Объем предложения в сегменте городской жилой недвижимости в Самаре (август 2015 г.)

07 сентября 2015

При анализе предложения на рынке жилой недвижимости города Самара использована база компании Vesco Consulting, которая включает многоэтажные комплексы, в которых ведутся активные продажи. Объектом анализа структуры предложения являлся не жилой комплекс или дом, а квартира, которая предлагалась к продаже на первичном рынке.

Общий объем предложения первичной недвижимости в Самаре на момент проведения исследования составлял 5 807 квартир в 56 жилых комплексах.

НазваниеАдресРайонколичество квартир (ВСЕГО), шт.количество квартир в продаже, шт.
Гагаринскийул. Мяги/ ул. Мориса Тореза/ ул. ГагаринаЖелезнодорожный2654
Альбатросна пересечении улиц Владимирской и ТухачевскогоЖелезнодорожный37660
Желябовоул. НовожелябовскаяЖелезнодорожный1174381
Мечниковаул. МечниковаЖелезнодорожный3295
Олимпия паркул. Ташкентская/ТополейКировский977417
Лесная полянаул. Лесная линияКировский95712
Радамира-4ул. Георгия Димитрова,14Кировский28542
Димитрова 74Аул. Георгия ДимитроваКировский22241
Квартал Новыйул. Волжское шоссеКировский123372
Майскийв границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная.Кировский58398
АдресМосковское шоссе, 7Кировский35914
Новый металлург -3 очпроспект МеталлурговКировский10525
Березовая аллеяпр. Карла Маркса / Березовая АллеяКировский21815
Новая СамараМосковское шоссе,Красноглинскийболее 7000250
Крутые ключи-15 очмикрорайон Крутые КлючиКрасноглинский2269250
Жигулевская долинаул. ВетвистаяКрасноглинский200138
Уютный уголокв границах улиц Парижской Коммуны и 8 Марта.Красноглинский15362
Сокольи горыпос. Управленческий, на ул. Парижской Коммуны/ СолдатскойКрасноглинский52050
Волгарь8 квартал, 2В микрорайонКуйбышевский4800455
Южный город-2 очул. ВесенняяКуйбышевский2910573
Доминантаул. Степана Разина, 101Ленинский37438
Империалул. Галактионовская, 150Ленинский15630
Ильинская плазаул. БуяноваЛенинский18241
Камелотул Садовая, 337Ленинский16315
Буянова 100а границах улиц Буянова, Арцыбушевская, Маяковского.Ленинский7115
Верхняя Полеваяул. Арцыбушевская, д. 204Ленинский18320
Александровский дворна пересечении улиц Арцыбушевской и РабочейЛенинский239150
Ливерпульул. Ерошевского / ул. Гая, д.5Октябрьский25629
Радужный люксул. Солнечная / 22-го ПартсъездаОктябрьский1158230
Спутникул. ЛуначарскогоОктябрьский36214
Панорамаул. Ново-СадоваяОктябрьский16420
Изумрудныйул. 5-я просекаОктябрьский3250151
Волжские парусаул. Лейтенанта ШмидтаОктябрьский71732
Ракетав границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, пр. Ленина (Октябрьский район)Октябрьский13238
Ботанический-ул. МичуринаОктябрьский81535
Госуниверситетул Академика ПлатоноваОктябрьский19285
Семейныйул. Дыбенко/РеволюционнаяОктябрьский437135
Бриг 3улице Ново-Садовая (пересечение с ул. Лейтенанта Шмидта)Октябрьский24846
Аргов границах улиц Ново-Садовая, Врубеля и КольцеваяОктябрьский55281
Москвав границах улиц Московское шоссе, Гастелло, Стара Загора, СанфировойОктябрьский68961
Парижв границах улиц: Гастелло, Стара-Загоры, Центральной, СанфировойОктябрьский56840
Портал–Билдингул. ОсипенкоОктябрьский32510
Печёра.рфул. Печёрская, 20Октябрьский6916
Современникул.Советской Армии.Секции 1-3, 10Октябрьский8245
Остров-3ул. МолодежнаяПромышленный 18745
Олимпул. Советской Армии, дом 181, корпус 6 аПромышленный 12646
Приволжскийул. Г. ДимитроваПромышленный 615178
Фаворитул. ГубановаПромышленный 1152615
БригантинаГеоргия Димитрова ул, 110Промышленный 1126
Ипподромул.Губанова/ул.Ново-СадоваяПромышленный 6746
Чемпионв границах ул. Куйбышева/Пионерская /Фрунзе/КомсомольскаяСамарский64461
Яблокоул Майкопская, 12,14Советский15067
ПобедаПобеды, 14аСоветский537311
Космопортв границах улиц Дыбенко, Ивана Булкина, пер. СокольскийСоветский20025
Радамира-3ул. Промышленности 176Советский555
Парк ПобедыКарбышева/ул. Аэродромная/парк им. ПобедыСоветский224151

Рассматриваемые ЖК находятся на различных стадиях строительства. Квартиры в новостройках начинают раскупать еще на этапе котлована, поэтому в большинстве случаев к тому моменту, как дом полностью достроен, в продаже на первичном рынке жилья уже нет. Однако из 56 комплексов 9 полностью построены и в продаже здесь находятся последние не самые ликвидные лоты, например «Камелот», «Ипподром», «Адрес», «Печёра.рф».
Наиболее представлены на локальном рынке монолитно-кирпичные новостройки. Монолитно-кирпичный дом представляет собой монолитную конструкцию, обложенную по внешним стенам кирпичом. Подобные строения обладают высокой прочностью конструкций и длительным сроком эксплуатации, низкой водопроницаемостью при высоких тепло- и звукоизоляционных свойствах. Они выгодны и с экономической точки зрения – скорость возведения монолитного здания намного быстрее темпов строительства из кирпича.
На момент проведения исследования в продаже на первичном рынке не зафиксировано ни одного жилого комплекса с панельными домами.
На современном этапе развития жилищного строительства Самары почти все застройщики предлагают квартиры к продаже без отделки. Отчасти это связано с тем, что у покупателей имеются свои представления о дизайне будущего жилья, и зачастую, приобретая полностью готовое жилье, собственник сразу делает ремонт. Другие же считают, что сделав ремонт, застройщик существенно завышает итоговую стоимость своих объектов, а качество строительных материалов и работ оставляет желать лучшего. Всего в 5 жилых комплексах квартиры выставлены на продажу с чистовой отделкой: «Крутые ключи-15 оч», «Лесная поляна», «Приволжский», «Фаворит», «Камелот». Еще в трех проектах («Южный город-2 оч», «Альбатрос», «Олимп») часть жилья предлагается с черновой и часть с чистовой отделкой. Большинство застройщиков при продаже квартир предлагают покупателям все виды оплат, в том числе ипотечное кредитование.
Проекты комплексной застройки с возведением собственных объектов инфраструктуры для Самары пока редкость. В основном на первичном рынке преобладает точечная застройка. Вместе с тем можно отметить некоторые комплексы, где застройщики заботятся о комфорте и отдыхе проживающих. Например, в ЖК «Волгарь» будет построено 3 общеобразовательных школы, 9 детских садов, больничный комплекс, 2 поликлиники, пожарное депо, спортивный комплекс, церковь, торговый комплекс.
Есть и негативные примеры, где запланированный девелопером инфраструктурный комплекс явно недостаточен – масштабный комплекс «Крутые ключи» или «Кошелев проект». Жилой комплекс «Крутые ключи» далеко не самый удачный в архитектурном плане проект – слишком высокая плотность застройки. Вместе с тем низкая стоимость квартир позволяет продолжать строительство уже последней 15 очереди:

rew

Основные характеристики проекта «Крутые ключи»:
• Площадь участка: 160 га.
• Общая жилая площадь: 700 000 кв. метров.
• Количество квартир: 16 000.
• Количество жителей: 45 000 – 48 000.
• Период строительства: 2010-2016 гг.
• Инфраструктура: 3 детских сада (по 350 мест в каждом); средняя общеобразовательная школа (1250 мест); поликлиника; православный храм; детские игровые площадки; спортивные площадки (волейбольная, баскетбольная и другие); уличный кинотеатр; 3 ледовых катка.

Среди рассматриваемых проектов локального рынка недвижимости г. Самара можно отметить масштабные проекты комплексной застройки территории:

  •  Изумрудный (Октябрьский район). На территории в 10 га будет построено 14 домов и 3250 квартир. Общий объем строительства включает в себя порядка 110 тыс. кв. м жилья. Сейчас ведутся работы по возведению домов второй очереди.
  • Крутые ключи (Кошелев проект), Красноглинский район. Комплекс застраивается с 2010 года. На данный момент идут продажи в 15- й очереди ЖК. Всего на территории 160 га будет построено 700 тыс. кв.м. жилья или 16 000 квартир. Помимо жилых домов возведут: 3 детских сада (по 350 мест в каждом); средняя общеобразовательная школа (1250 мест); поликлиника; православный храм; детские игровые площадки; спортивные площадки (волейбольная, баскетбольная и другие); уличный кинотеатр; 3 ледовых катка.
  •  Южный город (Куйбышевский район). Южный город застраивается, начиная с 2013, в несколько этапов по 2032 год и обеспечит новым жильем 325 000 человек. Площадь Южного города составит 2067 гектаров, а запланированный жилой фонд 6,5 млн. кв. м.
  • Новая Самара (Красноглинский район). До 2022 года компанией «Финстрой» планируется возвести 640 тыс. кв.м. жилья. Сейчас идет строительство второй очереди, первые 2 дома сданы.
  •  Волгарь (Куйбышевский район). На территории в 113 га будет возведено 1,112 млн. кв.м. жилья. Комплекс рассчитан на проживание 40 тыс. жителей.
К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий