Кострома. Рынок коттеджных поселков (анализ предложения).

20 февраля 2015

Конкурентный анализ

Чистые ключи
Застройщик/Девелопер: ООО «Строй-Инвест»
Месторасположение:6 км от г. Кострома, рядом с поселком «Апраксино»
Количество объектов: 42 коттеджа
Малоэтажный комплекс расположен всего в 6 км от черты города Кострома. Общая площадь «Чистых ключей» более 22 гектаров, разделена на 42 земельных участка размерами от 7 до 14 соток. К продаже предлагаются коттеджи площадью 120, 140, 160 кв.м.
Все коммуникации будут центральными, электричество рассчитывается по 15 Квт на дом. Планируется построить игровые и детские площадки, магазин с аптечным пунктом, провести кабельное телевидение и скоростной доступ к сети Интернет.

Первый
Застройщик/Девелопер: ООО «Генплан»
Месторасположение: вблизи пос. Волжский
Количество объектов: 520 квартир
Поселок «Первый» – первый малоэтажный загородный комплекс Костромы, предполагающий комплексное строительство с учетом собственных объектов инфраструктуры. Инфраструктура комплекса: парк, спорткомплекс (включающий в себя бассейн (12×25 м), баню, спортивный зал (18×36 м) для игровых видов спорта, тренажерный и фитнес залы), детский сад, торговый комплекс.
К продаже в «Первом» предлагаются квартиры и участки без подряда на строительство.

Царские Усадьбы
Месторасположение: Красносельский район, д. Шаблыкино
Количество объектов: 225 участков без подряда
Поселок находится на р. Волга непосредственно на береговой линии, в поселок можно прибыть на катере или гидроцикле. Проектом поселка предусмотрено строительство причала для катеров (2015 год).
В поселке будет работать собственный ресторан с магазином, лыжная трасса, конюшня с конными прогулками, организуется частный рыболовный клуб на базе.
К продаже в «Царских усадьбах» предлагаются участки без подряда площадью 8,1-21 сот. по цене 25-60 тыс. руб. за 1 сотку. Поселок обеспечен электричеством, проведено водоснабжение от действующей скважины на территории поселка.

Ратушино
Месторасположение:14 км от Костромы, Красносельский район, д. Сумороково
Количество объектов:
150 участков без подряда
К продаже в поселке предлагаются участки без обязательного подряда на строительство площадью 8,5-13,9 сот. стоимостью 40 тыс. руб. за 1 сотку. Пока проект только начинает развиваться, весной планируют начать подводить электричество (входит в цену земли).

Любавино
Застройщик/Девелопер: ДСК «Еврокомплект»
Месторасположение:г. Кострома, пос. Волжский
Количество объектов: 16 таунхаусов
«Любавино» застраивается блокированными домами по каркасно-панельной технологии. На данный момент построена первая очередь комплекса, состоящая из 16 секций. Площадь секций составляет 97 кв.м. Стоимость 2,9-3,1 млн. руб. в зависимости от того торцевая это секция или нет.
Этапы и сроки возведения второй части комплекса «Любавино» пока не установлены.

Анализ предложения на рынке коттеджных поселков Костромы

Суммарный объем застройки приближается к 1000 единицам, но кажущийся на первый взгляд объем рынка не так велик, если подробнее рассмотреть объекты анализа.
На рынке только 2 проекта «комплексной» застройки с планируемыми объектами инфраструктуры: Первый и Царские Усадьбы.

№ п\пНазвание комплексаРасположениеКоличество объектов в поселке / в продаже, шт.Продано/не выведено
1Чистые ключи6 км от г. Кострома, рядом с поселком «Апраксино».42 коттеджа / 29 коттеджей16%/12%
2Первыйв пределах города Кострома, в районе поселка «Волжский».520 квартир + 150 убп/ 360 квартир + 65 убп30,7%/25%(уч)
3Царские УсадьбыКрасносельский район, д. Шаблыкино225 убп / 65 убп20%/35%
4Ратушино14 км от г. Костромы150 убп (1-я очередь 30)/ 22 убп26,7%/80%
5Любавинов пределах города Кострома, в районе поселка «Волжский».16 тх (1-я очередь) / 2 тх87,5%/0%
ИТОГО953 / 543

карта 3,1

Стадия готовности проектов

Чистые ключи – получено разрешение на строительство и выполняются строительные работы первой очереди.
Первый – сданы в эксплуатацию дома первой очереди (1, 3, 5, 7, 9), завершено строительство второй и третьей очереди (2, 4, 6, 8, 10, 21, 23, 25, 27). Сдача 4 и 5 очереди – апрель – май 2015 года (11, 12, 29, 13, 14, 31, 15, 16, 33, 17, 18, 35, 19, 20, 37).
Царские усадьбы – есть электричество, вода – с поселковой скважины.
Ратушино – в наличии только подъездная дорога. Весной 2015 года начинают подводить электричество, входит в стоимость.
Любавино – построена первая очередь.

 КоттеджиТаунхаусыКвартирыУчастки без подряда
Количество объектов в продаже, шт.292360152
Название коттеджных поселковЧистые ключиЛюбавиноПервыйПервый, Ратушино, Царские усадьбы

Качественные и стоимостные характеристики малоэтажных проектов:

Название проектаФормат недвижимостиПлощадь, кв.м./сот.Стоимость, руб.Бюджет, руб.
Чистые ключиКоттеджи120-170 кв.м / 7-14 сот.31 500 - 36 000 / кв.м.3 700 000 – 5 800 000
ПервыйКвартиры32,2-45,6-60,224 000 - 29 500 / кв.м.949 000 - 1 565 200
Участки без подряда7-18,5 сот.70 000 - 95 000 / сот.665 000 - 1 650 000
Царские УсадьбыУчастки без подряда8,1-2125 000 - 60 000 / сот.275 000 - 1 260 000
РатушиноУчастки без подряда8,5-13,940 000 / сот.340 000 - 558 000
ЛюбавиноТаунхаусы97 кв.м.30 000 - 32 000 / кв.м.2 900 000 – 3 200 000

Все объекты на загородном рынке предлагаются без отделки.

Анализ инженерного обеспечения проектов

Чистые ключи: сети входят в цену. Электричество – городские сети. Вода и канализация – поселковые. Газ – в перспективе. Текущая стадия: подводят эл-во, сроки и этапы прокладки остальных сетей не установлены.
Первый: сети входят в цену. Вода и канализация – городские сети. Собственная котельная на 14 Мегаватт. Газа нет. Электричество – городские сети. Текущая стадия: коммуникации подведены, действующие.
Царские Усадьбы: сети входят в цену. Электричество – городские сети. Водоснабжение – собственная скважина на поселок. Газа нет. Текущая стадия: есть эл-во и вода.
Ратушино: электричество входит в цену. Электричество – городские сети. Вода – индивидуальные скважины. Газа нет, подводиться будет только если собственники решат, за их счет. Текущая стадия: нет ничего.
Любавино: сети входят в цену. Вода / канализация / электричество – городские сети. Текущая стадия: к первой очереди подведены.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий