Обзор рынка элитной недвижимости Москвы. Городские новостройки: структура спроса. 1 квартал 2016 г.

Спрос в элитном сегменте в 1 кв. 2016 г. был высоким. Несмотря на то, что начало года было традиционно менее активным в плане интереса потенци- альных покупателей, февраль и март оказались не только сопоставимы с прошлыми годами, но и существенно превзошли их. На рост активности покупателей, в первую очередь, имеющих долларовые накопления, оказывал влияние в том числе и очередной виток обесценивания рубля в начале года. В результате, в 1 кв. 2016 г. было заключено 164 сделки в элитных новостройках, что на 38% выше аналогичных показателей прошлого года и практически сопоставимо с активным концом 2015 г. Нужно, однако, отметить, что рост сделок в количественном выражении в данном случае не влечет за собой рост объёмных показателей. Средние площади и средние бюджеты реализованных квартир и апартаментов за последний год постепенно снижаются.

Динамика количества сделок в элитных новостройках

По-прежнему спрос был сосредоточен на объектах от известных крупных застройщиков, показывающих стабильно высокие темпы строительства и проводящих активную маркетинговую кампанию. Одним из факторов принятия решения о покупке было наличие дисконтов и специальных условий от застройщика. Продолжением влияния кризисных тенденций стало снижение интереса покупателей к проектам на начальной стадии строительства. Большинство клиентов «переключаются» на проекты почти или полностью готовые, где гораздо меньше рисков недостроя и потери вложений.

В 1 кв. 2016 г. средняя площадь реализованного лота составила 115 м2, в т.ч. по реализованным квартирам – 120 м2, по апартаментам – 110 м2. Диапазон реализованных площадей: от 33 до 386 м2. Основная доля сделок (40%) приходилась на площади от 100 до 150 м2.

Средний бюджет сделок (без учета дисконтов) находился на уровне ₽80,6 млн ($1,2 млн), в т.ч. по реализованным квартирам – ₽97,5 млн ($1,5 млн),
по апартаментам – ₽62 млн ($0,95 млн). Диапазон бюджетов сделок: от ₽11 млн до 543 млн. Половина сделок проводилась в бюджетах от ₽50 млн до 100 млн.

Доля апартаментов в общем объеме реализации составила 47%. Лидерами в географии спроса были районы Замоскворечье и Хамовники. Здесь за квартал была реализована почти половина всех проданных лотов. Сделки заключались преимущественно в номинированных в рублях объектах. Основные долларовые сделки пришлись на существенно снизивший в 1 кв. 2016 г. цены в долларах ЖК Knightsbridge Private Park.

Средние показатели сделок

Лидеры по темпам продаж в 1 кв. 2016 г

По данным Point Estate