Перспективы развития сегмента таунхаусов (2 кв. 2015)
Таунхаусы прочно заняли свою нишу на загородном рынке. Сегодня это не новый, а вполне привычный формат малоэтажного жилья. Их продвижение на рынке долгие годы шло медленными темпами. Покупатели далеко не сразу приняли новый формат жилья, предпочитая приобретать коттеджи. Однако постепенно интерес покупателей развернулся в сторону таунхаусов.
Начиная с 2007 года предложение поселков с таунхаусами на загородном рынке возрастает.
Динамика выхода на рынок новых поселков таунхаусов, 2007-2015 гг., шт.
| 2007 г. | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | 2011 г. | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | 1-2 кв. 2015 г. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество поселков с таунхаусами в продаже, шт. поселков | 68 | 88 | 90 | 85 | 79 | 115 | 102 | 108 | 99 |
За 7 месяцев 2015 года на рынок вышло 6 новых комплексов, предлагающих к продаже таунхаусы - «Кутузово-Club», «Лугано», «Шервудский Лес-1 оч», «Кленовый парк», «Шоколад», «Я-VILLAGE». Все перечисленные проекты относятся к сегменту эконом класса.
Список выведенных в 2015 году на продажу поселков таунхаусов
| Название | Шоссе | Расстояние от МКАД, км | Кол-во таунхаусов в поселке, шт. | Площади таунхаусов, кв.м. | Средняя цена продажи, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Кутузово-Club | Пятницкое (Ленинградское) | 12 | 110 | 90-125 | 7727000 |
| Лугано | Минское | 18 | 372 | 161-215 | 10700000 |
| Шервудский Лес-1 оч. | Симферопольское | 37 | 289 | 75-189 | 4909550 |
| Кленовый парк | Волоколамское | 38 | 82 | 82-187 | 4725000 |
| Шоколад | Волоколамское | 44 | 16 | 160 | 6245500 |
| Я-VILLAGE | Дмитровское | 47 | 8 | 170 | 3500000 |
Резкая девальвация рубля и снижение платежеспособного спроса в конце 2014 г. привели к тому, что многие застройщики таунхаусов заняли выжидательную позицию: отсрочили выход на рынок новых проектов и приняли все меры для удержания покупателей. Весь 2015 год рынок загородной недвижимости лихорадит, и покупатели совершают множество импульсивных движений – покупают в стремлении зафиксировать накопления, торгуются в надежде на снисходительность девелоперов, уходят в долгие раздумья в ожидании стабильности.
Рынок загородной недвижимости вошел в стадию глубокого кризиса, что подтверждает динамика продаж первичного рынка. И сегмент таунхаусов – лучший индикатор истинного положения дел: по большей части – бюджетный сегмент, находящийся на стыке индивидуальной коттеджной застройки и городских квартир, так популярный еще год назад также демонстрирует стремительное падение. И если экономическая и курсовая ситуация в стране не улучшится, падение продаж в сегменте таунхаусов в 2015 году по сравнению с 2014 годом достигнет 26% (1734 секции в 2015 году против 2341 – в 2014). И это не предел.
К середине 2015 года положение рынка таунхаусов сводится к следующим показателям:
• Стоимость таунхаусов локального рынка с 2007 года снизилась в 2,5 раза с $714,9 тыс. до $245,8 тыс. Падение в рублях составило 23,7%.
• Доля продаж таунхаусов на рынке снижается - в пиковом 2012 продано 3715 секций, а по итогам 2014 г. - 2341.
• Предложение таунхаусов локального сегмента составляет 6,9% от общего числа домовладений загородного рынка. Несмотря на то, что в количественном выражении предложение растет, в абсолютном оно неуклонно снижается - для сравнения в 2007 году доля таунхаусов составляла 19,3% рынка загородного жилья.
• 75,8% коттеджных поселков локального рынка находятся не далее 30 км от МКАД.
• Основное предложение блокированных домовладений стоимостью 40-80 тыс. руб. за 1 кв.м. - 78,8%. По общей стоимости преобладают лоты по цене 5-9 млн. руб. - 49%.
• Средняя площадь секций с 2007 года сократилась с 288 до 185 кв.м.
• Половина предложения таунхаусов локального рынка возводятся из кирпича. Приоритетный архитектурный стиль – западноевропейский.
• Большинство поселков предлагают ипотеку и различные варианты рассрочек для приобретения домовладений.
Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015)
