Объем предложения в сегменте городской жилой недвижимости в Нижнем Новгороде (декабрь 2015 г.)
При анализе предложения на рынке жилой недвижимости города Нижний Новгород использована база компании Vesco Consulting, которая включает многоэтажные комплексы, в которых ведутся активные продажи. Объектом анализа структуры предложения являлся не жилой комплекс или дом, а квартира, которая предлагалась к продаже на первичном рынке.
Общий объем предложения первичной недвижимости в Нижнем Новгороде на момент проведения исследования составлял 4 156 квартир в 61 жилом комплексе. В анализ также включены новые микрорайоны, расположенные на границе города, например «Окский берег», «Времена года», «Каштановый дворик».
Название | Адрес | Район | Количество квартир (ВСЕГО), шт. | Количество квартир в продаже, шт. |
---|---|---|---|---|
мкрн. Мончегория | ул. Мончегорская, 19 А | Автозаводский | 266 | 200 |
мкрн. по ул. Бурнаковской | вдоль ул. Бурнаковской, напротив дома № 26А и Бурнаковского рынка | Московский | 2200 | 350 |
Микрорайон «ЮГ» | границах улиц Шнитникова, Булавина и реки Ока. | Автозаводский | 6118 | 300 |
Клубный дом на Нижегородской | ул. Нижегородская | Нижегородский | 144 | 8 |
- | ул. Сазанова, рядом с домом № 11 | Автозаводский | 133 | 78 |
- | ул. Дружаева, между домами №№ 15а, 13а и МП «Автозаводский парк» | Автозаводский | 206 | 80 |
- | ул. Коломенская, у дома №8 А | Автозаводский | 332 | 80 |
Северный дворик | ул. Мельникова, дом 29А | Автозаводский | 97 | 26 |
- | ул.Мельникова, 26А | Автозаводский | 94 | 15 |
Седьмое небо | ул. Волжская набережная | Канавинский | 1400 | 120 |
Цветы | в границах улиц Анкудиновское шоссе, Цветочная, памятника природы «Щелоковский хутор» и дублёра проспекта Гагарина. | Приокский | 2500 | 370 |
Жюль Верн | ул. Июльских дней | Канавинский | 1340 | 200 |
Мещера-центр | Мещерский бульвар | Канавинский | 375 | 50 |
- | ул. Вольская-Витебская | Канавинский | 123 | 26 |
- | Ул. Конотопская, 4 | Канавинский | 170 | 5 |
- | Московское шоссе | Канавинский | 286 | 5 |
Эдельвейс | микрорайон Щербинки-1, между домами 14,15 и 9А | Приокский | 70 | 2 |
Первомайский | ул. Украинская, д.1 | Канавинский | 360 | 5 |
Заречный | ул. Космонавта Комарова, III очередь, дом №2 | Ленинский | 574 | 20 |
На Гончарова | в границах улиц Бульвар Заречный, Профинтерна и Усиевича. | Ленинский | 169 | 15 |
Красная поляна | Казанское шоссе | Московский | 473 | 200 |
Рубин-1 оч | ул. Куйбышева, д. 4а | Московский | 143 | 21 |
Рубин-2 оч | ул. Куйбышева, д. 69. | Московский | 143 | 30 |
Солнечный | улица Касьянова, дома 8а и 8б | Нижегородский | 78 | 25 |
Славянский квартал | ул. Славянская | Нижегородский | 150 | 30 |
Ренессанс Славянская | На пересечениииц Тверская – Славянская, 35 | Нижегородский | 130 | 60 |
Воскресенская слобода | в границах улиц Шевченко, 3-я Ямская и Большие овраги. | Нижегородский | 31 | 21 |
Дом За Лентой | ул. Лысогорская, 89Д | Нижегородский | 414 | 50 |
КМ Мегаполис | ул. Родионова | Нижегородский | 400 | 35 |
КМ Прайм | ул. Малая Ямская | Нижегородский | 294 | 5 |
КМ Анкудиновский парк-1 оч | рядом с Анкудиновским шоссе | Приокский | 778 | 300 |
Классика – Модерн | улиц Маслякова, Обозная, переулка Обозный, улица Ильинская | Нижегородский | 81 | 50 |
Атлант сити | ул. Родионова, 185 | Нижегородский | 1000 | 105 |
Дом с террасами | улиц М. Горького, Малой Ямской и Ильинской | Нижегородский | 172 | 50 |
Гагаринские высоты | пр. Гагарина 97 | Приокский | 934 | 10 |
Royal Landmark | Верхне-Волжская набережная, 9а | Нижегородский | 48 | 10 |
Каскад | ул. Лопатина у д.№9 | Нижегородский | 180 | 131 |
Командор | ул. Ковалихинская | Нижегородский | 113 | 20 |
Либерти | ул. Семашко, 28 | Нижегородский | 188 | 32 |
Высотка на Горной | ул. Горная | Приокский | 136 | 16 |
Приокский | ул.Жукова (между домами №8 и №10) | Приокский | 180 | 10 |
Подкова | ул. Бориса Панина, дом 7 | Советский | 800 | 27 |
Высоково | Республиканская, 43, дом №2 | Советский | 135 | 15 |
Зенит | ул.Краснозвездная, дома 21, 23, 25, 27, 29 | Советский | 1890 | 35 |
Квартал Европейский - 2 оч | ул.1-я Оранжерейная, д.33а | Советский | 600 | 45 |
Дом на Генкиной | ул. Генкиной 25 А | Советский | 208 | 94 |
- | в границах проспекта Гагарина, улицы Краснозвездная | Советский | 90 | 21 |
Олимп | улица Республиканская, дом 41/34 | Советский | 128 | 42 |
Преображенский | между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова | Сормовский | 73 | 47 |
На Победной | у дома № 18 по ул. Победная, дома № 2 и 3 по генплану | Сормовский | 208 | 30 |
Планетарий | в границах улиц Калашникова, пер.Мостовой, Коминтерна, Труда | Сормовский | 960 | 25 |
Сормовская сторона | в границах улиц Федосеенко, 8-е Марта, Достоевского | Сормовский | 444 | 28 |
Окский берег | п. Новинки, ул. Центральная | Приокский | 1200 | 141 |
Времена года | пос. Опытный | Приокский | 4320 | 36 |
Каштановый дворик | д. Кузнечиха | Советский | 70 | 11 |
Академический | Верхние Печеры, на границе с д.Афонино. | Нижегородский | 1224 | 27 |
- | ул. Почаинская, д. 33 | Нижегородский | 49 | 14 |
Дом на Горького | в границах улиц Максима Горького, Короленко, Славянская, Студеная | Нижегородский | 180 | 21 |
Сердце Нижнего | в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова, Малая Покровская | Нижегородский | 75 | 26 |
Новинки Smart City | п. Новинки | Приокский | 2325 | 215 |
Удачный | в границах улиц Лобачевского, Коммуны | Сормовский | 363 | 90 |
Жилые комплексы Нижнего Новгорода разнообразны по масштабу - от точечной застройки до образующих микрорайоны проектов. Самые крупные ЖК, насчитывающие более 2000 квартир - мкрн. по ул. Бурнаковской, мкр. «Юг», «Цветы», «Времена года», «Новинки Smart City».
Степень готовности рассматриваемых жилых комплексов Нижнего Новгорода различна. На этапе котлована и возведения первых этажей находятся 7 проектов - «мкрн. Мончегория», «На Гончарова», «Красная поляна», «КМ Анкудиновский парк», «Олимп», «Преображенский», «Дом на Горького». Из 61 комплекса в 23-х либо сданы в эксплуатацию первые очереди, либо они полностью построены, так например, обживаются дома «Рубин-1,2 оч», «Клубный дом на Нижегородской», «Северный дворик», «Седьмое небо», «Мещера-центр», «Эдельвейс», «Заречный».
На рынке многоэтажной жилой недвижимости достаточно много предложений квартир с отделкой - чистовой, предчистовой, «под ключ» (например, «Цветы», «Седьмое небо», «Юг», «Подкова», «Дом За Лентой» и т.д.).
Строительство домов на локальном рынке ведется в основном по монолитной технологии. Только один комплекс «Сормовская сторона» строится из панельных домов, облицовочных кирпичом. «Сормовская сторона» - это жилой комплекс категории «семейный комфорт», возводимый по программе развития застроенной территории в квартале улиц Федосеенко-Достоевского-8 марта.