Перспективы развития сегмента таунхаусов (2 кв. 2015)

03 сентября 2015

Таунхаусы прочно заняли свою нишу на загородном рынке. Сегодня это не новый, а вполне привычный формат малоэтажного жилья. Их продвижение на рынке долгие годы шло медленными темпами. Покупатели далеко не сразу приняли новый формат жилья, предпочитая приобретать коттеджи. Однако постепенно интерес покупателей развернулся в сторону таунхаусов.
Начиная с 2007 года предложение поселков с таунхаусами на загородном рынке возрастает.

Динамика выхода на рынок новых поселков таунхаусов, 2007-2015 гг., шт.

 2007 г.2008 г.2009 г.2010 г.2011 г.2012 г.2013 г.2014 г.1-2 кв. 2015 г.
Количество поселков с таунхаусами в продаже, шт. поселков688890857911510210899

За 7 месяцев 2015 года на рынок вышло 6 новых комплексов, предлагающих к продаже таунхаусы – «Кутузово-Club», «Лугано», «Шервудский Лес-1 оч», «Кленовый парк», «Шоколад», «Я-VILLAGE». Все перечисленные проекты относятся к сегменту эконом класса.

Список выведенных в 2015 году на продажу поселков таунхаусов

НазваниеШоссеРасстояние от МКАД, кмКол-во таунхаусов в поселке, шт.Площади таунхаусов, кв.м.Средняя цена продажи, руб.
Кутузово-ClubПятницкое (Ленинградское)1211090-1257727000
ЛуганоМинское18372161-21510700000
Шервудский Лес-1 оч.Симферопольское3728975-1894909550
Кленовый паркВолоколамское388282-1874725000
ШоколадВолоколамское44161606245500
Я-VILLAGEДмитровское4781703500000

Резкая девальвация рубля и снижение платежеспособного спроса в конце 2014 г. привели к тому, что многие застройщики таунхаусов заняли выжидательную позицию: отсрочили выход на рынок новых проектов и приняли все меры для удержания покупателей. Весь 2015 год рынок загородной недвижимости лихорадит, и покупатели совершают множество импульсивных движений – покупают в стремлении зафиксировать накопления, торгуются в надежде на снисходительность девелоперов, уходят в долгие раздумья в ожидании стабильности.
Рынок загородной недвижимости вошел в стадию глубокого кризиса, что подтверждает динамика продаж первичного рынка. И сегмент таунхаусов – лучший индикатор истинного положения дел: по большей части – бюджетный сегмент, находящийся на стыке индивидуальной коттеджной застройки и городских квартир, так популярный еще год назад также демонстрирует стремительное падение. И если экономическая и курсовая ситуация в стране не улучшится, падение продаж в сегменте таунхаусов в 2015 году по сравнению с 2014 годом достигнет 26% (1734 секции в 2015 году против 2341 – в 2014). И это не предел.
К середине 2015 года положение рынка таунхаусов сводится к следующим показателям:
• Стоимость таунхаусов локального рынка с 2007 года снизилась в 2,5 раза с $714,9 тыс. до $245,8 тыс. Падение в рублях составило 23,7%.
• Доля продаж таунхаусов на рынке снижается – в пиковом 2012 продано 3715 секций, а по итогам 2014 г. – 2341.
• Предложение таунхаусов локального сегмента составляет 6,9% от общего числа домовладений загородного рынка. Несмотря на то, что в количественном выражении предложение растет, в абсолютном оно неуклонно снижается – для сравнения в 2007 году доля таунхаусов составляла 19,3% рынка загородного жилья.
• 75,8% коттеджных поселков локального рынка находятся не далее 30 км от МКАД.
• Основное предложение блокированных домовладений стоимостью 40-80 тыс. руб. за 1 кв.м. – 78,8%. По общей стоимости преобладают лоты по цене 5-9 млн. руб. – 49%.
• Средняя площадь секций с 2007 года сократилась с 288 до 185 кв.м.
• Половина предложения таунхаусов локального рынка возводятся из кирпича. Приоритетный архитектурный стиль – западноевропейский.
• Большинство поселков предлагают ипотеку и различные варианты рассрочек для приобретения домовладений.

Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015)

 

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий