Инфраструктура Новорижского шоссе: спрос на рынке торговой недвижимости

Жилой фонд

Будущий торговый центр расположен вблизи д. Бузланово Красногорского района. По итогам 2013 года в районе введено более 561 тыс. кв.м. жилья, при этом общий жилой фонд превышает 8 млн. кв.м.
В смежных Истринском и Одинцовском районах за 2013 год: совокупно введено жилья – 797,6 тыс.кв.м.

Показатели	Ед. измерения	2010	2011	2012	2013
Красногорский район
Ввод в действие жилых домов, кв.м. общей площади	квадратный метр общей площади	316157	433785.8	404288	561848
Ввод в действие индивидуальных жилых домов, кв.м. общей площади	квадратный метр общей площади	78900	54799.8	56440	30817
Истринский район
Ввод в действие жилых домов, кв.м. общей площади	квадратный метр общей площади	371300	335740	406670	329200
Ввод в действие индивидуальных жилых домов, кв.м.общей площади	квадратный метр общей площади	275600	258400	275260	194510
Одинцовский район
Ввод в действие жилых домов, кв.м. общей площади	квадратный метр общей площади	701657	711333	389685	468405
Ввод в действие индивидуальных жилых домов, кв.м. общей площади	квадратный метр общей площади	343651	226267	141143	85616

Ежегодно увеличивается общий объем ввода жилья, в частности – индивидуального и коттеджного. Многочисленные планы девелоперов по выводу новых малоэтажных комплексов на продажу позволят сохранить наметившуюся благоприятную тенденцию развития района.

Текущее население (по прописке)
На территории Красногорского района на 1 января 2014 года проживает 200. 5 тыс. человек. Большая часть проживает в Красногорске - районном центре - 132,4 тыс. чел., остальная часть в поселке Нахабино (39 тыс. чел.) и населённых пунктах сельского типа.

В ближайших к территории размещения торгового комплекса населенных пунктах постоянно проживает около 58,9 тыс. человек.

Наименование населенного пункта		Население (оценочно), чел.
деревня	Бузланово	162
село	Петрово-Дальнее	2001
деревня	Поздняково	273
поселок	Ильинское-Усово	1504
деревня	Глухово	291
поселок	Мечниково	2427
село	Павловская Слобода	6327
село	Николо-Урюпино	693
село	Ильинское	478
деревня	Ивановское	83
деревня	Степановское	95
деревня	Михалково	39
поселок	Архангельское	4443
деревня	Воронки	182
поселок городского типа	Нахабино	39900

На данный момент торговые зоны Новорижского шоссе представлены пятью крупными торговыми центрами, такими как Глобус, Твой Дом, Рига Молл, Павлово Подворье, ЮниМолл, а также прочими объектами торгово-развлекательной недвижимости.

Однако можно прогнозировать в сегменте крупных торговых центров скорое насыщение, поскольку все сложнее найти подходящее место для их размещения. Слишком близкое их расположение друг к другу будет негативно сказываться на их посещаемости, создавая дополнительную конкуренцию.

Планируемое население (охраняемые коттеджные поселки, малоэтажные комплексы).

Помимо существующих населенных пунктов, район богат строящимися коттеджными поселками. Фактическое количество жителей в 2015 г в поселках Артек, Новорижский, Рублевское предместье, Западный остров, Павловский квартал, Park Avenue, Sampo составило 37,2 тыс. человек. Планируется, что население в этих комплексах в 2017 и 2020 годах возрастет до 41,4 тыс. и 47,1 тыс. человек соответственно, а в таких городах как Нахабино, Павловская слобода, Рождественно, Снегири, Новый, Архангельское, Горки, Барвиха увеличится с 61,1 тысячи фактической численности в 2015 году до 63 тыс. в 2017  и до 67 тыс. в 2020 годах. Также рост прогнозируется в Истринском, Красногорском, Одинцовском районах в следующем соотношении: 2017 год– 647 000 человек, 2020 год - 654 000 человек. Фактическое количество жителей в этих районах в 2015 г. составило 641,4 тыс. человек.

Бюджет домовладений в указанных коттеджных поселках варьируется в диапазоне от $102 тыс. до $24 млн., в городах – на вторичном рынке коттеджей - от $250 тыс. до $1,1 млн. и на рынке таунхаусов - от $180 - $750 тыс., в районах на вторичном рынке коттеджей - от $170 тыс. до $1,5 млн. и на рынке таунхаусов - от $160 - $840 тыс. Средняя стоимость квартиры в Истре составляет 4,8 млн. руб.,  в Одинцово  средняя цена 7,3 млн. руб., квартиры в Красногорске -  8,2 млн. руб. в среднем, а численность населения в этих городах в 2015 году равна  314,7,  тыс. чел., а ее увеличение прогнозируется до 318,5  тыс. чел. к 2017  и  324,5 тыс. чел. к 2020 годам.

Помимо уже существующих проектов жилой недвижимости ряд компаний заявляют о своих планах по строительству жилья в рассматриваемой локальной зоне:
1. Группа «Мортон» планирует возвести 3 млн. кв. м недвижимости в Красногорском районе. Проект «Ильинское-Усово» будет построен на участке площадью в 215 га, расположенных в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе в Красногорском районе
2. ГК СУ-155 построит в Одинцовском районе 514 тыс. кв. м жилья. На площади в 100 га появятся малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и городские виллы. Проект рассчитан на 20 тыс. новоселов. На территории жилого комплекса предполагается строительство собственных школ, детсадов и поликлиники.
3. Новый жилой микрорайон «Жемчужная Слобода» будет построен в Павло-Слободском сельском поселении, включается в себя 239 тыс. кв. м. жилья, детский сад на 575 мест и школу на 1200 мест (с возможностью увеличения количества мест в них), физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном площадью 10 217 кв. м., производственные здания и ЭКО-парк. Завершить проект планируется в 2019 году.
4. В Одинцовском районе МО началось строительство первого дома в жилом комплексе «Высокие Жаворонки». Застройщик проекта — компания «Трансфорт». Новостройка расположится между пос. Жаворонки и Малые Вяземы. Всего на территории жилого комплекса будут построены 45 домов высотой 3-12 этажей.
5. Компания Urban Group построит жилой комплекс в Красногорском районе, в состав жилого комплекса войдут 19 жилых домов переменной этажности от 4 до 8 этажей. Здания будут построены на участке, территория которого занимает 33 га. Жилая площадь проекта составит 225,8 тыс. кв. м. Предполагается, что в жилом комплексе смогут проживать более 8 тыс. человек.
6. На участке в 40 километрах по Новорижскому шоссе в Одинцовском районе около деревни Красные Восходы планируется новый проект строительство малоэтажного коттеджного поселка. Реализацию берет на себя S.A. Ricci.
Ниже на карте отмечены крупные проекты, планируемые к строительству:

Номер на карте №	Проект
1	Ильинское-Усово- 3 млн. кв.м.
2	ГК СУ-155 -  514 тыс. кв. м жилья.
3	Жемчужная Слобода - 239 тыс. кв.м.
4	Высокие Жаворонки - 105 тыс. кв.м.
5	Проект Urban Group - 225,8 тыс. кв.м.