Планируемые жилые комплексы и ввод новых очередей существующих ЖК в Краснодаре. Прогноз рынка жилой недвижимости (2 кв. 2015 года)
04 декабря 2015
Экспертами компании составлен прогноз ввода жилья на ближайшие 5 лет с учетом заявленных сроков вывода новых очередей существующих комплексов, а также планируемых к выходу объектов. И даже с учетом погрешности и распространенных задержек сдачи объектов в диапазоне 6-12 месяцев, падения динамики ввода по сравнению с предыдущими годами не предвидится.
| 2015 г.* | 2016 г.* | 2017 г.* | 2018 г.* | 2019 г.* | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ввод в действие жилых домов по г. Краснодар, тыс. кв. м. | 2050 | 2590 | 2885 | 2450 | 2650 |
По данным на конец июля 2015 г. в Краснодаре ведется строительство первых очередей нескольких крупных жилых комплексов. Они насчитывают не одну тысячу квартир, а их реализация растянется на несколько лет:
| Название ЖК | Расположение | Общее число квартир, шт. | Общая площадь возводимого жилья, кв.м. | Окончание строительства |
|---|---|---|---|---|
| Гагарин (1 оч) | ул. Кирилла Россинского/1-го Мая (У Гаражного переулка) | более 6000 | 140000 | 1 очередь - 3 дома - 4 кв. 2017 г. Весь комплекс - 2021 г. |
| Европа-Сити | ул. Красных Партизан | 7659 | 290000 | поэтапно, 1 очередь - конец 2015 г. |
| Португалия | рядом с Западный обход | 2700 | 113000 | поэтапно, 1 очередь - 2 кв. 2016 г. |
| Италия | рядом с Западный обход | 1500 | 21400 | поэтапно, 1 очередь - 2017 г. |
| Олимп | ул. Домбайская, 10/2 | 2000 | 95630 | 2017 г. |
| Клубный Квартал | мкр. Энка | 2280 | 88560 | 1 кв. 2016 г. |
| СИТИ-2 | ул. Россинского/ Российская | 1500 | 56820 | 2 кв. 2016 г. |
| Миниполис Куб-А | пос. Пригородный | 462 (1 очередь) всего более 10 тыс. | 4132000 | 4 кв. 2015 г. (1 очередь) весь комплекс - 2032 г. |
| Мир (1 очередь) | ул. Ближний Западный Обход | 3236 | 152236 | 1 очередь - 2 кв. 2016 г., весь комплекс - 2020 г. |
| Московский (1 очередь) | МКР Московский | более 8000 | 280000 | поэтапно, 1 очередь - 2016 г. |
| Мультиплекс Кино | пересечение улиц Уральской и Старокубанской | 595 (1 очередь) более 3 тыс. | 80000 | 1 литер - 2 кв. 2016 г., 2 литер - 3 кв. 2017 г. |
| Народный | на пересечении улицы Российской и переулка Ленинский | 3800 | ок. 160 000 | поэтапно: литер 2.1 и 2.2 - 4 кв. 2016 г. весь комплекс -2018 г. |
| Новый Город | ул. 70 лет Октября | 3000 | ок. 115 000 | 4 кв. 2015-2 кв. 2016 гг. |
| Славянка | ул. Заполярная, 39 | 836 (1 очередь) | 120000 | 2 кв. 2018 г. (1 очередь) |
| Почтовый | мкр. Гидростроителей, ул. Автолюбителей | 5766 | 370000 | поэтапно: 1 оч. 2015-2016 гг. |
| Престиж (1 очередь) | ул. Автолюбителей, 1/7 | 1800 | 95630 | 2 кв. 2016 г. |
| Симфония | ул. Российская, 74 | 2645 | 210000 | 2017 г. |
| Спортивная деревня | ул. Ближний Западный Обход | 4350 | 260000 | 2018 г. |
| Солнечный город (1 очередь) | ул. 3-я Трудовая, 1/7 | более 7000 | 20 000 -1 оч всего более 300 тыс. | поэтапно, 1 очередь - 4 кв. 2016 г. |
| Центральный парк | ул. Обрывная | 880 (1 оч) всего 3 тыс. | 145000 | 1 очередь - 3 кв. 2016 г. |
| МКР по улице Нефтяников (2 оч) | ул. Нефтяников | более 5000 | 310000 | 2016 г. |
| Казанский | ул. Гимназическая, 55/1 | 1500 | 100000 | поэтапно, некоторые литеры сданы. |
| Кубанский | ул. Зиповская, 46 | 720 (1 оч) всего более 3 тыс. | 180000 | поэтапно, литер 8 и 9 - 4 кв. 2016 г. |
Помимо существующих на рынке проектов застройщиками анонсировано ряд новых комплексов:
| Название ЖК | Расположение | Характеристика |
|---|---|---|
| Яблочный | район ТРЦ «Красная площадь» | Комплекс будет включать 15 семиэтажных домов, 919 парковочных мест, 1 детский сад, 10 детских площадок, 3 спортивных площадки |
| Южная ривьера | микрорайон Гидростроителей | Проект в стадии разработки. планируется строительство более 10 домов. |
| Юбилейный | мкр. Юбилейный, ул. Харьковская | Строительная компания «Остринский» планирует начать строительство 3-х домов. срок сдачи:2018 г. |
| Шоколад | р-н Энка | 20-этажное здание, выполненное по авторскому архитекторскому проекту, будет открыто в 4 квартале 2017 г. Площади квартир: однокомнатные от 36.69 кв. м., двухкомнатные от 74.53 кв. м, трехкомнатные от 109 кв. м. |
| Фрукты-ягоды | район ТРЦ «Красная площадь» | Проект в стадии разработки. Общее число квартир превысит 8 тыс. |
| Карандашъ | район Садового моста, ул. Фабричная 4 | 16-этажный монолитно-кирпичный дом с коммерческими помещениями на первом этаже. Планируется продажа 1-2-комнатные квартир площадью от 38 до 74 м2. |
| Капелла | ул. Школьная/ул. Филатова | Проект в стадии разработки. |
| Аэропорт | рядом с Восточным обходом в посёлке Знаменском | Проект в стадии разработки. |
| Дубрава | ул. Восточно-Кругликовская, 42/3 | Компания «ВПИК» ведет проектирование нового жилого комплекса, расположенного в районе ул. Восточно-Кругликовская |
| Грушевый | на пересечении улиц Дзержинского и Ближний Западный Обход, район ТРЦ «Красная площадь» | Жилой комплекс будет состоять из 35 домов, каждый высотой 17 этажей с квартирами со свободной планировкой. Инфраструктура ЖК: 20 развивающих детских игровых, 24 оборудованные спортивные площадки, школа на 1500 мест, автомобильная парковка, на первых этажах – коммерческие помещения. |
| Комильфо | ул Петра Метальникова | 3 монолитно-кирпичных дома в 21 этаж. Ведутся работы по получению разрешительной документации. |
| Санрайз | ул. Селезнева, район Черемушки | два монолитно-кирпичных здания высотой в 22 этажа. Застройщик ЖК «Санрайз» - ООО «ТехноСтрой Сити» |
| Корона Кубани | район ТРЦ «Красная площадь» | Один из самых дорогих проектов не только в Краснодаре, но и в России. По согласованному и утвержденному плану, разделен на 3 корпуса. Первый – корпус А – это 55-этажное жилое здание, второй – корпус В – современный многофункциональный 8-этажный комплекс, третий – корпус С включает помещения для бытового и хозяйственного обслуживания, автомобильную парковку. Планируется построить бункер, в котором можно будет жить 1 год в случае экстренных ситуаций. Современная техника видеонаблюдения и противопожарной системы. Резервные и автономные системы электроснабжения и отопления. |
| Краснодар Сити | Центр, ул. Седина/Будённого | Жилой комплекс будет состоять из двух 35-этажных домов. Дома будут представлять из себя отель, совмещенный с жилыми помещениями. |
| Краснодар | Центр | Проект в стадии разработки. |
| Мелодия | микр. Гидростроителей | ЖК будет состоять из 2 литеров протяженностью 19 этажей, совокупно более 800 квартир |
| Красная, 135 | Центральный р-н, ул. Красная/Хакурате | Жилой комплекс представляет собой 15-ти этажный дом общим число квартир более 100. |
| Просторы | ул. Западный обход | Новый проект компания «Кубань Инвест» планирует начать строительство в конце 2015 г. |
| Эстафета | р-н Ближнего Западного Обхода | Новый проект компания «Кубань Инвест» планирует начать строительство в конце 2015 г. Жилой комплекс будет состоять из 3 многоэтажных монолитно-кирпичных дома. |
| ЖК «На Станкостроительной» | на пересечении улиц Станкостроительная и Южная | Жилой комплекс «на Станкостроительной» будет представлять собой монолитное сооружение высотой 15 этажей. |
| ЖК «На ул. Орджоникидзе» | Центр, ул. Орджоникидзе | Проект в стадии разработки. |
| Современник | по улице Гаражной (ФМР) | Дом «Современник» будет представлен 3-подъездным монолитно-кирпичным многоэтажным зданием. |
| Тамань | улица Таманская (ЧМР) | Общая площадь возводимого жилья составит 22,5 тыс. кв.м. |
