Обзор рынка загородной недвижимости Московской области (сентябрь 2014)

08 октября 2014

   На сентябрь 2014 г. на загородном рынке Московской области общий объем предложения первичного рынка составляет 75,2 тыс. домовладений, число коттеджных поселков достигло 1 643 ед., из них:
• 740 – полностью проданы,
• 831 – проект находится на стадии активных продаж,
• 52 – поселки на завершающем этапе реализации (в продаже менее 5 домовладений).

структура предложения по форматам недвижимости

Динамика предложения домовладений различных форматов 2007-2014 гг.

   Вот уже шестой год наибольший объем предложения отводится земельным участкам без обязательного подряда на строительство, преимущественно – дачным проектам эконом класса, зачастую не обеспеченным необходимыми коммуникациями.   Предложение участков без обязательного подряда на строительство за период 2007-2011 гг. возросло до 71,8%, затем чуть сократилось, достигнув в 2014 году 69%. Основным толчком к развитию формата послужил финансовый кризис 2008 года.   По сравнению с 2013 годом наблюдается снижение общего объема предложения: динамика вывода новых проектов постепенно замедляется.   В 2012 году по сравнению с 2011 годом предложение квартир резко выросло (в 4 раза) за счет выхода новых проектов: масштабные МЖК «Восточная Европа», «Опалиха О2», «Марьино град 5», «Западное Кунцево», «Бутовские аллеи». Однако среднегодовое предложение в следующем 2013 году снизилось с 14 857 до 10 993 квартир. Темпы продаж перекрывали объем нового предложения, чем и объясняется зафиксированный провал. Кроме того, новые комплексы выставляли на продажу далеко не все квартиры, предпочитая начинать продажи с менее ликвидных лотов или первых очередей комплексов, в итоге предложение прирастало неравномерно.

         Изменение средних характеристик коттеджных поселков в период 2008–2014 гг.

Единственный сегмент, наращивающий объем предложения – рынок квартир в малоэтажных комплексах. Это при том, что в данном исследовании не рассматривается собственно основной рынок квартир – многоэтажное жилье городского типа, плотным кольцом обступившее 5-км зону у МКАД. С 2011 года объем предложения квартир в малоэтажном сегменте вырос более чем в 3 раза: в 2012 году презентовано более 20 малоэтажных комплексов, в 2013 году – 33 проекта, за неполные 9 месяцев 2014 года вышло уже 28 новых ЖК. При этом стоит отметить, что предложение в сегменте меняется значительно не только из-за новых загородных проектов, но и из-за старта продаж в новых очередях уже существующих комплексов. Рынок квартир относится к массовому сегменту, девелопер которого выигрывает на эффекте масштаба, наращивая объемы за счет строительства новых очередей.

Снижение цен на загородную недвижимость связано с преобладанием проектов эконом формата, общим снижением площади домовладений и придомовых участков, как следствие – уменьшением цены контракта. Стоимость домовладений с 2007 года снизилась весьма существенно, при этом более всего отмечено падение по сегменту участков без подряда на строительство – 80,87%. Практически одинаково падение в сегменте таунхаусов и квартир – 55,6% и 58,7%.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий