Классификация и квартирография в МЖК Московской области (Сентябрь 2015 г.)

08 октября 2015

Классификация малоэтажных жилых комплексов

Класс комплексаОсновные характеристики
ЭкономСреднее расстояние от МКАД: 27 км.
Масштаб (число квартир): от 300 до 1500
Площадь квартир: 35-95 кв.м.
Инфраструктура: минимальный комплекс объектов – парковка, магазин, аптека, спортивная и детская площадки. Если строятся вблизи крупных городов, могут быть не обеспечены инфраструктурой
Месторасположение: не престижные направления (Новорязанское, Горьковское, Ярославское и т.д.)
БизнесСреднее расстояние от МКАД: 17 км
Масштаб (число квартир): 280-600 объектов
Площадь квартир: 50-280 кв.м.
Инфраструктура: детский сад, школа, фитнес-клуб, магазины, рестораны, кафе и т.д.
Месторасположение: престижные направления - Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское, Киевское и т.д.
ЭлитСреднее расстояние от МКАД: 4 км.
Масштаб (число квартир): 200-300 объектов
Площадь квартир: 60-170 кв.м.
Инфраструктура: детские сады, школы, спортивные объекты и т.д.
Месторасположение: экологически благоприятная зона, окружение лесов, престижность направлений

Динамика изменения предложения в зависимости от класса 2013-2015, шт. МЖК/ шт. квартир

 экономбизнесэлит
Количество МЖК в продаже (2013 г.), шт.49113
Количество квартир в продаже (2013 г.), шт.102241330141
Количество МЖК в продаже (2014 г.), шт.84162
Количество квартир в продаже (2014 г.), шт.117601060246
Количество МЖК в продаже (сентябрь 2015 г.), шт.96142
Количество квартир в продаже (сентябрь 2015 г.), шт.126871017197

Максимальное число проектов на рынке относится к эконом классу – 85,7%. Недорогие квартиры сегодня являются вторым по популярности загородным жильем после земельных участков без обязательного подряда на строительство. Квартиры в малоэтажных комплексах выбирают в основном молодые семьи, имеющие жилье в Москве и нуждающиеся в расширении площади. Другой тип клиентов – молодые люди, задумавшиеся о покупке первой недвижимости. Недорогая квартира (может быть даже студия), расположенная недалеко от столицы – оптимальный вариант. Кроме того, большинство застройщиков сегодня не только сотрудничают с различными банками, но и предлагают собственные варианты рассрочек и кредитов.
Проектов бизнес класса на локальном рынке всего 14. Отличительными чертами является оригинальная архитектурная концепция и планировки, развитая внутренняя инфраструктура, высокая стоимость квартир. Среди наиболее интересных МЖК бизнес класса можно отметить «Северную слободу – 2», «Мишино», «Park Avenue», «Суханово парк». В 2015 году на рынке не появилось ни одного нового проекта бизнес класса.
К сегменту элит класса отнесены всего 2 проекта – «Парк Рублево» и «Олимпийская деревня Новогорск».

 экономбизнесэлит
Удаленность от МКАД, км27174
Средняя площадь квартиры, кв.м.57.879.8118
Средняя стоимость за 1 кв.м., руб.79500127700192200
Средняя стоимость за квартиру, руб.52480001104650019290000

Зависимость стоимости от класса проекта линейна и объясняется разницей в качестве проектных решений и используемых материалов, насыщенностью внутренней инфраструктуры, а также другими качественными составляющими концепции, которые находят отражение в стоимости объекта.

Структура предложения по площади и уровню отделки квартир

Основное предложение квартир МЖК – одно- и двух-комнатные – 75%.

4

Средняя площадь квартир локального рынка – 61,8 кв.м.
Площадь квартир варьируется от 21,8 кв.м. («Кавалькада», «Кореневский форт») до 284 кв.м. («Парк Рублево»).

Структура предложения по площади квартир, шт.

Диапазондо 40 кв.м.40-60 кв.м.60-80 кв.м.80-100 кв.м.более 100 кв.м.
Количество квартир в продаже, шт.2900572131821590508

Сегодня на рынке все больше проектов стараются минимизировать сумму контракта на покупку жилья, в итоге появляется предложение небольших квартир-студий. Студии это тренд последних 2-х лет, они дешевы, но комфортны для проживания 1-2 человек.
Средняя площадь квартир локального рынка в зависимости от комнатности составляет:

• квартиры-студии – 26 кв.м.
• однокомнатные квартиры – 44,6 кв.м.
• двухкомнатные квартиры – 67,9 кв.м.
• трехкомнатные квартиры – 89,7 кв.м.
• 4 и более комнат – 181 кв.м.

Варианты внутренней отделки квартир:

• Черновая отделка обычно включает подведение всех инженерных коммуникаций к дому (без разводки по помещениям), черновую стяжку пола под устройство напольных покрытий всех видов.
• Чистовая отделка состоит из выравнивания стен и полов, отделки потолков, окрашивания различных поверхностей, разводки электрики по квартире с установкой необходимого числа розеток и выключателей, а также обеспечением мест для установки осветительных приборов. Также к данному этапу относятся работы по разведению системы водоснабжения и отопления.
• Отделка под «ключ» подразумевает комплекс финишных работ по объекту: установка сантехнического оборудования, межкомнатных дверей, оклейка стен обоями, покраска, дополнительно может быть подведена интернет-линия или телефон и т.д.

Структура предложения по уровню отдели квартир, шт.

 Черновая отделкаЧистовая отделкаПод ключ
Количество квартир, шт.13075281545

Большинство квартир, предлагаемых к продаже на локальном рынке, реализуются без отделки. При желании покупателя за дополнительные средства можно силами бригады застройщика провести ремонтные работы.
Вместе с тем есть ряд комплексов, где продаются полностью готовые к проживанию квартиры: «Катуар», «Мечта», «Солнечный», «Марусино-5», «Новые Ватутинки. Квартал Южный», «Шихово», «Валь д`Эмероль» и другие. При этом одни комплексы предлагают квартиры только одного варианта отделки, другие – несколько на выбор.
Например, 3 варианта отделки предлагает застройщик ЖК «Валь д`Эмероль»:
– в состоянии «shell&core».
– в состоянии предчистовой отделки.
– в состоянии финишной отделки.

Квартиры в ЖК «Мечта» продаются в трёх видах отделки:

  • Базовая
  • Получистовая
  • Под ключ

Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий