекс насчитывает более 400 квартир, планируются: детский сад, спортивные и детские площадки, оздоровительный комплекс, кафе, химчистка, салон красоты, отделение банка, консьерж.
Малоэтажные комплексы сегодня предлагаются к продаже практически на всем удалении от Москвы, однако есть более и менее освоенные зоны. Так, на август 2015 г. наибольший объем предложения квартир и проектов сконцентрирован в зоне 10-30 км от МКАД. Здесь расположено 52 малоэтажных комплекса, 3 из которых можно отнести к бизнес классу («Park Avenue», «Петровский», «Вилла рива»), остальные – недорогие эконом проекты. Анализируемые комплексы масштабны – в 16 из 52 МЖК общее число квартир превышает 1000 (нап. «Нахабино Ясное», «Солнечная система (Пятницкие кварталы)»).
В целом в зоне до 10 км от МКАД находится 27% МЖК и 22,1% предложения квартир. Подобное расстояние оптимально для малоэтажных комплексов, предлагающих квартиры – удобно в плане транспортной доступности (как личным, так и общественным транспортом). 12 из 16 МЖК бизнес и элит класса расположены также в ближней зоне.

Структура предложения по удаленности квартир,
км от МКАД / шт. МЖК/ шт. квартир

1

 Количество комплексов в продаже, шт.Количество квартир в продаже, шт.
до 10 км303077
10-30 км526370
30-50 км162985
50-70 км8962
свыше 70 км6507

Средняя удаленность МЖК составляет 25 км. Малоэтажные комплексы тяготеют к Москве и столичной инфраструктуре. Приобретая квартиру за городом, людям приходится совершать ежедневные поездки в столицу: для родителей – учеба, работа; для детей – кружки, спорткомплексы, школы. Руководствуясь интересами потенциальной целевой аудитории, девелоперы осваивают площадки, максимально приближенные к столице и удобные для проезда общественным транспортом (близость ж\д станции, легкого метро, пригородных автобусов).
На момент проведения исследования минимальное предложение объектов зафиксировано в зоне далее 70 км. Подобные проекты строятся вблизи крупных городов Московской области. Ниже в таблице перечислены все проекты, находящиеся в зоне далее 70 км от МКАД:

Список наиболее удаленных проектов МЖК

Название МЖКШоссеУдаленность от МКАД, кмГород рядомСредняя стоимость, 1 кв.м./руб.Средняя стоимость квартиры, руб.
Новое СтупиноКаширское75г. Ступино447503 212 463
Лесной городок (Новые Холмы)Егорьевское94г. Егорьевск405002 205 900
ЗавидовоЛенинградское (Тверская область)97с. Завидово1175004 117 300
Новая КоломнаНоворязанское97г. Коломна484952 820 425
Рузский берегМинское97г. Руза463422 725 000
Дубна Ривер КлабДмитровское106г. Дубна787143 150 000

Несмотря на то, что для покупателя наиболее привлекательна ближняя зона, представленные ниже данные показывают, что предложение квартир возрастает на расстоянии далее 30 км от МКАД. Ближние земли уже достаточно плотно застроены, поэтому девелоперам ничего не остается, как углубляться все дальше от Москвы, ориентируясь и на локальный спрос небольших городов Московской области.

Динамика предложения квартир и МЖК 2013-2015 гг., шт.

 до 10 км10-30 км30-50 км50-70 кмсвыше 70 км
Количество МЖК в продаже
20131834632
201431491255
2015 (сентябрь)30521686
Количество квартир в продаже
2013326160531507299575
2014396565851805485226
2015 (сентябрь)307763702985962507

2

Новорижское направление является лидером по числу комплексов и квартир в продаже. Трасса давно и прочно занимает первенство не только в сегменте малоквартирных проектов, но и в целом по загородному рынку.
В совокупности 17 комплексов и 20% предложения квартир находится по Калужской и Киевской трассам. Строительство новых МЖК происходит преимущественно на землях Новой Москвы, где теперь можно получить московскую прописку.
Минимально предложение квартир на Осташковском, Алтуфьевском, Дмитровском направлениях.
Существенно возросло количество МЖК за последние 2 года: с 63 МЖК в 2013 году, до 112 в 2015 г.

Динамика изменения предложения по расположению 2013-2015, шт. МЖК/ шт. квартир

ШоссеКоличество МЖК в продаже, шт.Количество квартир в продаже, шт.
2013 г.2014 г.сентябрь 2015 г.2013 г.2014 г.сентябрь 2015 г.
Новорижское (Волоколамское)81313179423501770
Калужское4111077215091054
Пятницкое681039311211357
Ленинградское4891248614782
Горьковское (Егорьевское)6891130540896
Новорязанское4791919917882
Рублево-Успенское (Ильинское)4581331683797
Минское (Можайское)558515589875
Киевское38737121991722
Симферопольское (Варшавское)287214535749
Каширское457589652393
Дмитровское366137249291
Ярославское2553354631387
Щелковское332840242650
Алтуфьевское1111078316
Осташковское-11-320280
ВСЕГО63102112116951306613901

3

Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий