Инфраструктура Новорижского шоссе: спрос на рынке торговой недвижимости
Жилой фонд
Будущий торговый центр расположен вблизи д. Бузланово Красногорского района. По итогам 2013 года в районе введено более 561 тыс. кв.м. жилья, при этом общий жилой фонд превышает 8 млн. кв.м.
В смежных Истринском и Одинцовском районах за 2013 год: совокупно введено жилья – 797,6 тыс.кв.м.
Показатели | Ед. измерения | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
---|---|---|---|---|---|
Красногорский район | |||||
Ввод в действие жилых домов, кв.м. общей площади | квадратный метр общей площади | 316157 | 433785.8 | 404288 | 561848 |
Ввод в действие индивидуальных жилых домов, кв.м. общей площади | квадратный метр общей площади | 78900 | 54799.8 | 56440 | 30817 |
Истринский район | |||||
Ввод в действие жилых домов, кв.м. общей площади | квадратный метр общей площади | 371300 | 335740 | 406670 | 329200 |
Ввод в действие индивидуальных жилых домов, кв.м.общей площади | квадратный метр общей площади | 275600 | 258400 | 275260 | 194510 |
Одинцовский район | |||||
Ввод в действие жилых домов, кв.м. общей площади | квадратный метр общей площади | 701657 | 711333 | 389685 | 468405 |
Ввод в действие индивидуальных жилых домов, кв.м. общей площади | квадратный метр общей площади | 343651 | 226267 | 141143 | 85616 |
Ежегодно увеличивается общий объем ввода жилья, в частности – индивидуального и коттеджного. Многочисленные планы девелоперов по выводу новых малоэтажных комплексов на продажу позволят сохранить наметившуюся благоприятную тенденцию развития района.
Текущее население (по прописке)
На территории Красногорского района на 1 января 2014 года проживает 200. 5 тыс. человек. Большая часть проживает в Красногорске - районном центре - 132,4 тыс. чел., остальная часть в поселке Нахабино (39 тыс. чел.) и населённых пунктах сельского типа.
В ближайших к территории размещения торгового комплекса населенных пунктах постоянно проживает около 58,9 тыс. человек.
Наименование населенного пункта | Население (оценочно), чел. | |
---|---|---|
деревня | Бузланово | 162 |
село | Петрово-Дальнее | 2001 |
деревня | Поздняково | 273 |
поселок | Ильинское-Усово | 1504 |
деревня | Глухово | 291 |
поселок | Мечниково | 2427 |
село | Павловская Слобода | 6327 |
село | Николо-Урюпино | 693 |
село | Ильинское | 478 |
деревня | Ивановское | 83 |
деревня | Степановское | 95 |
деревня | Михалково | 39 |
поселок | Архангельское | 4443 |
деревня | Воронки | 182 |
поселок городского типа | Нахабино | 39900 |
На данный момент торговые зоны Новорижского шоссе представлены пятью крупными торговыми центрами, такими как Глобус, Твой Дом, Рига Молл, Павлово Подворье, ЮниМолл, а также прочими объектами торгово-развлекательной недвижимости.
Однако можно прогнозировать в сегменте крупных торговых центров скорое насыщение, поскольку все сложнее найти подходящее место для их размещения. Слишком близкое их расположение друг к другу будет негативно сказываться на их посещаемости, создавая дополнительную конкуренцию.
Планируемое население (охраняемые коттеджные поселки, малоэтажные комплексы).
Помимо существующих населенных пунктов, район богат строящимися коттеджными поселками. Фактическое количество жителей в 2015 г в поселках Артек, Новорижский, Рублевское предместье, Западный остров, Павловский квартал, Park Avenue, Sampo составило 37,2 тыс. человек. Планируется, что население в этих комплексах в 2017 и 2020 годах возрастет до 41,4 тыс. и 47,1 тыс. человек соответственно, а в таких городах как Нахабино, Павловская слобода, Рождественно, Снегири, Новый, Архангельское, Горки, Барвиха увеличится с 61,1 тысячи фактической численности в 2015 году до 63 тыс. в 2017 и до 67 тыс. в 2020 годах. Также рост прогнозируется в Истринском, Красногорском, Одинцовском районах в следующем соотношении: 2017 год– 647 000 человек, 2020 год - 654 000 человек. Фактическое количество жителей в этих районах в 2015 г. составило 641,4 тыс. человек.
Бюджет домовладений в указанных коттеджных поселках варьируется в диапазоне от $102 тыс. до $24 млн., в городах – на вторичном рынке коттеджей - от $250 тыс. до $1,1 млн. и на рынке таунхаусов - от $180 - $750 тыс., в районах на вторичном рынке коттеджей - от $170 тыс. до $1,5 млн. и на рынке таунхаусов - от $160 - $840 тыс. Средняя стоимость квартиры в Истре составляет 4,8 млн. руб., в Одинцово средняя цена 7,3 млн. руб., квартиры в Красногорске - 8,2 млн. руб. в среднем, а численность населения в этих городах в 2015 году равна 314,7, тыс. чел., а ее увеличение прогнозируется до 318,5 тыс. чел. к 2017 и 324,5 тыс. чел. к 2020 годам.
Помимо уже существующих проектов жилой недвижимости ряд компаний заявляют о своих планах по строительству жилья в рассматриваемой локальной зоне:
1. Группа «Мортон» планирует возвести 3 млн. кв. м недвижимости в Красногорском районе. Проект «Ильинское-Усово» будет построен на участке площадью в 215 га, расположенных в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе в Красногорском районе
2. ГК СУ-155 построит в Одинцовском районе 514 тыс. кв. м жилья. На площади в 100 га появятся малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и городские виллы. Проект рассчитан на 20 тыс. новоселов. На территории жилого комплекса предполагается строительство собственных школ, детсадов и поликлиники.
3. Новый жилой микрорайон «Жемчужная Слобода» будет построен в Павло-Слободском сельском поселении, включается в себя 239 тыс. кв. м. жилья, детский сад на 575 мест и школу на 1200 мест (с возможностью увеличения количества мест в них), физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном площадью 10 217 кв. м., производственные здания и ЭКО-парк. Завершить проект планируется в 2019 году.
4. В Одинцовском районе МО началось строительство первого дома в жилом комплексе «Высокие Жаворонки». Застройщик проекта — компания «Трансфорт». Новостройка расположится между пос. Жаворонки и Малые Вяземы. Всего на территории жилого комплекса будут построены 45 домов высотой 3-12 этажей.
5. Компания Urban Group построит жилой комплекс в Красногорском районе, в состав жилого комплекса войдут 19 жилых домов переменной этажности от 4 до 8 этажей. Здания будут построены на участке, территория которого занимает 33 га. Жилая площадь проекта составит 225,8 тыс. кв. м. Предполагается, что в жилом комплексе смогут проживать более 8 тыс. человек.
6. На участке в 40 километрах по Новорижскому шоссе в Одинцовском районе около деревни Красные Восходы планируется новый проект строительство малоэтажного коттеджного поселка. Реализацию берет на себя S.A. Ricci.
Ниже на карте отмечены крупные проекты, планируемые к строительству:
Номер на карте № | Проект |
---|---|
1 | Ильинское-Усово- 3 млн. кв.м. |
2 | ГК СУ-155 - 514 тыс. кв. м жилья. |
3 | Жемчужная Слобода - 239 тыс. кв.м. |
4 | Высокие Жаворонки - 105 тыс. кв.м. |
5 | Проект Urban Group - 225,8 тыс. кв.м. |