Планируемые жилые комплексы и ввод новых очередей существующих ЖК в Нижнем Новгороде. Прогноз рынка жилой недвижимости (3 кв. 2015 года)
Globe Town, «Город будущего»
Месторасположение - левобережная пойма реки Волги (Борская) напротив исторического центра Нижнего Новгорода (Нижегородский кремль).
Площадь земельного участка – 30 млн. кв.м,
Площадь застройки – около 20 млн. кв.м.
Застройщик - ОАО «Нижегородкапстрой».
Объём инвестиций - 750 - 800 млрд. рублей.
Реализация проекта строительства - 2030-2035 гг.
КМ Анкудиновксий парк
Жилой комплекс из 27 жилых домов высотой от 19 до 35 этажей, оснащенных всей необходимой инфраструктурой: 4 детских сада, большая школа, бизнес центры и офисные помещения, детские и взрослые спортивные площадки, ФОК.
Сдача первой очереди строительства запланирована на 3 квартал 2017 года. Все без исключения квартиры сдаются под ключ.
Караваиха
Месторасположение - в Приокском районе в границах проспекта Гагарина и парка Швейцарии.
Площадь участка в границах проектирования составляет 12,21 га, где будет возведено около 170 тыс. кв. м. недвижимости, 122 тыс. кв. м из которых – жилая. В жилом комплексе запроектировано 1330 квартир. Ожидаемая численность населения в новых домах составляет 2931 человек.
Атлант сити (Нижегородский район)
Комплекс из 8 корпусов находится в 800 метрах от набережной Волги.
Общее число квартир в комплексе - 1000
Ввод в эксплуатацию намечен на 2019 г.
мкр. на Бурнаковской (Московский район)
Первая очередь строительства включает в себя 13 жилых домов «антикризисной» серии, многоуровневую парковку площадью 15,5 тыс. квадратных метров, а также торговый центр. Предполагаемый срок окончания строительства – начало 2016 года.
Вторая очередь строительства будет насчитывать 11 домов с общим количеством квартир около 2200 штук. Ввод в эксплуатацию - 2017 г.
На территории предусмотрены наземные парковочные места для автомобилей жителей и гостей микрорайона. Созданы площадки для игр детей школьного и дошкольного возраста, спортивные площадки для детей и взрослых, прогулочные зоны, места для отдыха детей и взрослых.
Времена года (Приокский район)
Общее число квартир в комплексе более 4000
Ввод в эксплуатацию намечен на 2018 г.
Жилой комплекс, расположенный на границе города Нижнего Новгорода и в Кстовском р-не Нижегородской области, размещается на площади около 80 га. Жилой комплекс помимо 180 жилых трехэтажных домов общей площадью 225 тыс. кв. метров будет включать в себя очистные сооружения, котельные, поликлиники, детские сады, школу, магазины, досуговые центры, будет иметь транспортную доступность и современную благоустроенную территорию.
Новинки Smart City
Общее число квартир более 2,3 тыс.
Ввод в эксплуатацию - 4 кв. 2017 г.
Район Новинки Smart City разделен на 7 тематических кварталов – Литературный, Музыкальный, Технический, Биологический, Центральный, квартал Философия и Здоровье. Первая очередь строительства будет представлена Художественным кварталом.
В рамках строительства ЖК запланировано строительство обширного комплекса инфраструктурных объектов, в том числе детский сад, школа, бассейн, медицинский центр и т.д.
Анонс новых проектов:
- ГК Вереск запроектировано строительство 3-х 18-ти этажных домов перед школой № 109 по ул. Якорная, первый из которых будет начат ориентировочно в октябре текущего 2015 года.
- Строительство ЖК «Аквамарин» начнется в скором времени в микрорайоне Молитовка в Ленинском районе Нижнего Новгорода. ЖК включает в себя четыре 23-этажных и четыре 25-этажных односекционных многоквартирных дома. Жилой комплекс эконом класса будет включать 1700 квартир. Заказчиком строительства жилого комплекса выступает ООО «Старт-Строй». Проект планируется завершить в конце 2017 г.
- ООО «Нижегородгражданстрой» ведет работу по подготовке разрешительной документации для начала строительства 19-ти этажного дома в Московском районе города в границах ул. Героя Давыдова, Лубянская, Шота Руставели. В доме будет более 200 квартир различной площади и комнатности. Срок сдачи проекта планируется на 2017 г.
- Муниципальное жилье: Два 17-этажных жилых дома, в каждом из которых по 168 квартир, на улице Цветочной в Приокском районе; 10-этажный жилой дом в микрорайоне «Кузнечиха» (120 кватир); Три жилых 19-ти этажных дома по ул. Маршала Казакова, в каждом по 206 квартир.
Сегодня в Нижнем Новгороде достаточно остро стоит проблема «недостроя» или обманутых дольщиков. Ниже в таблице приведены объекты, строительство которых затягивается, но планируется завершить в ближайшие 2-3 года:
| № | Наименование застройщика, адрес объекта | Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан | Предпологаемый срок выполнения мероприятия |
|---|---|---|---|
| 1 | ООО «Волго-Вятская строительная компания» Гостиница и 136-квартирный жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Б.Печерская-пл. Сенная-Казанская набережная | Строительство начато в 2008 году. Строительная готовность: выполнен монолитный каркас жилой части - 23 этажа (всего 25 этажей), гостиничного блока - 6 этажей (всего 8 этажей). Строительство объекта заморожено. Застройщиком продлено разрешение на строительство до 2016 года. Выполнено техническое обследование конструкции. | не определен |
| 2 | ООО «КвартСтрой-НН» 89-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. 1-ая и 2-ая Оранжерейные, рядом с домами №7, №11 по ул. Тимирязева, дом №6-6 (по генплану) | В настоящее время застройщиком урегулируются взаимоотношения с участниками долевого строительства путем заключения дополнительных соглашений к договорам долевого участия, предусматривающих изменение сроков передачи объектов долевого участия. Выполнен монолитный каркас, ведется кладка наружных и внутренних стен на 8 и 9 этажах, приступили к монтажу внутренней системы водоснабжения. | 2016 |
| 3 | ООО «Альтернатива» г.Н.Новгород, ул.Трудовая, д.30, 2 очередь | Строительство не начато. В настоящее время договор о совместной деятельности по строительству объекта в связи с неисполнением расторгается в судебном порядке. Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области осуществляет формирование земельного участка. Завершение строительства будет осуществляться с привлечением нового инвестора. | 2016 |
| 4 | НГТУ им. Алексеева Жилой дом по ул. Казанское шоссе, 10 (234 квартиры) | Застройщик НГТУ им. Алексеева, инвестор-подрядчик ОАО "Григорьев и К". Решением суда договор между ними о совместной деятельности признан ничтожным. Таким образом, все договоры с дольщиками также ничтожны. Строительство объекта не начато. Гражданам предлагалась помощь в оказании содействия в подготовке материалов обращения в суд с иском к НГТУ им. Алексеева о взыскании денежных средств. На участке расположено свайное поле. Полномочия по распоряжению земельным участком, находящемся в федеральной собственности, передано в сентябре 2014 года Правительству Нижегородской области сроком на 1 год. За данный срок необходимо предоставить земельный участок под застройку новому застройщику. | 2016 |
| 5 | ООО «Ренессанс» г. Н.Новгород, ул. Грузинская, дом №1 (номер по генплану), оздоровительный блок №2, дом №3 | Застройщик ООО «Ренессанс» самоустранился от строительства дома. Решением Арбитражного суда ООО «Ренессанс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство. После завершения процедуры банкротства будет рассматриваться вопрос о завершении строительства другим застройщиком. | 2016 |
| 6 | ООО «Элтекс» 9-квартирный жилой дом г.Н.Новгород, пересечение улиц Варварской и Володарского | Застройщик ликвидирован. На доме создано ТСЖ «На улице Варварская». На объекте выполняются работы по внутренним инженерным сетям и отделка МОП. | 2015 |
| 7 | ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» 180-квартирный жилой дом по ул. Жукова, между домами №8 и №10 | Строительство ведется крайне медленными темпами. Ведутся работы по возведению 14 этажа. | 2016 |
| 8 | ООО «Евродом - Холдинг» 10-11-этажный 143-квартирный жилой дом по ул.Ереванская, Дальняя в Нижегородском районе | Ввод дома в эксплуатацию будет осуществляться застройщиком в судебном порядке ввиду отсутствия положительного заключения госэкспертизы. Достройка дома будет осуществляться за счет реализации свободных площадей в объекте. | 2015 |
| 9 | ООО «ВВСК» 3-12-этажный 130-квартирный жилой дом на пересечении улиц Тверская-Славянская,35 в Нижегородском районе | Производятся работы по монтажу системы вентиляции и внутренней системы канализации. | не определен |
| 10 | ООО «Профстрой-НН», ООО «Атлант» ЖК «Атлант сити» 2х20-этажный 276-квартирный жилой дом -1оч.стр-ва жилого комплекса «Атлант сити» по ул.Родионова | Ведут работы по возведению монолитного каркаса здания. | 2018 |
| 11 | Фонд «Жизнь после войны», ООО «Нижегородский ДСК» 14-этажный кирпичный 260-квартирный жилой дом №12 с помещениями общественного назначения и ТП в VI мкр по ул.Машинной Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода | В ходе процедуры банкротства ЗАО «Нижегородский ДСК» участники долевого строительства включены в реестр требований кредиторов на возмещение затрат, которые необходимо понести для завершения строительства дома. | 2015 |
| 12 | ЗАО «Наш дом» 5-9-12-этажные 145-квартирные жилые дома №30,31,32,33,34 (по генплану) (1и 2 оч. строительства II жилого комплекса) в квартале улиц Генкиной-Ижорская-Дунаева-Полтавская в Советском районе | Застройщик ликвидирован. Достройку дома планируется осуществить посредством привлечения инвестора в счет имеющихся в объекте нереализованных помещений. | 2016 |
| 13 | Нижегородский областной общественный фонд помощи семьям сотрудников милиции «ЩИТ» (ТСЖ "Возрождение") 95-квартирный жилой дом № 28А (по ГП) ул.Пролетарская в V мкр жилого района "Мещерское озеро" в Канавинском районе | Завершение строительства жилого дома будет осуществляться – ООО «Жилстрой-НН». Начало работ по завершению строительства дома – после государственной регистрации права собственности на земельный участок. | 2015 |
| 14 | ООО «СНТ Нагорный», ООО «Восход-2000» 10-этажный 90-квартирный жилой дом №3 по ул. Голованова в Приокском р-не | Застройщик ликвидирован в 2006 году. | 2015 |
| 15 | ЗАО «Наш дом» 14-этажный 48-квартирный жилой дом №5 (2 оч.) по пер.Гаражный в Советском районе г.Н.Новгорода | Выполнена строительно-техническая экспертиза, вывод которой, что объект имеет признаки самовольной постройки. Доли граждан в объекте незавершенного строительства переоформляются на орган исполнительной власти в целях дальнейшего решения вопроса с объектом, исключая обременения, оформленные на оставшихся граждан. | 2015 |
| 16 | ООО «Предприятие «Инвестжилстрой» (НП «Дольщики Ошары») Группа шумозащитных кирп. 293-квартирных жилых домов № 81 (I оч.) по ул. Ошарская, Ванеева в Советcком р-не | Достройка объекта в полном объеме (в составе 5-ти секций) невозможна из-за недостаточности земельного участка. В 4 и 5 секциях дома предоставление квартир в других жилых домах аналогичной планировки в Нагорной части г.Н.Новгорода. | 2017 |
| 17 | ООО «ЭГНА-Строй» («ЖСК по завершению строительства дома на Пролетарской 4») 18-этажный 159-квартирный жилой дом по ул.Пролетарской в Канавинском районе г.Н.Новгорода | Достройка дома возможна за счет субсидий из областного бюджета согласно принятых нормативных актов с обеспечением ввода дома в эксплуатацию в 2015 году. Выполнено техническое обследование конструкций здания. Заключается договор с проектной организацией для выполнения проектной документации по устранению замечаний, выявленных по итогам технического обследования и составление сметной документации на достройку дома. | 2015 |
| 18 | ООО «Волго-Окский проект» 6-15-19-17-10-этажный 248-квартирный жилой дом с подземной автостоянкой и офисными помещениями по ул.Светлогорская около дома № 4а в Советском районе | Застройщик ликвидирован. Дольщиками создано юридическое лицо НПД «Светлогорское». На участке под застройку расположены два не расселенных многоквартирных дома. На свободной части участка возможно разместить только 2-е секции дома (всего 5 секций). Квартиры реализованы гражданам в 3-х секциях. В настоящее время ведутся работы по разделению земельного участка для достройки объекта. | 2016 |
| 19 | ООО ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» (ТСЖ «Зеркало-2») 2 оч. 6- и 17-эт. 53-кв. секции жилого дома (лот 21) по ул.Деловая-Родионова в Нижегородском районе) | Достройка дома возможна за счет выделения субсидий из областного и местного бюджетов, а так же средств участников долевого строительства. Выполнено техническое обследование конструкций, получены заключения по пожарной и санитарно-эпидемической безопасности. Ведется работа по передаче земельного участка ТСЖ «Зеркало 2» и проверке сметной документации ГБУ «Нижегородсмета» | 2015 |
