Объем рынка квартир в малоэтажных жилых домах в Московской области (сентябрь 2015)

08 октября 2015

Малоэтажные жилые комплексы – это 5-6 этажные дома на 3-4 подъезда. Малоквартирные проекты характеризуются низкой плотностью населения по сравнению с многоэтажной застройкой в городской черте. Неоспоримым преимуществом подобного формата является наличие собственной внутренней инфраструктуры (большие прогулочные зоны, развлекательные и досуговые объекты), своя эксплуатирующая организация, которая следит за состоянием дома и коммуникаций, а также охранная служба. К очевидным проблемам МЖК можно смело отнести социальную инфраструктуру – обязательные к строительству учебные и медицинские заведения, которые по факту возводятся и вводятся в эксплуатацию зачастую не в полном объеме и на последней стадии развития девелоперского проекта (а это часто 5-7 лет).

Средние девелоперские показатели рынка квартир в МЖК

ПоказательРынок малоэтажной недвижимости МО
Средняя удаленность малоэтажного комплекса, км от МКАД25
Средняя площадь квартир, кв.м. 61.8
Средняя площадь МЖК, Га37.9
Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры, руб.88200
Средняя стоимость квартиры, руб.6 297 000

В сентябре 2015 года в продаже на первичном рынке Подмосковья находилось 112 малоэтажных комплексов и 13 901 квартира в них.

Список МЖК, где в сентябре 2015 года ведутся активные первичные продажи

Название МЖКШоссеРасстояние от МКАД, км.Количество квартир в комплексе, шт.
1Парк РублевоНоворижское1407
2Северная слобода - 2Дмитровское276
3Правый берег- 2Ленинградское2582
4Дом на ТихойМинское354
5Новые Вешки (3-ая оч.)Алтуфьевское3648
6ДевятьНоворязанское4182
7Никольский кварталДзержинское (Новорязанское)4411
8Академгородок СколковоСколковское490
9РомашковоРублево-Успенское51299
10Новый ЭдемПятницкое5187
11ETUDE family clubПятницкое6144
12Rastorguevo Village Каширское664
13Западное Кунцево-1,2Минское61795
14БулатниковоСимферопольское6920
15Дубровка 2Калужское7723
16Рублевское предместьеИльинское71320
17Отрада Пятницкое7540
18Бутовские аллеиКалужское72490
19Отрада апартПятницкое7125
20МишиноЛенинградское8500
21Олимпийская деревня НовогорскЛенинградское (Куркинское)989
22Южная долина Каширское91550
23БолтиноОсташковское9384
24Суханово паркСимферопольское10208
25Аристово-МитиноПятницкое10800
26Загородный кварталЛенинградское10728
27Green LightДмитровское10216
28Усадьба СухановоСимферопольское10660
29РассказоvoКиевское101203
30Новогорск паркЛенинградское103600
31Новорижский (Янтарис)Новорижское12847
32Admiral WaterhouseДмитровское12172
33Валентиновка паркЯрославское12732
34Марусино-5Егорьевское121160
35АндерсенКалужское12548
36Театральный паркЯрославское12989
37Солнечная система (Пятницкие кварталы)Пятницкое133500
38ЗаМитиноПятницкое131125
39 Красногорск ПаркВолоколамское13205
40Шаляпинская усадьбаЛенинградское14193
41ПетровскийИльинское14192
42Восточная Европа (Алмазово парк)Щелковское (Горьковское)143500
43Новые Ватутинки. Квартал ЮжныйКалужское141949
44Валь д`Эмероль (Изумрудная долина)Минское152565
45Кореневский ФортНоворязанское151073
46Марьино град 5Киевское 152100
47Красногорский - 1 очВолоколамское (Новорижское)151274
48Парк ТаунПятницкое16474
49ЭКО ПАРК Нахабино (1-2 оч)Волоколамское16461
50ПриозерныйНосовихинское (Горьковское)16152
51Троицкая ривьера (Заречье)Калужское17144
52Перхушково (Перхушково Лайф)Минское17174
53Удельная паркНоворязанское1739
54Like City - 1 оч Рублево-Успенское17128
55ИзумрудныйКалужское18445
56Голландский кварталЯрославское18800
57ГармонияГорьковское18225
58Нахабино ЯсноеВолоколамское192788
59Нахабино СкверВолоколамское191109
60Westland - Новая ГолландияНоворижское19832
61КузнечикиВаршавское20155
62Саврасово паркКаширское20200
63Митино дальнееПятницкое201056
64ApilaРублево-Успенское20195
65АнискиноЩелковское201997
66Вила риваКалужское2124
67СказкаНоворижское21958
68Патио паркНосовихинское (Горьковское)21336
(1 оч - 48)
69ПоливановоКалужское 2254
70Павловский кварталНоворижское221482
71 СолнечныйКалужское221253
72Легенда - 1 очКалужское 22604
73Мечта 2 (9 квартал)Ленинградское (Рогачевское)23185
74Ильинская СлободаЕгорьевское23300
75Ново-НикольскоеКиевское23928
76Катуар-1 очДмитровское23355 - 1 оч
77Домодедово ТаунКаширское24150
78Итальяно ЛайфГорьковское24420
79Экоград ОбуховоГорьковское28306
80Экопарк ГорчаковоКиевское28928
81Квартал в ЛесномЯрославское28228
82 Park AvenueНоворижское29272
83Березовая Роща Новорязанское321224
(Раменские аллеи)
84Малая Истра Волоколамское32888
85СофьиноНоворязанское32570
86Белые камниНоворязанское33312
87Руполис-РастуновоКаширское36684
88Новое Селятино - КомфортКиевское36352
89Шервудский Лес-1 очСимферопольское37405
90Рябиновые аллеиГорьковское39624
91Малиновый ручейРублево-Успенское40137
92ЦентральныйРублево-Успенское40470
93Борисоглебское-1 очКиевское412583
94Квартал Гальчино (Гальчин Парк)Каширское42715
95Истринское подворьеНоворижское4552
96Акваполис-1 очПятницкое48270
97МорозовкаСимферопольское50648
98Новый квартал БекасовоКиевское50200
99Чеховский посад (в продаже 1 и 2 оч)Симферопольское521620
100Солнечный градНоворязанское53240
101КавалькадаМинское53127
102ШиховоИльинское56503
103Дмитрослав (Никитская слобода)Дмитровское56436
104Троицкая слобода -1,2 оч (Эко-парк «Вифанские пруды»)Ярославское581512
105СтрубковоЛенинградское 6033
106Березки (Тучково)Минское641840
107Новое СтупиноКаширское 752928
108Лесной городок (Новые Холмы)Егорьевское94438
109ЗавидовоЛенинградское (Тверская область)97384
110Новая КоломнаНоворязанское971890
111Рузский берегМинское97135
112Дубна Ривер КлабДмитровское106120

В дальнейшем анализе не используются проекты, где число квартир в продаже на момент проведения исследования было меньше 5 единиц.

Список МЖК, где в июле 2015 года заканчиваются первичные продажи

№ п\пНазвание МЖКШоссеРасстояние от МКАД до МЖК, кмПлощадь МЖК, гаКоличество квартир в комплексе (ВСЕГО), шт.
1Западная долинаКиевское2482.711
2РУТАУНКалужское (Киевское)1529.91530

Степень готовности рассматриваемых малоэтажных комплексов различна. Однако полностью построенных проектов не так много. Обычно девелоперы начинают продажи на этапе получения разрешительной документации. Для покупателя комплексы с низкой готовностью привлекательны невысокими ценами, но в тоже время это риск невыполнения обязательств. Большинство проектов полностью проданы еще на этапе 60-70% готовности. Реже ведутся продажи в полностью построенных МЖК – на рынке их 19 («Кузнечики», «Удельная парк», «Олимпийская деревня Новогорск», «Шаляпинская усадьба» и др.). Преимущественно это небольшие мультиформатные проекты, насчитывающие в среднем 200-500 квартир.

Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)

 

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий