Объем предложения в сегменте городской жилой недвижимости в Казани (август 2015 г.)

27 ноября 2015

При анализе предложения на рынке жилой недвижимости города Казань использована база компании Vesco Consulting, которая включает многоэтажные комплексы, в которых ведутся активные продажи. Объектом анализа структуры предложения являлся не жилой комплекс или дом, а квартира, которая предлагалась к продаже на первичном рынке.

В работе не были учтены дома, строящиеся под социальную ипотеку или целевых подпрограмм и не предназначенных для продажи на рынке.
Сейчас на рынке городской недвижимости около 20% возводимого многоэтажного жилья занимают объекты, которые возводятся в рамках государственной жилищной программы «Социальная ипотека». Основным инвестором строительства выступает некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Квартиры в данных домах не продаются на открытом рынке. Программа «Социальная ипотека» предоставляет возможность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить кредит на льготных условиях. По программе социальной ипотеки в 2014 году в Казани было введено в эксплуатацию 5 жилых домов на 1083 квартиры, еще два дома введены с частичным участием по социальной ипотеке на 21 квартиру суммарной общей площадью 80 тыс. 586 кв.м. Всего начиная с 2006 года, в Казани по программе социальной ипотеки введено 1 млн. 174 тыс. 604 кв.м. жилья на 15 тыс. 233 квартиры. Общий объем предложения первичной недвижимости Казани на момент проведения исследования составлял 7134 квартир в 46 жилых комплексах.
Характеристики жилых комплексов локального рынка указаны ниже:

НазваниеАдресРайонколичество квартир (ВСЕГО), шт.количество квартир в продаже, шт.
Солнечный городМежду Оренбургским проездом, Детской Республиканской клинической больницей (ДРКБ)Приволжский районболее 7500556
Казань XXI векул. Патриса ЛумумбыСоветский район1268444
Весна (1 оч)ул. Мамадышский трактСоветский район2463 (дома 1,2 и 5)695
Арт Сити (1 оч)ул. Н.ЕршоваСоветский район587324
Олимпул. Р. Зорге, 66Советский район27210
Золотая середина (1 оч)ул. Четаева-АдоратскогоНово-Савиновский район452 (1 очередь)205
по ул. Профессора Камаяул. Профессора Камая, 2Приволжский район746302
Ласточкино гнездоул. ПроточнаяКировский277202
ЖК по ул. Фучикаул. Фучика, д. 14ВПриволжский район15225
Гранд Паркул. ГвардейскаяСоветский район654 (1 очередь)620
ЖК по ул. Восстанияул. Восстания, 129Московский район55015
ЖК по ул. Профессора Камая-3 оч.ул. Профессора Камая, 8Ново-Савиновский район630400
Катановскийпер. Катановский, д. 4Вахитовский район165
Казансуул. КомсомольскаяКировский630300
Rotterdamул. Некрасова, 28Вахитовский район1810
Гармонияпересечение ул. Закиева и ул. Академика ГлушкоСоветский район22065
Современник (1 оч.)пересечение ул. С. Хакима и пр. Ф. АмирханаНово-Савиновский район790186
Whale House (Дом Кит)ул. Зои Космодемьянской,7Вахитовский район188
Kalinina houseул. Калинина, 40Вахитовский район130110
Legatoул. Муштари, 18Вахитовский район2320
ПобедаПроспект ПобедыСоветский район240052
Симфонияул. Павлюхина, 1-5Приволжский район1100175
Семь острововул.Белинского/ТэцевскаяАвиастроительный3892975
Молодёжныйул. Ноксинский Спуск, 1-5Ново-Савиновский район1339101
Акварельул. Адоратского / ул. ЧистопольскаяНово-Савиновский район39010
Созвездиеул. АграрнаяСоветский район992280
Взлётная полосаул. ГодовиковаАвиастроительный471201
Видныйул. Баруди, 4Кировский27620
Золотая подковаул. Павлюхина, 112Приволжский район66829
Три богатыряограничен улицами Мавлютова, Сыртлановой, ГарифьяноваПриволжский район558124
Вербныйул. ВербнаяСоветский район69245
Миллениум Ситиул. Чистопольская /АмирханаНово-Савиновский район2675
Оазис-2ул. Кул-ГалиПриволжский район68010
Дом на Даурскойул. Даурская, 34Советский район18222
Гринландияул. ДубравнаяПриволжский район18717
Столичныйул. Чистопольская/С.Хакима/Нигматуллина,70/1;70/2Ново-Савиновский район940214
Барселонаул. ОстровскогоВахитовский район31325
Эталонул. Четаева-МусинаНово-Савиновский район12814
ЕвразияКраснококшайская, 86/1 стрКировский107 (1 очередь)5
Лазурные небесаул. Патриса Лумумбы, 38аСоветский район25616
Айвазовскийул. АйвазовскогоВахитовский район812
Дом Волшебникаул. Комиссара Габишева, 45Приволжский район1238
Green Hillул. Минская, 73Советский район1317
Татарстанул. Татарстан, д. 14/59Вахитовский район1744
Волжская гаваньул. ПриволжскаяКировский51536
Экопарк Дубраваул. ДубравнаяПриволжский район2700235

Степень готовности рассматриваемых жилых комплексов Казани различна. Однако полностью построенных проектов не много – 16 из 46 ЖК, в том числе «Золотая подкова», «Олимп», «Вербный», «Лазурные небеса», «Айвазовский» и другие. Обычно девелоперы начинают продажи на этапе получения разрешительной документации. Для покупателя комплексы с низкой готовностью привлекательны невысокими ценами, но в тоже время это риск не выполнения обязательств. Большинство проектов уже полностью продается еще на этапе 50-70% готовности.
Масштаб малоэтажных комплексов локального рынка существенно разнится: от минимального числа квартир в «Катановском» – 16, до максимальных 7,5 тыс. квартир в «Солнечном городе».
Самый крупный комплекс – «Солнечный город». ЖК включает 20 жилых домов различной степени комфортности. В проекте школа и 7 детских садов, детские площадки в каждом дворе, наземные и подземные парк
Все представленные сегодня на рынке Казани дома строятся по двум технологиям монолитные и кирпичные.
Отличительной чертой рынка новостроек Казани является архитектурный облик будущих домов. Многие застройщики стараются выделить проект среди существующей типовой застройки. Например,
Сейчас на рынке достаточно предложений квартир с отделкой – чистовой, предчистовой, «под ключ» (например, «Казань XXI век», «Весна», «Гармония», «Современник» и т.д.)

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий