Объем рынка таунхаусов (2 кв. 2015)
Таунхаус – формат сблокированной, изначально городской застройки, которая получила широкое развитие на загородном рынке в зоне 10-20 км от МКАД. По площади таунхаусы ближе к городскому жилью и предполагают соседство с другими жильцами, но в то же время находятся за городом и располагают хоть и небольшим, но собственным участком земли. Покупателями таунхаус эконом-класса воспринимается в качестве альтернативы городской квартиры, тогда как более дорогие варианты сблокированной застройки бизнес-класса чаще являются компромиссным по отношению к индивидуальному дому решением.
На загородном рынке закрепилось несколько разновидностей таунхаусов, отличающихся количеством соседей, архитектурной композицией и маркетинговым позиционированием:
• Дуплексы – коттедж на 2 семьи на одном участке земли;
• Квадрохаусы - 4 блокированные секции, собранные в единый дом с 4-мя выходами и небольшими участками;
• Лейнхаусы - таунхаусы, расположенные в единую линию, с единой придомовой территорией.
• Виллетты – небольшие таунхаусы, построенные в средиземноморском архитектурном стиле.
В июле 2015 года на рынке активные первичные продажи таунхаусов ведутся в 99 поселках. Объектом дальнейшего анализа структуры предложения является не посёлок, а отдельное домовладение – секция таунхауса, их в продаже 4561 единица.
Список поселков таунхаусов, где в июле 2015 года ведутся активные первичные продажи
№ п\п | Название поселка | Шоссе | Расстояние от МКАД до поселка, км | Общее количество таунхаусов в поселке, шт. |
---|---|---|---|---|
1 | Резиденции Рублево | Новорижское | 1 | 138 |
2 | Северная слобода - 2 | Дмитровское | 2 | 250 |
3 | Кронбург | Калужское | 2 | 317 |
4 | ФОРТ РОЗ | Ярославское | 2 | 16 |
5 | Девять | Новорязанское | 4 | 19 |
6 | Потапово Марк Твен (80 мкр.) | Калужское | 5 | 51 |
7 | Архангельская Ривьера | Ильинское | 5 | 78 |
8 | ETUDE family club | Пятницкое | 6 | 25 |
9 | Квартал таунхаусов Вяземское | Калужское | 6 | 339 |
10 | Woodland town | Каширское | 6 | 84 |
11 | Новогорск-7 | Ленинградское | 7 | 30 |
12 | Festival | Калужское | 8 | 486 |
13 | Мишино | Ленинградское | 8 | 143 |
14 | Олимпийская деревня Новогорск | Ленинградское (Куркинское) | 9 | 120 |
15 | Южная долина (Каширское) | Каширское | 9 | 750 |
16 | Новое Aristovo (1 и 2 оч) | Пятницкое | 9 | 96 |
17 | Тайнинская Слобода | Осташковское | 9.3 | 96 |
18 | Barvikha Hills | Рублево-Успенское | 10 | 79 |
19 | Суханово парк | Симферопольское | 10 | 247 |
20 | Синергия | Калужское | 10 | 212 |
21 | Загородный квартал | Ленинградское | 10 | 46 |
22 | Елочка | Новорижское (Рублево-Успенское) | 10 | 86 |
23 | Грибово Таун | Минское | 10 | 342 |
24 | Ильинка (Лэйнхаус) | Рублево-Успенское (Ильинское) | 11 | 162 |
25 | Благодать | Киевское | 12 | 50 |
26 | Орловъ | Каширское | 12 | 12 |
27 | Немецкая деревня | Пятницкое | 12 | 576 |
28 | Кутузово-Club | Пятницкое (Ленинградское) | 12 | 110 |
29 | Сабурово Парк | Пятницкое | 13 | 215 |
30 | Маленькая Шотландия | Ленинградское | 14 | 682 |
31 | Шаляпинская усадьба | Ленинградское | 14 | 25 |
32 | Прозорово | Ильинское | 14 | 44 |
33 | Фирсановка Life | Ленинградское | 14 | 124 |
34 | Александровский | Новорижское | 14 | 288 |
35 | 7 миля | Новорижское | 15 | 70 |
36 | Лосиный остров-Загорянка | Ярославское (возможен проезд по Щелковскому шоссе) | 17 | 76 |
37 | Варежки-2 | Щелковское | 17 | 195 |
38 | Белый город | Пятницкое | 17 | 145 (1-я очередь) |
39 | Павловы озера | Волоколамское (Новорижское) | 18 | 137 |
40 | Скипер | Новорижское | 18 | 62 |
41 | Bosco Villaggio (Лесная деревня) | Горьковское | 18 | 59 |
42 | Спорт таун (Sport-таун) (без многоэтажек) | Киевское (Калужское) | 18 | 197 |
43 | Лугано | Минское | 18 | 372 |
44 | Западная резиденция | Минское | 19 | 71 |
45 | АРТЕК (Нахабино парк) | Волоколамское | 20 | 406 |
46 | Саврасово парк | Каширское | 20 | 60 |
47 | Серебряная Роща | Волоколамское | 20 | 12 |
48 | Бисерево-парк | Горьковское | 21 | 159 |
49 | Староникольское | Киевское | 22 | 65 |
50 | Зеленый город | Рогачевское (Ленинградское) | 22 | 400 |
51 | Лесная Сказка | Калужское | 22 | 320 |
52 | Мечта 3 (1-й квартал) | Ленинградское (Рогачевское) | 23 | 190 |
53 | Прозоровское-Голицыно | Егорьевское | 23 | 186 |
54 | Мечта (5 квартал) | Ленинградское (Рогачевское) | 23 | 228 |
55 | Европа. Английский квартал | Рублево-Успенское (Ильинское) | 23 | 130 |
56 | Зеленоградский | Ленинградское | 23 | 200 |
57 | Ширяевские усадьбы | Калужское | 23 | 118 |
58 | Ново-Никольское | Киевское | 23 | 202 |
59 | Никологорские дачи | Ильинское | 23 | 15 |
60 | Западная долина | Киевское | 24 | 268 |
61 | Домодедово Таун | Каширское | 24 | 266 |
62 | Академия парк | Киевское | 24 | 816 |
63 | Изумрудная аллея | Калужское | 24 | 98 |
64 | Папушево парк-1 оч | Рублево-Успенское | 24 | 20 |
65 | Керамо | Калужское | 25 | 484 |
66 | Юсупово Life park | Симферопольское | 25 | 200 |
67 | Futuro Park | Новорижское | 26 | 380 |
68 | Онегино | Новорижское | 27 | 70 |
69 | По-рижская мечта | Новорижское | 27 | 11 |
70 | Кембридж | Новорижское | 27 | 2255 |
71 | Андреевский парк | Пятницкое | 27 | 141 |
72 | Мартемьяново-парк | Киевское | 28 | 60 |
73 | Park Avenue | Новорижское | 29 | 184 |
74 | Британика (Петровский парк) - 1 очередь | Новорижское | 29 | 109 |
75 | Английский квартал в Аносино | Новорижское | 29 | 20 |
76 | Апрелевка парк | Киевское | 32 | 155 |
77 | Европейская долина - 2 | Калужское | 33 | 150 |
78 | Гринвич | Пятницкое | 34 | 76 |
79 | Красные пруды | Каширское | 34 | 207 |
80 | Фламандия | Каширское | 34 | 212 |
81 | Шервудский Лес-1 оч | Симферопольское | 37 | 289 |
82 | Пушкинский лес (Пушкин Лэнд) | Ярославское | 37 | 279 |
83 | Барское | Новорижское | 38 | 41 |
84 | Светлогорье-2 | Новорижское | 38 | 23 |
85 | Иволги | Волоколамское | 38 | 14 |
86 | Кленовый парк | Волоколамское | 38 | 82 |
87 | Русские сезоны | Новорижское | 40 | 60 |
88 | Шоколад | Волоколамское | 44 | 16 |
89 | Саввинские дворы | Волоколамское (Новорижское) | 45 | 51 |
90 | Victoria City | Горьковское | 45 | 42 |
91 | Sunny Dale | Можайское (минское) | 46 | 41 |
92 | Я-VILLAGE | Дмитровское | 47 | 8 |
93 | Акваполис-1 оч | Пятницкое | 48 | 22 |
94 | Палитра | Пятницкое | 49 | 68 |
95 | Кавалькада | Минское | 53 | 15 |
96 | Троицкий парк | Новорижское | 55 | 84 |
97 | Экодолье | Киевское (Калужская обл.) | 89 | 40 |
98 | Дубна Ривер Клаб | Дмитровское | 106 | 69 |
99 | Воскресенское | Киевское (Калужская обл.) | 160 | 100 |
В дальнейшем анализе не используются проекты, где число таунхаусов в продаже на момент проведения исследования было меньше 5 единиц.
Список поселков таунхаусов, где в июле 2015 года заканчиваются первичные продажи
№ п\п | Название поселка | Шоссе | Расстояние от МКАД до поселка, км | Площадь поселка, га | Количество таунхаусов в поселке (ВСЕГО), шт. |
---|---|---|---|---|---|
1 | Никольское (Никольское-таун) | Калужское | 6 | 1 | 58 |
2 | FreeDom | Новорижское (Волоколамское) | 15 | 38 | 23 |
3 | Крона (Элегия) | Новорижское | 23 | 25 | 20 |
4 | Европа | Рублево-Успенское (Ильинское) | 23 | 32.3 | 15 |
5 | FORTOPS.RU | Калужское | 24 | 10 | 35 |
6 | Марсель - 1 оч | Калужское | 31 | 57 | 78 |
7 | Остров Эрин | Киевское | 32 | 45 | 141 |
8 | Глаголево парк | Киевское | 35 | 80 | 110 |
9 | Опушкино-1,2 | Новорижское | 38 | 56 | 212 |
10 | Victoria Club | Горьковское | 40 | 8.5 | 6 |
11 | Гжель-плюс | Егорьевское | 45 | 1.9 | 48 |
12 | Ольгино | Ленинградское (Тверская обл.) | 120 | 33 | 6 |
60 из рассматриваемых 99 загородных комплексов - мультиформатные. Чаще всего в одном проекте предлагаются к продаже таунхаусы и квартиры или таунхаусы и коттеджи. Сочетание в одном комплексе блокированных домов и земельных участков без подряда менее распространено, однако и подобные проекты есть на рынке («Синергия», «АРТЕК (Нахабино парк)», «Троицкий парк», «Апрелевка парк»). Сложность в таких коттеджных поселках заключается в несоблюдении сроков строительства при застройке земельных наделов. В большинстве случаев девелоперы отводят под застройку разных типов домовладений отдельные зоны, проектируя между ними инфраструктурные объекты - детские и спортивные площадки, зоны рекреации и т.п.
Все анализируемые загородные комплексы первичного рынка обеспечиваются центральными коммуникациями в полном объеме.
Строящиеся коттеджные поселки находятся на различных стадиях: от полностью готовых до только вышедших на площадку. Уже сданы и обжиты проекты «Barvikha Hills», «Суханово парк», «Западная резиденция», «Староникольское», на этапе фундамента - «Я-VILLAGE», «Кавалькада».
Расположение загородных комплексов также различно - большинство тяготеет к Москве, находится на минимальном от нее расстоянии 10-20 км. 75 из 99 коттеджных поселков строятся не далее 30 км от МКАД.
Застройщики малоэтажных жилых комплексов возводят таунхаусы с использованием различных материалов и уровней отделки. Приоритетно предложение таунхаусов, построенных из кирпича и ячеистого бетона. Стеновые блоки (газосиликатные блоки ли блоки из ячеистого бетона) обладают также рядом неоспоримых преимуществ и становятся всё более популярными среди застройщиков. Благодаря лёгкости и большому размеру блоков, дома из ячеистого бетона возводят гораздо быстрее, чем кирпичные. Также они обладают высокими теплоизоляционными свойствами: такие дома теплее зимой и прохладнее летом, чем кирпичные. Ещё одним неоспоримым преимуществом строительства такого дома является снижение себестоимости общестроительных работ до 40% по сравнению с использованием обычного кирпича.
Любой застройщик старается выделить свой проект из уже существующих на рынке, но в более высоком ценовом сегменте девелопер стремится еще и сделать проживание максимально комфортным, обеспечив однородную социальную среду и окружение, наличие поблизости всех необходимых развлечений и благ. Например, в комплексе «Западная долина» расположится супермаркет, множество объектов торгового назначения (аптеки, булочные, магазины, отделения банков), несколько офисных зданий общей площадью 49 тыс. кв.м. В поселке строится детский сад на 220 детей и школа, которая сможет принять 1100 детей. Но есть 15 коттеджных поселков, где не будет создано никаких объектов инфраструктуры, в частности «Кронбург», «Woodland town», «Новогорск-7», «Victoria City», «Sunny Dale» и другие.
Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015