Обзор аренды складов класса B и C в Чеховском районе (2016)

26 апреля 2016

В рамках исследования специалистами компании Vesco Consulting определены границы локального рынка – складские и производственные комплексы класса В и С, находящиеся в Чеховском районе. Чеховский район занимает площадь 865,85 кв.км и граничит с городскими округами Домодедово, Подольск, Ступинским, Серпуховским муниципальным районом, также с Калужской областью. Население района – 127 тыс. человек.

Сквозь Чеховский район проходит бессветофорное Симферопольское шоссе, на выезде из Москвы оно состоит из 6 полос и славится хорошей пропускной способностью. Заторы в основном случаются в часы пик или в выходные дни, когда многие семьи москвичей отправляются за город. Если рассматривать уровень трассы по её загруженности, то Симферопольское шоссе можно отнести к «престижному» и комфортному для грузоперевозок.
Направление повторяет судьбу Новорижского, оба шоссе долго обходили своим вниманием застройщики, но после 2008 года строительство различных объектов по Симферопольской трассе резко увеличилось. По сравнению с севером, где расположены красивые лесные массивы вблизи водохранилищ, юг не может похвастаться такой экологией. Но у юга есть свои преимущества, главное из которых – большие объемы ещё не освоенных территорий.
На Симферопольской трассе расположены такие крупные города как Подольск, Климовск, Чехов и Серпухов, где находится основной объем инфраструктуры. Из крупных объектов можно выделить: ТЦ «Красные ряды», ТРЦ «Гран-Сити», ТРК «Хамелеон», ТРК «Б-Класс», Загородный клуб «Айвенго», Усадьба Дубровицы, Пейнтбольный клуб «Лемешово», Пейнтбольный клуб «Арена-Подольск», Рыболовный клуб «Золотой сазан», Страусиная ферма «Русский страус», Оздоровительный комплекс «Спасатель», Семейный клуб «Триумф», Санаторий «Ерино», Пансионат «БОР», Спортивно-туристический комплекс «Княжьи Дали» и др.
Совокупно рынок складской недвижимости Московского региона (город + область) оценивается более чем в 12 млн. кв.м. Складские комплексы преимущественно располагаются за МКАД. В настоящее время на рынке данного сегмента недвижимости укрепилась тенденция строительства объектов под определенного заказчика (built-to-suit).
В структуре рынка Московской области традиционно для последних лет превалируют объекты классов A и B.
Что касается рассматриваемого локального рынка, то сегодня южное направление считается одним из наиболее перспективных. Повсеместно заявляется строительство новых складских комплексов. Интерес к южному направлению объясняется, прежде всего, хорошей транспортной доступностью трассы. Совокупно на южные направления приходится до 60% предложения.
В настоящем исследовании рассмотрены складские и производственные комплексы В и С класса, расположенные в Чеховском районе, предлагающие к аренде помещения различной площади. Представленные комплексы имеют площадь от 100 до 67 685 кв.м.
На момент проведения работы зафиксировано 63 объекта с вакантными площадями. Общий объем свободных помещений 158,7 тыс. кв.м.:

№ п\пРасположениеКлассОбщая площадь, кв.м.Свободная площадь, кв.м.
1г. Чехов, ул. МонтажнаяВ-Площадь холодного склада 375м2; Площадь теплого склада 1053м2 6000
2г. Чехов, ул. 8 мартаВ-64006400
3Завод РТИ (здание 4,7) /г. Чехов, ул. Чехова, 20бС600 кв.м.; 1000 кв.м.600
4г. Чехов, ул. МонтажнаяВСклад - 869 м2 (2 шт.); •офис - 25 м2;1738
5Чехровский район, д. БаранцевоВСкладской комплекс 3000 м23000
6Чехровский район, д. ЛюбучаныС945 кв.м.946
7Чехровский район, д. НовоселкиВСкладской комплекс 41425 м236610
8г. Чехов, ул. КолхознаяВСкладской комплекс 1400 м2900
9г. Чехов, ул. ДружбыВ2000 кв.м.2000
10г. Чехов, ул. ЗапруднаяС3000 кв.м.3000
11г. Чехов, пер. БорисовоСОбщая площадь 708 м2, • Офис 70 м2708
12Чеховский район, п. НовосельеССклад: 1000 м2; ◦ Офис: 100 м21000
13Чеховский район, п. Красные орлыС495 кв.м.495
14Чеховский район, п. Красные орлыС693 кв.м.693
15г. Чехов, ул. ПолиграфистовСОбщая площадь 8400 кв.м. Вакантная площадь: Склад: от 1284м2; Офис: от 20м28400
16Сергеево / Чеховский район, СергеевоВ68 отдельно стоящих капитальных зданий = 67 685 квадратных метров.9831
17г. Чехов, ул. УезднаяВ796 кв.м.796.7
18г. Чехов, Венюково мкр, ул. Комсомольская, 20 В140 кв.м.140
19Чеховский район, пос. Любучаны, Заводская ул. В1080 кв.м.1080
20Чехов, Симферопольское ш., 1В1750,0 м2 , можно частями от 290,0 м21750
21Чеховский район, с. ТалалихиноВ помещения 500 кВ м, 1000 кВ м, 3000 кВ м4500
22г. Чехов, ул. ДружбыС765 кв.м.765
23г. Чехов, ул. ТоварнаяС3000 кв.м.3000
24г. Чехов, ул. ТоварнаяВ945,0 м2 , можно частями от 400,0 м2945
25г. Чехов, д. КурниковоВ1770,0 м2 , можно частями от 325,0 м21770
26Чеховский район, д. ЛюторецкоеВ+Площадь в аренду: от 1500м2 до 6000м2.;6000
27Чеховский район, с. Новый БытС700 кв.м.700
28г. Чехов, ул. ОльховскаяВот 500 – 3.000 м23000
29Чеховский район, д. Сергеево, ул. Промышленная В1050,0 м2 , можно частями от 1050,0 м21050
30Чеховский район, д. Сергеево, ул. Промышленная В+1350,0 м2 , можно частями от 1350,0 м21350
31ПСК Чеховский / г. Чехов, ул. КомсомольскаяВСкладской комплекс 67000 м2;10000
32Чеховский район, п. новый бытВплощадью 720 м² (2 въезда, высота потолков до низа фермы 5,5м.) + прилегающая территория 586 м²720
33Новый быт, Чеховский районСсклад площадью 99 м² с прилегающей территорией 183 м².100
34Новый быт, Чеховский районС105 м² с прилегающей территорией 200 м².105
35Новый быт, Чеховский районСсклад площадью 137 м² с прилегающей территорией 100-571 м².137
36Новый быт, Чеховский районСсклад площадью 343 м² с прилегающей территорией 110 м². 343
37Чеховский район, деревня УглешняВ500 кв.м.500
38Чеховский район, деревня УглешняВ290 кв.м.290
39г. Чехов, ул. ПолиграфистовС1000 кв.м.1000
40г. Чехов, ул. ПолиграфистовС2000 кв.м.2000
41г. Чехов, ул. ПолиграфистовС500 кв.м.500
42г. Чехов, Московская ул.В3000 кв.м.1000
43Чеховский р-н, с. МолодиС200 кв.м.200
44Чеховский р-н, с. МолодиС600 кв.м.600
45Чеховский р-н, д. ЛюбучаныС210 кв.м.210
46Чеховский р-н, д. ЕрмоловоСОбщая 3450 кв. м. (состоит из двух корпусов. 800
47 Чеховский р-н, д. ПлешкиноСОбщая площадь 1000 кв. м1000
48 г. Чехов, ул. МираСОбщая площадь 600 кв. м600
49Чеховский р-н, д. МанушкиноСОбщая площадь 550 кв. м550
50г. Чехов, Комсомольская ул.В2000 кв.м.2000
51г. Чехов г, Вокзальная пл, 9Собщая площадь 400 кв.м.,400
52г. Чехов, ул. ПолиграфистовСПлощадью 1100 кв.м. 1100
53г. Чехов г, 8-е Марта улВ 14 объектов недвижимости. Территория общей площадью 4 Га. Отдельно стоящие боксы площадью от 200 кв.м. до 1000 кв.м., присутствуют теплые и холодные склады. 5000
54г. Чехов г. , ул. МираС1000 кв.м.1000
55Чеховский р-н, д. Чепелево, Центральная ул., 27 В1400 кв.м.900
56г. Чехов, ул. 8 мартаВ1100 кв.м.1000
57г. Чехов, Мира улС3000 кв.м.3000
58г. Чехов, ул. КомсомольскаяВ6000 кв.м.6000
59г. Чехов, ул. Московская д. 10В1150 кв.м.1150
60г. Чехов, ул. Московская В903 кв.м.903
61г. Чехов, Симферопольское ш.С1000 кв.м.1000
62Чеховский район, д. МанушкиноС2600 кв.м.2600
63 Чеховский район, поселок городского типа СтолбоваяВ2800 кв.м.2800

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий