Планируемые жилые комплексы и ввод новых очередей существующих ЖК в Казани. Прогноз рынка жилой недвижимости (2 кв. 2015 года). Динамика продаж

По данным на конец июля 2015 г. в Казани ведется строительство первых очередей нескольких крупных жилых комплексов. Они насчитывают не одну тысячу квартир, а их реализация растянется на несколько лет:

Анонс новых жилых комплексов:
1. На территории завода Петцольд компания «Эдельвейс групп» планирует построить лофт-квартал. Квартал будет включать гостиничные номера, апартаменты, жилые помещения, залы для проведения выставок, музейные комплексы.
2. «Евромет Девелопмент» на участке 25,5 га рядом с ботаническим садом Казанского федерального университета планирует строительство 10 корпусов переменной этажности с максимальной высотой 24 этажа на 3 486 квартир - жилого комплекса комфорт-класса «Лето». Общая площадь жилья 256 тыс. кв. м.
3. Возвести жилой комплекс планируют у Мамдышского тракта. Объем строительства составит около 239,3 тыс. кв. метров. В нем будет расположено 5 тысяч квартир, где смогут проживать около 8 тысяч человек. В комплекс должны войти два детских сада, две школы, гостиница, а также поликлиника.
4. ООО «ЮИТ Казань» планирует построить новый жилой комплекс в Советском районе Казани. Инвестиции в проект, по предварительной оценке, превысят 2 млрд. рублей. Для строительства жилого комплекса «ЮИТ Казань» приобрела земельный участок площадью 6,8 га. Его освоение компания начнет не ранее 2016 года.
5. Холдинг Сувар построит ЖК «ВДНХ» на ул. Оренбургский тракт неподалеку от выставочного центра «Казанская ярмарка» и национального парка Бибарс Сарай. Комплекс будет включать три высотных здания переменной этажности в 16, 19 и 23 этажа.

Динамика продаж

За 5 месяцев 2015 года по данным управления Росреестра по Республике Татарстан, число сделок купли-продажи квартир в Казани упало на 29% по сравнению с 5 месяцами 2014 года. В прошлом году на первичном и вторичном рынках за 5 месяцев было зарегистрировано более 12 тыс. договоров, сейчас — около 8,7 тысячи.
Количество сделок с привлечением ипотечных кредитов для покупки жилья за январь-май 2015 года снизилось по Казани на 32,6% по сравнению с 5 месяцами 2014 года.

Как отмечают опрошенные агентства недвижимости в связи изменением финансовой ситуации в целом по стране, а также в рассматриваемом регионе клиенты были вынуждены сократить свои расходы или же полностью отказаться от запланированной ранее покупки, отложив ее до «лучших времен». Часть покупателей наоборот захотели зафиксировать имеющиеся накопления, вложив их в недвижимость, что вызвало пик продаж в конце 2014 г. В начале 2015 г. рост продолжился, поскольку проходило оформление ранее проданного жилья, которое было забронировано или приобретено с рассрочкой.
По информации АН «Флэт» наиболее высокие темпы продаж на локальном рынке в 2014-15 гг. зафиксированы в ЖК «Солнечный город», «Симфония», «Молодежный», «Весна».

Потенциал развития рынка

По республике Татарстан и в частности в Казани в последние годы отмечается высокий рост темпов строительства. Столь интенсивным развитием отрасль во многом обязана нефтедобывающей и нефтеперерабатывающей промышленности региона. Еще одна предпосылка развития местного строительного рынка — президентская программа ликвидации ветхого жилья, предусматривавшая поэтапную реконструкцию жилого фонда, переселение 32 тыс. семей в новые квартиры. Со временем данная программа переросла в другую — программу «социальной ипотеки», то есть льготного кредитования на приобретение жилья некоторыми категориями населения.
Проведение крупных спортивных мероприятий и соревнований спровоцировали строительство различных объектов в черте города Казани, что также сказывается на численности населения - в регионе много приезжих, которых привлекает наличие рабочих мест. В итоге повышается инвестиционная привлекательность города, как следствие растут цены на жилье.
В генеральном плане развития Казани заложены показатели увеличения жилищной обеспеченности горожан. Так, если в 2006 году на одного человека этот показатель составлял 20,6 кв.м, то в 2020 году этот показатель должен вырасти до 31 кв.м, а к 2050 году – до 39 кв.м на человека. Программа постепенно выполняется, так 2013 году на одного человека приходилось 23,3 кв.м. жилья, а на конец 2014 года – 23,84 кв.м.
Для решения проблем с участками пригодными под застройку исполкомом Госжилфонду при Президенте РТ переданы земельные участки площадью более 410 га, кроме того, готовы к передаче участки площадью 7,6 га, на которых возможно суммарное строительство более 27 тыс. квартир.
Вместе с тем за первое полугодие 2015 года в Казани введено 243,7 тыс. кв.м. жилья, что на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Нестабильная финансовая обстановка в стране, дороговизна кредитов для застройщиков сказывается негативным образом на отрасли.

В августе 2015 года стало известно, что Татарстан войдет в число судъектов РФ, которые получат помощь на развитие жилищного строительства. 12 регионов России разделят между собой более 2,9 млрд. руб., Татарстан получит 377 млн. 806 тыс. руб. Субсидии будут способствовать проведению эффективной градостроительной политики, созданию условий для строительства жилья экономкласса, демонополизации и развитию конкуренции на рынке жилищного строительства.

В целом необходимо отметить, что рынок городской недвижимости Казани имеет все необходимые условия для дальнейшего развития. Сегодня на первичном рынке жилой недвижимости реализуется 46 комплексов различного масштаба, число квартир выставленных на продажу превышает 7 тыс. единиц. Естественно кризис внес свои коррективы (перенос сроков сдачи, отложен выход новых проектов), но в дальнейшем сегмент городского жилья будет наверстывать утерянные позиции. В ходе проведенного исследования и оценки существующего предложения на рынке, а так же спроса со стороны покупателей, можно выделить ряд основных характеристик локального рынка:

по предложению:

• появляются первые проекты с небольшими квартирами-студиями;
• жилые комплексы Казани отличаются интересным архитектурным обликом;
• растет предложение квартир с чистовой и предчистовой отделкой;
• наибольшее число жилых комплексов сосредоточено в Советском, Приволжском и Ново-Савиновском районах;
• основной объем жилья представленного к продаже относится к сегменту эконом класса; бизнес проектов всего 5;
• 85% предложения приходится на 1- и 2- х комнатное жилье;
• подавляющее большинство квартир (66,9%) по цене за 1 кв.м. 60-70 тыс. руб.;
• более половину квартир многоэтажных комплексов Казани продаются в бюджете 3-5 млн. руб.;
• на рынке сегодня возводится ряд крупных проектов, реализация которых займет не один год.
  

  по спросу:

• высокое качество и темпы строительства;
• удобное расположение, транспортная доступность;
• наиболее востребована недвижимость Советского, Приволжского районов;
• рост интереса к квартирам небольшой площади, в частности 40- 60 кв.м.;
• основной спрос приходится на 1- и 2- комнатные квартиры;
• для потенциальных покупателей обязательно ипотечное кредитование, рассрочки от компании девелопера.

Прогноз развития рыночной ситуации позволяет предположить с большой степенью вероятности, что ситуация будет благоприятной для девелопмента объектов жилой недвижимости, а рынок будет сохранять высокую инвестиционную привлекательность, особенно в эконом– и среднем классах. В течение ближайших 3-4 лет рыночные риски на рынке жилой недвижимости Казани будут оцениваться как низкие.