ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТАУНХАУСОВ: структура предложения по цене в феврале 2016 г.

29 февраля 2016

Структура предложения по стоимости 1 кв.м. таунхауса

Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса составляет 76,9 тыс. руб.
Анализ текущего предложения по стоимости 1 кв.м. таунхауса выявил, что для 3382 из 4434 домовладений цена не превышает 80 тыс. руб. – 76% предложения. Большой объем предложения недорогих лотов обусловлен тем, что подавляющее число объектов – не готовы к проживанию, а находятся на этапе строительства.

2016-04-07_105600

15,4% предложения таунхаусов по цене не превышают 40 тыс. руб. за 1 кв.м. предлагаются в 16 коттеджных поселках. Наибольшее число подобных объектов выставлено в проектах «Федоскино парк», «Новое Повадино», «Пушкин Лэнд», «Зеленый город». Невысокая стоимость домовладений объясняется расположением поселков – большинство из них находятся далее 30 км вне комфортной для постоянного проживания зоны, а также низкой степенью готовности коммуникаций и домовладений.
Минимальная стоимость за 1 квадратный метр составляет 23,3 тыс. руб. в «Палитре» (Пятницкое, 49 км). Строящийся коттеджный поселок находится в 3-х километрах от Истринского водохранилища. На территории возводятся коттеджи и таунхаусы, всего 158 домовладений.
Ниже в таблице перечислены проекты, стоимость за 1 кв.м. в которых менее 30 тыс. руб. Таких комплексов на рынке всего 4 из 99:

Список самых недорогих таунхаусов (в бюджете до 30 тыс.руб./1 кв.м.)

Название поселкаШоссеУдаленность от МКАД, кмМинимальная цена за 1 кв.м., руб.
БриквудЯрославское3629100
Новое ПовадиноПятницкое4327500
Акваполис-1 очПятницкое4827360
ПалитраПятницкое4923300

За последние 6 месяцев цены на таунхаусы по отдельным коттеджным поселкам возросли, в итоге в структуре предложения отмечаются сдвиги: выросла доля объектов ценовой группы 80-100 руб. за 1 кв.м., вместе с тем снизилось предложение в диапазоне 60-80 руб.
Доля предложения дорогих таунхаусов на локальном рынке невысока – 1,6%. Домовладения по цене свыше 150 тыс. руб. за 1 кв.м. предлагаются в 8 поселках таунхаусов.
Максимальная цена за 1 кв.м. в 430 тыс. руб. установлена в поселке, расположенном по Ленинградскому шоссе – «Новогорск-7». Поселок стоит в окружении лесного массива на границе с Новогорским лесопарком, домовладения возведены в нескольких архитектурных стилях – Английский стиль, Нормандия, Северная Фландрия, Модерн, Американский стиль.

Список самых недорогих таунхаусов (в бюджете свыше 150 тыс.руб./1 кв.м.)

Название комплексаШоссеУдаленность от МКАД, кмМаксимальная цена за 1 кв.м., руб.
Резиденции РублевоНоворижское1368600
ФОРТ РОЗЯрославское2158570
Новогорск-7Ленинградское7437500
Barvikha HillsРублево-Успенское10346150
Суханово паркСимферопольское10186570
ПрозоровоИльинское14171800
Ново-НикольскоеКиевское23180900
ОнегиноНоворижское27163300

Структура предложения по общей стоимости таунхауса

Минимальная цена за таунхаус на момент проведения исследования отмечена в КП «Воскресенское» (Киевское, 160 км) – 2,25 млн. руб. за секцию площадью 84 кв. м. под черновую отделку. Такая стоимость действительна только на один вид блокированных секций и только на период проведения акции.

Список самых недорогих таунхаусов (в бюджете до 3 млн. руб.)

Название поселкаШоссеУдаленность от МКАД, км.Минимальная стоимость за таунхаус, руб.
Бисерево-паркГорьковское212394000
Европейская долина-2Калужское332900000
Новое ПовадиноПятницкое432750000
ПалитраПятницкое492750000
ВоскресенскоеКиевское (Калужская обл.)1602250000

Основной объем предложения блокированных секций составляют лоты ценового диапазона – 7-9 млн. руб. (23%). Подобные объекты представлены в 49 поселках таунхаусов. Максимальное число таунхаусов по такой стоимости – «Лесная сказка», «Кембридж», «Шервудский Лес», «Берег Песочной», «Европейская долина-2». Немного меньше (20,1%) домовладений рынка входят в ценовую группу 5-7 млн. руб.

структура 2

Самые дорогие объекты:
– 185 млн. руб. лот 503 кв.м. в поселке «Резиденции Рублево».
– 135 млн. руб. в поселке «Barvikha Hills». Секция площадью 402 кв.м. без отделки.

Список самых дорогих таунхаусов (в бюджете свыше 30 млн. руб.)

Название поселкаШоссеУдаленность от МКАД, км.Максимальная стоимость за таунхаус, руб.
Резиденции РублевоНоворижское1185295200
ФОРТ РОЗЯрославское255500000
Новогорск-7Ленинградское7100100000
Олимпийская деревня НовогорскЛенинградское (Куркинское)949200000
Barvikha HillsРублево-Успенское10135000000
ЕлочкаНоворижское (Рублево-Успенское)1034000000
Ильинка (Лэйнхаус)Рублево-Успенское (Ильинское)1156000000
ПрозоровоИльинское1444660000
Западная резиденцияМинское1945600000
Никологорские дачиИльинское2346000000
ОнегиноНоворижское2739193100
Park AvenueНоворижское2935400000

Зависимость стоимости таунхаусов от удалённости от МКАД

С увеличением расстояния от МКАД стоимость домовладений снижается в 4,8 раза. Максимальной отметки цена за 1 кв.м. достигает в зоне до 10 км в проектах премиум-класса, например, «Новогорск-7», «Олимпийская деревня Новогорск», «Barvikha Hills».

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) таунхауса от удалённости от МКАД

 Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб.Средняя стоимость таунхауса, руб.
до 10 км12215030896000
10 - 20 км6840013525000
20 - 30 км7430013675000
30 - 40 км500756667000
40 - 50 км383005280000
далее 50 км517006442900

Зависимость стоимости таунхаусов от направления

На момент проведения исследования максимальная стоимость в сегменте таунхаусов зафиксирована по Ленинградской и Рублево-Успенской трассам. Высокая цена на таунхаусы объясняется реализацией здесь проектов «Новогорск-7», «Олимпийская деревня Новогорск», «Barvikha Hills», «Прозорово».
Рублево-Успенское шоссе считается элитарным благодаря обилию обжитых закрытых коттеджных поселков, где проживают члены правительства, звезды шоу-бизнеса.

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) таунхаусов от направления

 Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб.Средняя стоимость таунхауса, руб.
до 10 км12215030896000
10 - 20 км6840013525000
20 - 30 км7430013675000
30 - 40 км500756667000
40 - 50 км383005280000
далее 50 км517006442900

Минимальна стоимость таунхаусов по Пятницкому, Каширскому, Горьковскому шоссе. Здесь к продаже предлагаются таунхаусы в поселках эконом класса, их отличает минимальная внутренняя инфраструктура, строительство из пенобетонных блоков, небольшие площади секций.

Зависимость стоимости таунхаусов от класса

Средняя стоимость таунхаусов элит класса в 6 раз выше, чем в эконом проектах. Ценовой разрыв между бизнес и эконом поселками менее весомый – 216%. Ценовая дифференциация объясняется различным уровнем развития поселков, насыщенностью внутренней инфраструктуры, площадью секций и придомовых участков.

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) и площади таунхаусов от класса

 Средняя стоимость 1 кв. м. таунхауса, руб.Средняя стоимость таунхауса, руб.Средняя площадь таунхауса
эконом564008 070 000145
бизнес9150018 250 000199
элит17450056 800 000314

Зависимость стоимости таунхаусов от типа секции

На загородном рынке торцевые секции таунхаусов пользуются большей популярностью. Боковые секции, как правило, имеют больший размер придомового участка, но стоимость таких объектов выше в среднем на 10-15%.

Зависимость стоимости (за 1 кв.м. и общей, руб.) и площади таунхауса / участка от типа секции (торцевые и линейные)

 Рядовая (линейная) секцияТорцевая секция
Средняя стоимость за 1 кв.м., руб.6925086800
Средняя стоимость, руб.10 470 00019 610 000
Средняя площадь секции, кв.м.151226
Средняя площадь участка, сот.34

Средняя площадь торцевых секций таунхаусов локального рынка – 226 кв.м., придомового участка 4 сот.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий