Объем рынка таунхаусов (2 кв. 2015)

02 сентября 2015

Таунхаус – формат сблокированной, изначально городской застройки, которая получила широкое развитие на загородном рынке в зоне 10-20 км от МКАД. По площади таунхаусы ближе к городскому жилью и предполагают соседство с другими жильцами, но в то же время находятся за городом и располагают хоть и небольшим, но собственным участком земли. Покупателями таунхаус эконом-класса воспринимается в качестве альтернативы городской квартиры, тогда как более дорогие варианты сблокированной застройки бизнес-класса чаще являются компромиссным по отношению к индивидуальному дому решением.
На загородном рынке закрепилось несколько разновидностей таунхаусов, отличающихся количеством соседей, архитектурной композицией и маркетинговым позиционированием:
• Дуплексы – коттедж на 2 семьи на одном участке земли;
• Квадрохаусы – 4 блокированные секции, собранные в единый дом с 4-мя выходами и небольшими участками;
• Лейнхаусы – таунхаусы, расположенные в единую линию, с единой придомовой территорией.
• Виллетты – небольшие таунхаусы, построенные в средиземноморском архитектурном стиле.

В июле 2015 года на рынке активные первичные продажи таунхаусов ведутся в 99 поселках. Объектом дальнейшего анализа структуры предложения является не посёлок, а отдельное домовладение – секция таунхауса, их в продаже 4561 единица.

Список поселков таунхаусов, где в июле 2015 года ведутся активные первичные продажи

№ п\пНазвание поселкаШоссеРасстояние от МКАД до поселка, кмОбщее количество таунхаусов в поселке, шт.
1Резиденции РублевоНоворижское1138
2Северная слобода - 2Дмитровское2250
3КронбургКалужское2317
4ФОРТ РОЗЯрославское216
5ДевятьНоворязанское419
6Потапово Марк Твен (80 мкр.)Калужское551
7Архангельская РивьераИльинское578
8ETUDE family clubПятницкое625
9Квартал таунхаусов ВяземскоеКалужское6339
10Woodland townКаширское684
11Новогорск-7Ленинградское730
12FestivalКалужское8486
13МишиноЛенинградское8143
14Олимпийская деревня НовогорскЛенинградское (Куркинское)9120
15Южная долина (Каширское)Каширское9750
16Новое Aristovo (1 и 2 оч)Пятницкое996
17Тайнинская СлободаОсташковское9.396
18Barvikha HillsРублево-Успенское1079
19Суханово паркСимферопольское10247
20СинергияКалужское10212
21Загородный кварталЛенинградское1046
22ЕлочкаНоворижское (Рублево-Успенское)1086
23Грибово ТаунМинское10342
24Ильинка (Лэйнхаус)Рублево-Успенское (Ильинское)11162
25БлагодатьКиевское1250
26ОрловъКаширское1212
27Немецкая деревняПятницкое12576
28Кутузово-ClubПятницкое (Ленинградское)12110
29Сабурово ПаркПятницкое13215
30Маленькая ШотландияЛенинградское14682
31Шаляпинская усадьбаЛенинградское1425
32ПрозоровоИльинское1444
33Фирсановка LifeЛенинградское14124
34АлександровскийНоворижское14288
357 миляНоворижское1570
36Лосиный остров-ЗагорянкаЯрославское (возможен проезд по Щелковскому шоссе)1776
37Варежки-2Щелковское17195
38Белый городПятницкое17145 (1-я очередь)
39Павловы озераВолоколамское (Новорижское)18137
40СкиперНоворижское1862
41Bosco Villaggio (Лесная деревня)Горьковское1859
42Спорт таун (Sport-таун) (без многоэтажек)Киевское (Калужское)18197
43ЛуганоМинское18372
44Западная резиденцияМинское1971
45АРТЕК (Нахабино парк)Волоколамское20406
46Саврасово паркКаширское2060
47Серебряная РощаВолоколамское2012
48Бисерево-паркГорьковское21159
49СтароникольскоеКиевское2265
50Зеленый городРогачевское (Ленинградское)22400
51Лесная СказкаКалужское22320
52Мечта 3 (1-й квартал)Ленинградское (Рогачевское)23190
53Прозоровское-ГолицыноЕгорьевское23186
54Мечта (5 квартал)Ленинградское (Рогачевское)23228
55Европа. Английский кварталРублево-Успенское (Ильинское)23130
56ЗеленоградскийЛенинградское23200
57Ширяевские усадьбыКалужское23118
58Ново-НикольскоеКиевское23202
59Никологорские дачиИльинское2315
60Западная долинаКиевское24268
61Домодедово ТаунКаширское24266
62Академия паркКиевское24816
63Изумрудная аллеяКалужское2498
64Папушево парк-1 очРублево-Успенское2420
65КерамоКалужское25484
66Юсупово Life parkСимферопольское25200
67Futuro ParkНоворижское26380
68ОнегиноНоворижское2770
69По-рижская мечтаНоворижское2711
70КембриджНоворижское272255
71Андреевский паркПятницкое27141
72Мартемьяново-паркКиевское2860
73Park AvenueНоворижское29184
74Британика (Петровский парк) - 1 очередьНоворижское29109
75Английский квартал в АносиноНоворижское2920
76Апрелевка паркКиевское32155
77Европейская долина - 2Калужское33150
78ГринвичПятницкое3476
79Красные прудыКаширское34207
80ФламандияКаширское34212
81Шервудский Лес-1 очСимферопольское37289
82Пушкинский лес (Пушкин Лэнд)Ярославское37279
83БарскоеНоворижское3841
84Светлогорье-2Новорижское3823
85ИволгиВолоколамское3814
86Кленовый паркВолоколамское3882
87Русские сезоныНоворижское4060
88ШоколадВолоколамское4416
89Саввинские дворыВолоколамское (Новорижское)4551
90Victoria CityГорьковское4542
91Sunny DaleМожайское (минское)4641
92Я-VILLAGEДмитровское478
93Акваполис-1 очПятницкое4822
94ПалитраПятницкое4968
95КавалькадаМинское5315
96Троицкий паркНоворижское5584
97ЭкодольеКиевское (Калужская обл.)8940
98Дубна Ривер КлабДмитровское10669
99ВоскресенскоеКиевское (Калужская обл.)160100

В дальнейшем анализе не используются проекты, где число таунхаусов в продаже на момент проведения исследования было меньше 5 единиц.

Список поселков таунхаусов, где в июле 2015 года заканчиваются первичные продажи

№ п\пНазвание поселкаШоссеРасстояние от МКАД до поселка, кмПлощадь поселка, гаКоличество таунхаусов в поселке (ВСЕГО), шт.
1Никольское (Никольское-таун)Калужское6158
2FreeDomНоворижское (Волоколамское)153823
3Крона (Элегия)Новорижское232520
4ЕвропаРублево-Успенское (Ильинское)2332.315
5FORTOPS.RUКалужское241035
6Марсель - 1 очКалужское315778
7Остров ЭринКиевское3245141
8Глаголево паркКиевское3580110
9Опушкино-1,2Новорижское3856212
10Victoria ClubГорьковское408.56
11Гжель-плюсЕгорьевское451.948
12ОльгиноЛенинградское (Тверская обл.)120336

60 из рассматриваемых 99 загородных комплексов – мультиформатные. Чаще всего в одном проекте предлагаются к продаже таунхаусы и квартиры или таунхаусы и коттеджи. Сочетание в одном комплексе блокированных домов и земельных участков без подряда менее распространено, однако и подобные проекты есть на рынке («Синергия», «АРТЕК (Нахабино парк)», «Троицкий парк», «Апрелевка парк»). Сложность в таких коттеджных поселках заключается в несоблюдении сроков строительства при застройке земельных наделов. В большинстве случаев девелоперы отводят под застройку разных типов домовладений отдельные зоны, проектируя между ними инфраструктурные объекты – детские и спортивные площадки, зоны рекреации и т.п.
Все анализируемые загородные комплексы первичного рынка обеспечиваются центральными коммуникациями в полном объеме.
Строящиеся коттеджные поселки находятся на различных стадиях: от полностью готовых до только вышедших на площадку. Уже сданы и обжиты проекты «Barvikha Hills», «Суханово парк», «Западная резиденция», «Староникольское», на этапе фундамента – «Я-VILLAGE», «Кавалькада».
Расположение загородных комплексов также различно – большинство тяготеет к Москве, находится на минимальном от нее расстоянии 10-20 км. 75 из 99 коттеджных поселков строятся не далее 30 км от МКАД.
Застройщики малоэтажных жилых комплексов возводят таунхаусы с использованием различных материалов и уровней отделки. Приоритетно предложение таунхаусов, построенных из кирпича и ячеистого бетона. Стеновые блоки (газосиликатные блоки ли блоки из ячеистого бетона) обладают также рядом неоспоримых преимуществ и становятся всё более популярными среди застройщиков. Благодаря лёгкости и большому размеру блоков, дома из ячеистого бетона возводят гораздо быстрее, чем кирпичные. Также они обладают высокими теплоизоляционными свойствами: такие дома теплее зимой и прохладнее летом, чем кирпичные. Ещё одним неоспоримым преимуществом строительства такого дома является снижение себестоимости общестроительных работ до 40% по сравнению с использованием обычного кирпича.
Любой застройщик старается выделить свой проект из уже существующих на рынке, но в более высоком ценовом сегменте девелопер стремится еще и сделать проживание максимально комфортным, обеспечив однородную социальную среду и окружение, наличие поблизости всех необходимых развлечений и благ. Например, в комплексе «Западная долина» расположится супермаркет, множество объектов торгового назначения (аптеки, булочные, магазины, отделения банков), несколько офисных зданий общей площадью 49 тыс. кв.м. В поселке строится детский сад на 220 детей и школа, которая сможет принять 1100 детей. Но есть 15 коттеджных поселков, где не будет создано никаких объектов инфраструктуры, в частности «Кронбург», «Woodland town», «Новогорск-7», «Victoria City», «Sunny Dale» и другие.

Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий