Предложение торговой недвижимости в г. Бийск Алтайского края.

18 февраля 2015

В Бийске функционируют 5 организованных бизнес центров, несколько секций различной тематики и досуговые объекты, спортивные комплексы и фитнес-центры, а также 22 торговых центра старой и новой постройки. Крупнейший из них – ТЦ Ривьера.

  1. Стиль ТЦ (ул. Советская, 202). Профиль: специализация на товарах для дома, интерьера, ремонта. Тип: районный. Новый торговый центр, пока не открыт. Будет специализироваться на товарах для дома, интерьера, ремонта.
  2. Ирис ТЦ (ул. Ленина, 266/2). Профиль: многопрофильный. Тип: районный. Наполнение: якоря – «Декор», Все для шитья и рукоделия, «Сладкий сон» (товары для сна) и творческая студия для взрослых и детей «Прованс». Арендаторы: Ваш кафель, Пряжа, парикмахерская и т.д.
  3. Ривьера ТРЦ (ул. Советская, 205/2.). Профиль: многопрофильный. Тип: окружной. Наполнение: якоря – кинотеатр, боулинг, кафе. Среди известных арендаторов: Фабрика мебели «Лазурит», Московский ювелирный завод, Яшма Золото, ECCO, Спортмастер, ЛЭтуаль и другие.
  4. GreenCenter ТЦ (ул. Советская, 219/7 к1). Профиль: многопрофильный. Тип: окружной. Наполнение: якоря – Сбербанк, книжный магазин. Арендаторы: магазины одежды, обуви и аксессуаров, продуктовый магазин и т.д.
  5. Алтиан/Подиум ТЦ (ул. Ленина, 256). Профиль: многопрофильный. Тип: районный. Наполнение: Якоря – гостиница Центральная, Уралсиб, Банк Русский стандарт. Арендаторы: Аудит-центр, Магазин атвозапчастей, магазины одежды и обуви.
  6. АБ ТЦ (ул. Декабристов 15/1). Профиль: многопрофильный. Тип: районный. Наполнение: магазины одежды и обуви.
  7. Воскресенье ТРК (ул.Мухачева, д.200). Профиль: многопрофильный. Тип: окружной. Наполнение: якоря – Хэппилэнд, Киномир, Быстроном, гипермаркет дестких товаров БубльГум. Арендаторы: АСМ Мебель, ZaraCityKids, Оптика-престиж, Много Мебели, Парфюм Вояж, Грифель, Диксис, Донна Роза и т.д.
  8. Васильевский пассаж ТЦ (ул. Васильева, д. 59/2). Профиль: многопрофильный. Тип: окружной. Наполнение: якоря – «Эльдорадо», гастроном «Быстродом». Арендаторы: Магия меха, детская одежда BabyLand, Flamenco, Адонис, Алтай книга, магазин игрушек Бони, салон красоты Апельсин, Золотая лига, Декор, Магия белья и т.д.
  9. Бийск ТЦ ( ул. Васильева, 26а). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: якоря –  Сбербанк. Арендаторы: Евросеть, Биллайн, Мегафон, 1000 Крепежей, магазины одежды и обуви.
  10. Восход ТЦ (ул. Васильева, 34). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: Арендаторы – Аптека Эвалар, магазин женского белья Милавица, ломбард, магазин зоотоваров Китти, швейная мастерская и т.д.
  11. Изумруд ТЦ (ул. Коммунарский пер, 31/1). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: Арендаторы – магазин автозапчастей, продуктовый магазин.
  12. Мега-Маркет ТЦ (ул. Казанцевых, 58). Профиль; многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: арендаторы – книжный магазин, магазины одежды и обуви.
  13. Разноторг ТЦ (ул. 3 Интернационала пер, 10а). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: арендаторы – книжный магазин, магазины одежды и обуви.
  14. Приобье ТЦ (ул. Васильева, 26). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: якоря – Сбербанк, Алтайкнига, Совкомбанк. Арендаторы: Магазин для будущих мам, Центр красоты и здоровья.
  15. Модный ТЦ  (ул. Мерлина, 27). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: якоря – Кафе, Чайная фантазия. Арендаторы: Алтайкнига, магазины одежды и обуви (Lady&ManJeans, LIZARD, SOLO, Каприз, Амиго, Дикий запад, Респект, Дебют и т.д.).
  16. Созвездие ТЦ (ул. Митрофанова, 12). Профиль: многопрофильный. Тип: районный. Наполнение: якоря – Спортмастер, Мария-РА. Арендаторы: салоны «Аляска», O`STIN, KARI, «Синар», GloriaJeans, «Золотой телец» и другие.
  17. ЦУМ Бийск ТЦ  (ул. Ленина, 250/1). Профиль: многопрофильный. Тип: окружной. Наполнение: арендаторы – магазины одежды и обуви, товары для дома, ателье и т.д.
  18. Приобская ярмарка ТЦ (ул. Матросова, 30 к2). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: торговый центр в один этаж, по концепции больше схож с рынком. Арендаторы различного профиля: дискаунтер-центр, магазины одежды и обуви, аптека, текстильные лавки и т.д.
  19. Бриз ТЦ (ул. Ленина, 312). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: якорь – мебельная компания Ирбис, продуктовый супермаркет. Арендаторы: свадебный салон «каприз», турфирма, дизайн-студия Колибри, мыловаренная мануфактура «Сварено на Алтае», багетная мастерская «Багетка», агентство праздников «Чаплин» и т.д.
  20. Мария-Ра ТЦ (Декабристов, 14). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: якоря – продуктовый супермаркет Мария-Ра. Арендаторы: магазины одежды и обуви.
  21. Гранд Сити ТЦ (Липового пер, 4а). Профиль: многопрофильный. Тип: районный. Наполнение: арендаторы – различного профиля: магазины одежды и обуви, декора и т.д..
  22. Зеленый Клин ТЦ (Советская, 196). Профиль: многопрофильный. Тип: микрорайонный. Наполнение: Новый ТЦ, пока не работает. Площади еще не сданы ни одному арендатору, нет ограничений по специализации арендаторов.

Рассматриваемые ТЦ небольшие: 13 из 22 площадок по площади не превышает 5 тыс. кв.м. Минимальная площадь 1200 кв.м. в комплексе «Восход», максимальная – в современном развлекательном центре «Ривьера».

ДИАГРАММА

 

Название Площадь, кв.м. Европейская классификация
Стиль 5 200 small
Ирис 6 000 small
Ривьера 25 000 big
GreenCenter 20 000 big
Алтиан/Подиум около 4000 small
АБ около 6500 small
Воскресенье 24 000 big
Васильевский пассаж 8 000 small
Бийск около 3000 small
Восход 1 200 small
Изумруд около 2000 small
Мега-Маркет около 1500 small
Разноторг около 1500 small
Приобье 2500 small
Модный 5000 small
Созвездие 11 000 middle
ЦУМ Бийск 4 000 small
Приобская ярмарка 2 500 small
Бриз около 3000 small
Мария-Ра больше 4 000 small
Гранд Сити около 5000 small
Зеленый Клин 1 440 small

 

Структура предложения по ценовой политике. Анализ арендных ставок конкурентов с акцентом на местоположение проекта.

На момент проведения исследования свободных площадей, доступных для аренды, не было в ТЦ «Ирис», «Ривьера», «Васильевский пассаж», «Бийск», «Восход», «Изумруд», «ЦУМ», «Бриз», «Мария-Ра», «Созвездие».
Средняя ставка аренды из расчета за 1 кв.м. в месяц на локальном рынке равна 590 руб. В целом арендные ставки варьируются от 400 до 900 руб./1 кв.м. в мес. Весомый ценовой разрыв объясняется тем, что в части торговых площадок в стоимость не включены коммуникационные расходы (отопление, свет, охрана и т.п.).

Название Расположение Вакантные площади, кв.м. Арендные ставки Особые условия аренды
Стиль ул. Советская, 202 Площади от 50 до 5400 кв.м. Арендная ставка от 650 до 900 руб./мес. за 1 кв.м. + оплата по счётчикам. Можно снять на любой срок. Внутри отделка под ключ, все коммуникации подведены, центр только что сдан в эксплуатацию.
GreenCenter ул. Советская, 219/7 к1 Помещение под аренду, 900 кв.м. (2 этаж) 450 руб./мес. за 1 кв.м. + счётчики. Аренда на любой срок, предоплата за 1 месяц.
Алтиан/Подиум ул. Ленина, 256 Различные площади от 50 кв.м. В среднем 630 руб./мес. за 1 кв.м. + коммунальные платежи по счетчикам Есть различные площади, цена зависит от площади и срока аренда.
АБ ул. Декабристов 15/1 Сдаются помещения от 30 до 3000 кв.м. Арендная ставка 550 руб./мес. за 1 кв.м. + коммунальные платежи по счетчикам Предпочтение длительным арендаторам. Свет, вода, интернет. Парковка.
Воскресенье улица Мухачева, д.200 есть торговое помещение 16-50 кв.м. 500 – 550р./мес. арендная плата включает коммунальные платежи и уборку помещений
Мега-Маркет улица Казанцевых, 58 помещения от 20-25 кв.м. Ставка 600-800 руб./мес. за 1 кв.м. арендная плата включает коммунальные платежи и уборку помещений
Разноторг улица 3 Интернационала пер, 10а есть в аренду помещения от 20 кв.м. 550/руб. за кв.м. в месяц. Предпочтение длительным арендаторам. Арендная плата включает коммунальные платежи и уборку помещений
Приобье улица Васильева, 26 от 26 до 1000 кв.м. (Помещения есть на 1 и 2 этажах) Средняя арендная ставка 550 кв.м./мес. за 1 кв.м. Предпочтение длительным арендаторам. Арендная плата включает коммунальные платежи и уборку помещений
Модный улица Мерлина, 27 сдаются разные площади от 10 кв.м. на 1-4 этажах Арендная ставка 650 руб./мес. за 1 кв.м. Арендная плата включает коммунальные платежи, уборку помещений, круглосуточную систему охраны, вывоз мусора.
Приобская ярмарка ул. Матросова, 30 к2 помещения в аренду от 30 до 150 кв.м. Ставка 400/руб. за кв.м. Отдельно нужно оплачивать коммуникации, а также охрану, интернет.
Гранд Сити Липового пер, 4а есть помещение 100 кв.м. 450 руб. за кв.м/м в мес. Предпочтительна аренда от 6 мес. Арендная плата включает коммунальные платежи, уборку помещений, круглосуточную систему охраны, вывоз мусора.
Зеленый Клин Советская, 196 1 эт: 720 кв.м. 2 эт: 720 кв.м. Возможно разбить на меньшие блоки 500-700 руб/1 кв.м.в мес. Арендная плата включает коммунальные платежи, уборку помещений, круглосуточную систему охраны, вывоз мусора.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий