ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТАУНХАУСОВ: объем предложения в феврале 2016 г.

29 февраля 2016

В феврале 2016 года на рынке активные первичные продажи таунхаусов ведутся в 99 поселках. Объектом дальнейшего анализа структуры предложения является не посёлок, а отдельное домовладение – секция таунхауса, их в продаже 4434 единиц.

Список поселков таунхаусов, где в феврале 2016 года ведутся активные первичные продажи

№ п\пНазвание поселкаШоссеРасстояние от МКАД до поселка, кмПлощадь поселка, гаОбщее количество таунхаусов в поселке, шт.
1Резиденции РублевоНоворижское120.6138
2Северная слобода - 2Дмитровское222250
3КронбургКалужское210317
4ФОРТ РОЗЯрославское22.516
5ДевятьНоворязанское44.219
6Потапово Марк Твен (80 мкр.)Калужское5151
7Архангельская РивьераИльинское50.878
8ETUDE family clubПятницкое622.273
9Квартал таунхаусов ВяземскоеКалужское628339
10Woodland townКаширское61184
11Новогорск-7Ленинградское751.830
12FestivalКалужское830486
13МишиноЛенинградское835143
14Олимпийская деревня НовогорскЛенинградское (Куркинское)912120
15Южная долина (Каширское)Каширское987.7750
16Новое Aristovo (1 и 2 оч)Пятницкое96.596
17Тайнинская СлободаОсташковское9.3696
18Barvikha HillsРублево-Успенское107.579
19Суханово паркСимферопольское1047.9247
20СинергияКалужское1030212
21ЕлочкаНоворижское (Рублево-Успенское)101086
22Грибово ТаунМинское1010342
23Ильинка (Лэйнхаус)Рублево-Успенское (Ильинское)1111.9162
24ОрловъКаширское1229.6120
25Немецкая деревняПятницкое1250576
26Кутузово-ClubПятницкое (Ленинградское)1245110
27Сабурово ПаркПятницкое1318.5215
28Маленькая ШотландияЛенинградское1470682
29Шаляпинская усадьбаЛенинградское144425
30ПрозоровоИльинское14844
31Фирсановка LifeЛенинградское146.3124
32АлександровскийНоворижское1413288
33Сосновый бор. Зеленый кварталНоворязанское1412116
34Лосиный остров-ЗагорянкаЯрославское (возможен проезд по Щелковскому шоссе)173076
35Ново-луговаяДмитровское17821
36Варежки-2Щелковское1724195
37Белый городПятницкое1730145
38Павловы озераВолоколамское (Новорижское)18120137
39СкиперНоворижское18462
40Bosco Villaggio (Лесная деревня)Горьковское18859
41Спорт таун (Sport-таун) Киевское (Калужское)1812197
42ЛуганоМинское187.5372
43Экодолье ШолоховоДмитровское18100391 (будет более 1600)
44Западная резиденцияМинское1922.571
45АРТЕК (Нахабино парк)Волоколамское20250406
46Серебряная РощаВолоколамское20412
47Федоскино парк-1 очДмитровское201188
48Загорянка паркЯрославское2110122
49Бисерево-паркГорьковское219159
50СтароникольскоеКиевское2212.765
51Зеленый городРогачевское (Ленинградское)2222400
52Лесная СказкаКалужское227320
53Прозоровское-ГолицыноЕгорьевское2341186
54Европа. Английский кварталРублево-Успенское (Ильинское)2335150
55ЗеленоградскийЛенинградское238.3200
56Ширяевские усадьбыКалужское2315118
57Ново-НикольскоеКиевское23155202
58Никологорские дачиИльинское237.115
59Западная долинаКиевское2482.7268
60FORTOPS.RUКалужское241035
61Домодедово ТаунКаширское2412222
62Академия паркКиевское2426816
63Изумрудная аллеяКалужское246260
64Папушево парк-1 очРублево-Успенское241020
65Керамо-4,5Калужское2520484
66Юсупово Life parkСимферопольское2512200
67Рига-РигаНоворижское250.874
68Futuro ParkНоворижское2611380
69ОнегиноНоворижское274170
70По-рижская мечтаНоворижское27711
71Жуковка (Пушкинское озеро)-1,2Ярославское2710107
72КембриджНоворижское27252255
73Андреевский паркПятницкое2713141
74Park AvenueНоворижское2918184
75Британика (Петровский парк) - 1 очередьНоворижское2911109
76Марсель - 2 очКалужское3157225
77Остров ЭринКиевское3245141
78Апрелевка паркКиевское3250155
79Европейская долина-2Калужское336.5990
80Красные прудыКаширское3420207
81ФламандияКаширское3435212
82Тишково паркЯрославское352028
83БриквудЯрославское366.534
84Пушкинский лес (Пушкин Лэнд)Ярославское3760279
85Шервудский Лес-1 очСимферопольское3750289
86БарскоеНоворижское38741
87ИволгиВолоколамское381014
88Кленовый паркВолоколамское387.582
89Сокольники Новорижское431520
90ПовадиноПятницкое4322.6202
91Новое ПовадиноПятницкое4337.4160
92Берег ПесочнойВолоколамское4325.170
93Акваполис-1 очПятницкое486522
94ПалитраПятницкое492868
95Троицкий парк Новорижское552484
96ПерелескиНоворижское654812
97ЭкодольеКиевское (Калужская обл.)8944.2120
98Дубна Ривер КлабДмитровское106969
99ВоскресенскоеКиевское (Калужская обл.)160180110

В дальнейшем анализе не используются проекты, где число таунхаусов в продаже на момент проведения исследования было меньше 5 единиц.

Список поселков таунхаусов, где в феврале 2016 года заканчиваются первичные продажи

№ п\пНазвание поселкаШоссеРасстояние от МКАД до поселка, кмПлощадь поселка, гаКоличество таунхаусов в поселке (ВСЕГО), шт.
1Глаголево паркКиевское3580110
2Мечта 3 (1-й квартал)Ленинградское (Рогачевское)236190
3Чулково ClubНоворязанское1914.923
4Загородный кварталЛенинградское1011146
5Victoria ClubГорьковское408.56
6Гжель-плюсЕгорьевское451.948
7Victoria CityГорьковское45242
8Мартемьяново-паркКиевское281.360
9Никольское (Никольское-таун)Калужское6158
10ОльгиноЛенинградское (Тверская обл.)120336
11Опушкино-1,2Новорижское 3856212
12Европа. Итальянский кварталРублево-Успенское (Ильинское)2332.320
13Светлогорье-2Новорижское381023
14Мечта (5 квартал)Ленинградское (Рогачевское)239228

Предложение объектов на загородном рынке достаточно мобильно. Застройщики по различным причинам придерживают часть наиболее ликвидных объектов, могут приостановить продажи из-за изменения ценовой политики, решения отдельных юридических вопросов. Так, например, если еще полгода назад в поселках «Остров Эрин» и «FORTOPS.RU» продавались последние лоты, то сейчас там выведен дополнительный объем домовладений.
Решены вопросы с ценообразованием и возобновлены продажи в проектах «Повадино» и «Берег Песочной».
Некоторые загородные комплексы за прошедшие 6 месяцев завершили первичные продажи, например, «Крона (Элегия)», «Саввинские дворы», «Саврасово парк», «7 миля», «Опушкино-1,2», «Марсель-1 оч» (открыты продажи в следующей очереди), «Шоколад», «Благодать», «Европа» (Баварский квартал).
Отдельно можно отметить проект «Рига!Рига!», где изначально не планировалось строительство блокированных секций, а только участки с подрядом на строительство.
Вместе с тем, несмотря на стагнацию на загородном рынке появляются новые проекты. Стартовали продажи в поселках «Новое Повадино», «Тишково парк», «Загорянка парк», «Сосновый бор. Зеленый квартал», «Бриквуд» и т.д.

Отличительной чертой загородных комплексов, реализующих блокированные дома, является их минимальная удаленность от столицы. Среднее расстояние проектов локального рынка от МКАД составляет 25 км. Потенциальные покупатели рассматривают приобретение таунхауса в большей степени как альтернативу городской квартиры, а значит, данный объект недвижимости должен быть расположен недалеко от работы и иметь всю необходимую инфраструктуру (внутри поселка или поблизости). В ходе проведённого анализа выявлено, что 74,4% исследованных объектов расположены на расстоянии до 30 км от МКАД.
Предложение проектов локального рынка очень разнообразно. Таунхаусы можно приобрести как в уже известных полностью построенных и обжитых посёлках, таких как «Павлово 2», «Северная Слобода-2», «Barvikha Hills», «Суханово парк», так и в новых проектах, которые вышли на реализацию в 2015 г., например, «Бриквуд», «Сосновый бор. Зеленый квартал», «Лугано», «Шервудский Лес».
68 из рассматриваемых 99 загородных комплексов – мультиформатны. Чаще всего в одном проекте предлагаются к продаже таунхаусы и квартиры или таунхаусы и коттеджи. Сочетание в одном поселке блокированных домов и земельных участков без подряда менее распространено, однако и подобные проекты есть на рынке – 13 КП в продаже, среди них «Синергия», «АРТЕК (Нахабино парк)», «Троицкий парк», «Апрелевка парк», «Берег Песочной». Сложность в таких коттеджных поселках заключается в несоблюдении сроков строительства при застройке земельных наделов. В большинстве случаев девелоперы отводят под застройку разных типов домовладений отдельные зоны, проектируя между ними инфраструктурные объекты – детские и спортивные площадки, зоны рекреации и т.п.
Посёлки таунхаусов – небольшие девелоперские проекты комплексной застройки. Площадь придомовых участков у домовладений минимальна – 1-4 сотки, поэтому общий размер проектов также в разы меньше классических коттеджных поселков: 46 посёлков таунхаусов расположены на площади не более 15 Га.
Застройщики малоэтажных жилых комплексов возводят таунхаусы с использованием различных материалов и уровней отделки. Приоритетно предложение таунхаусов, построенных из кирпича и ячеистого бетона. Стеновые блоки (газосиликатные блоки ли блоки из ячеистого бетона) обладают также рядом неоспоримых преимуществ и становятся всё более популярными среди застройщиков. Благодаря лёгкости и большому размеру блоков, дома из ячеистого бетона возводят гораздо быстрее, чем кирпичные. Также они обладают высокими теплоизоляционными свойствами: такие дома теплее зимой и прохладнее летом, чем кирпичные. Ещё одним неоспоримым преимуществом строительства такого дома является снижение себестоимости общестроительных работ до 40% по сравнению с использованием обычного кирпича.
Любой застройщик старается выделить свой проект из уже существующих на рынке, но в более высоком ценовом сегменте девелопер стремится еще и сделать проживание максимально комфортным, обеспечив однородную социальную среду и окружение, наличие поблизости всех необходимых развлечений и благ. Например, в КП «Кембридж» планируются к строительству 2 детских сада (на 320 детей), английская школа (на 750 школьников), фитнес-центр с бассейном, семейный центр, медицинский центр, футбольное поле, торговый центр (магазины, рестораны, и т.д.).
Вместе с тем ведутся продажи в 11 поселках таунхаусов, где не будет создано никаких объектов инфраструктуры, в частности «Сосновый бор. Зеленый квартал», «Woodland town», «Новогорск-7», «FORTOPS.RU» и другие.
В современных загородных комплексах локального рынка в наличии имеются все коммуникации (подведены или в стадии прокладки): электричество, водоснабжение, отопление, газ. Кроме того, застройщики отдельно подводят выделенные линии для телевидения, интернета.
Во многих поселках при заключении сделки купли-продажи возможно привлечение ипотечного кредита или рассрочки, часто это оговаривается индивидуально с покупателем при заключении договора.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий