Объем рынка таунхаусов (2 кв. 2015)

Таунхаус – формат сблокированной, изначально городской застройки, которая получила широкое развитие на загородном рынке в зоне 10-20 км от МКАД. По площади таунхаусы ближе к городскому жилью и предполагают соседство с другими жильцами, но в то же время находятся за городом и располагают хоть и небольшим, но собственным участком земли. Покупателями таунхаус эконом-класса воспринимается в качестве альтернативы городской квартиры, тогда как более дорогие варианты сблокированной застройки бизнес-класса чаще являются компромиссным по отношению к индивидуальному дому решением.
На загородном рынке закрепилось несколько разновидностей таунхаусов, отличающихся количеством соседей, архитектурной композицией и маркетинговым позиционированием:
• Дуплексы – коттедж на 2 семьи на одном участке земли;
• Квадрохаусы - 4 блокированные секции, собранные в единый дом с 4-мя выходами и небольшими участками;
• Лейнхаусы - таунхаусы, расположенные в единую линию, с единой придомовой территорией.
• Виллетты – небольшие таунхаусы, построенные в средиземноморском архитектурном стиле.

В июле 2015 года на рынке активные первичные продажи таунхаусов ведутся в 99 поселках. Объектом дальнейшего анализа структуры предложения является не посёлок, а отдельное домовладение – секция таунхауса, их в продаже 4561 единица.

Список поселков таунхаусов, где в июле 2015 года ведутся активные первичные продажи

В дальнейшем анализе не используются проекты, где число таунхаусов в продаже на момент проведения исследования было меньше 5 единиц.

Список поселков таунхаусов, где в июле 2015 года заканчиваются первичные продажи

60 из рассматриваемых 99 загородных комплексов - мультиформатные. Чаще всего в одном проекте предлагаются к продаже таунхаусы и квартиры или таунхаусы и коттеджи. Сочетание в одном комплексе блокированных домов и земельных участков без подряда менее распространено, однако и подобные проекты есть на рынке («Синергия», «АРТЕК (Нахабино парк)», «Троицкий парк», «Апрелевка парк»). Сложность в таких коттеджных поселках заключается в несоблюдении сроков строительства при застройке земельных наделов. В большинстве случаев девелоперы отводят под застройку разных типов домовладений отдельные зоны, проектируя между ними инфраструктурные объекты - детские и спортивные площадки, зоны рекреации и т.п.
Все анализируемые загородные комплексы первичного рынка обеспечиваются центральными коммуникациями в полном объеме.
Строящиеся коттеджные поселки находятся на различных стадиях: от полностью готовых до только вышедших на площадку. Уже сданы и обжиты проекты «Barvikha Hills», «Суханово парк», «Западная резиденция», «Староникольское», на этапе фундамента - «Я-VILLAGE», «Кавалькада».
Расположение загородных комплексов также различно - большинство тяготеет к Москве, находится на минимальном от нее расстоянии 10-20 км. 75 из 99 коттеджных поселков строятся не далее 30 км от МКАД.
Застройщики малоэтажных жилых комплексов возводят таунхаусы с использованием различных материалов и уровней отделки. Приоритетно предложение таунхаусов, построенных из кирпича и ячеистого бетона. Стеновые блоки (газосиликатные блоки ли блоки из ячеистого бетона) обладают также рядом неоспоримых преимуществ и становятся всё более популярными среди застройщиков. Благодаря лёгкости и большому размеру блоков, дома из ячеистого бетона возводят гораздо быстрее, чем кирпичные. Также они обладают высокими теплоизоляционными свойствами: такие дома теплее зимой и прохладнее летом, чем кирпичные. Ещё одним неоспоримым преимуществом строительства такого дома является снижение себестоимости общестроительных работ до 40% по сравнению с использованием обычного кирпича.
Любой застройщик старается выделить свой проект из уже существующих на рынке, но в более высоком ценовом сегменте девелопер стремится еще и сделать проживание максимально комфортным, обеспечив однородную социальную среду и окружение, наличие поблизости всех необходимых развлечений и благ. Например, в комплексе «Западная долина» расположится супермаркет, множество объектов торгового назначения (аптеки, булочные, магазины, отделения банков), несколько офисных зданий общей площадью 49 тыс. кв.м. В поселке строится детский сад на 220 детей и школа, которая сможет принять 1100 детей. Но есть 15 коттеджных поселков, где не будет создано никаких объектов инфраструктуры, в частности «Кронбург», «Woodland town», «Новогорск-7», «Victoria City», «Sunny Dale» и другие.

Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015