Предложение офисной недвижимости в г. Бийск Алтайского края.

Основной объем административных помещений – перепрофилированные в офисные здания, нежилые площади первых этажей и пристройки к домам жилого фонда - блоки размером от 20 до 200 кв.м. с косметическим ремонтом.
Рынок офисной недвижимости города только начинает формироваться, строятся новые объекты, которые формируют спрос на современные бизнес-центры с единой службой охраны, клининговыми услугами, столовой для сотрудников и пр.
Появляются современныеотдельностоящие бизнес-центры, которые отвечают новым требованиям.
На момент проведения исследования в Бийске функционировало 22 торговых центра, несколько секций различной тематики и досуговые объекты, а также спортивные комплексы и фитнес-центры, и 5 организованных бизнес центров.

Название	Расположение
Купеческий двор	Льва Толстого, 141
Бута	Советская, 27/3
Оскар	Ленина, 258
Интеграл	Полиэкс, 1
Арбат	Васильева, 46/1

Купеческий двор / Льва Толстого, 141
Арендаторы: экспресс почта, Государственная инспекция труда, студия графики и дизайна, учебно-территориальный центр «Работа в Бийске», редакция газеты «Работа в Бийске», ООО «Стандарт», ООО «БийскТопливоСбыт», агентство недвижимости.

Бута / Советская, 27/3
Арендаторы: Агентство недвижимости «Анастасия», Рекламное агентство, Страховая группа «Аско», турагенство и т.д.

Оскар / Ленина, 258
Арендаторы: Букмекерская контора, спа-салон «Ренессанс», научно-исследовательский центр «Фапрокс», турагенство «Позитив тур», пиццерия «Рокс», строительная компания «Элит дом» и т.д.

Арбат / Васильева, 46/1
Арендаторы: кафе бар «Филадельфия», детская игровая комната «Шрек», банк горящих туров, салон цветов «Подари».

Интеграл / Полиэкс, 1
Арендаторы: Сибприбормаш, БийскТеплоЭнергоСервис, инновационно-производственная компания «Прагама», торгово-производственная компания Акватрон-БХК, торговая компания Сибирь-Ц, научно-производственное предприятие и т.д. В здании располагается столовая, всегда в наличии бесплатные парковочные места.

Структура предложения по классу

Классификация офисной недвижимости в Бийске условная, основной фактор определения принадлежности – характеристики, в том числе год постройки и расположение, самого здания.

Название	Расположение	Класс
Купеческий двор	Льва Толстого, 141	В
Бута	Советская, 27/3	В
Оскар	Ленина, 258	А
Интеграл	Полиэкс, 1	С
Арбат	Васильева, 46/1	А

Структура предложения по площадям

На момент проведения исследования в аренду предлагаются единичные помещения, преимущественно площадью 30-50 кв.м. Помещений 15-20 кв.м. – единичны. Представители бизнес-центров говорят о постоянстве арендаторов, «текучки» почти нет.

Название	Площадь общая, кв.м.	Площадь для аренды, кв.м.
Купеческий двор	примерно 2000 кв.м.	от 18 до 50кв.м.
Бута	около 1200 кв.м.	2 блока: 13 и 19 кв.м.
Оскар	примерно 4000 кв.м.	цоколь - 15-25 кв.м. второй этаж - 18 кв.м.
Интеграл	около 6000кв.м.	от 20 до 50 кв.м. разные, много вариантов
Арбат	около 3500 кв.м.	от 30 до 50 кв.м.

Структура предложения по ценовой политике. Анализ арендных ставок конкурентов с акцентом на местоположение проекта

Стоимость аренды офисного помещения варьируется от 250 до 750 руб. за 1 кв.м./мес. Более подробные условия перечислены ниже:

Название	Вакантные площади, кв.м.	Арендные ставки	Особые условия аренды
Купеческий двор	есть помещение от 18 до 27 кв.м.	550 р./мес. за 1 кв.м.- первый этаж 450 р./мес. за 1 кв.м. - второй этаж	отдельно оплачиваются коммуникации. предпочтение длительным арендаторам.
Бута	есть помещение 13 и 19 кв.м. стабильные арендаторы, все остальное сдано	Оплата 400 руб./мес. за 1 кв.м. - блок 19 кв.м. 500 руб./мес. за 1 кв.м. -блок 13 кв.м.	Все доп. оплаты входят в стоимость (коммуникации+охрана)
Оскар	цоколь - 15-25 кв.м. второй этаж - 18 кв.м.	500 руб./мес. за 1 кв.м. - цоколь (15-25 кв.м.), 750 руб./мес. за 1 кв.м. второй этаж (18 кв.м.)	Все доп. оплаты входят в стоимость (коммуникации+охрана)
Интеграл	от 20 до 30 кв.м. разные, много вариантов	250 руб./мес. за кв.м. в цокольном этаже - арендная ставка 155 руб./кв.м.	Все доп. оплаты входят в стоимость (коммуникации+охрана)
Арбат	помещения в аренду от 30 до 50 кв.м.	350 руб./мес. за кв.м.	отдельно оплачиваются коммуникации