Динамика развития рынка квартир в малоэтажных жилых домах в Московской области (2007-2015 гг.)

08 октября 2015

С 2011 года объем предложения квартир в малоэтажном сегменте вырос почти в 4 раза: в 2012 году презентовано более 20 малоэтажных комплексов (масштабные МЖК «Восточная Европа», «Опалиха О2», «Марьино град 5», «Западное Кунцево», «Бутовские аллеи»), в 2013 году – 33 проекта, в 2014 году – 40, за 8 месяцев 2015 года вышло 7 новых ЖК.

Изменение объема предложения квартир на первичном рынке Московского региона, 2007-2015, шт. и %

ПериодКвартиры в продаже на первичном рынке, шт.Доля в предложении всего загородного рынка, %
2007 г.6580.044
2008 г.10260.054
2009 г.11300.038
2010 г.22360.059
2011 г.38310.063
2012 г.14 8570.181
2013 г.10 9930.13
2014 г.141370.192
Сентябрь 2015 г.158870.212

Изменение средневзвешенной стоимости квартир на первичном рынке Московского региона, 2007-2015, долл. / руб./ %

Период анализаСтоимость 1 кв.м. квартир долл., % приростаРуб., % приростаОбщая стоимость квартир долл., % приростаРуб., % прироста
2007 г.32198272841022410542757
2008 г.2534 (-21,3%)66 644 (-19,4%)265 963 (-35,2%)6 994 827 (-33,7%)
2009 г.2427 (-4,2%)76 451 (+14,7%)282 836 (+6,34%)8 909 334 (+27,4%)
2010 г.2804 (+15,5%)85 242 (+11,5%)258 297 (-8,7%)7 852 229 (-11,9%)
2011 г.2 806 (+0,1%)82 777 (-2,9%)262 340 (+1,6%)7 739 030 (-1,4%)
2012 г.2 598 (-7,4%)80 538 (-2,7%)234 000 (-10,8%)7 254 000 (-6,3%)
2013 г.2 560 (-1,5%)81 408 (+1,1%)197 300 (-15,7%)6 274 140 (-13,5%)
2014 г.2 320 (-9,4%)89 320 (+9,7%)169 400 (-14,2%)6 521 900 (+3,9%)
Сентябрь 2015 г.1547 (-50%)88 200 (-1,3%)110 400 (-53,4%)6 297 000 (-3,4%)

В текущем 2015 году застройщики планируют закончить строительство в 30 малоэтажных комплексах, среди них «Болтино», «Apila», «Булатниково», «Нахабино Сквер», «Новое Селятино – Комфорт», «Новый квартал Бекасово», «Голландский квартал», «Софьино» и т.д.
Масштаб малоэтажных комплексов загородного рынка различен: от 24 квартир в «Вилла рива» (Калужское ш, 21 км) до максимальных 3,5 тыс. в «Восточная Европа (Алмазово парк)» (Щелковское ш.,14 км) и «Солнечная система (Пятницкие кварталы)» (Пятницкое ш., 13 км). Чем крупнее проект, тем больше финансовая нагрузка на девелопера.
83 из 112 МЖК моноформатны, т.е. предполагают наличие только одного формата недвижимости – квартир. В остальных проектах малоподъездные дома соседствуют с другими объектами:

  • только с таунхаусами – 10 комплексов. Например, «Дубровка 2», «Park Avenue», «Загородный квартал», «Троицкая ривьера», «Девять».
  • только с коттеджами – 4 комплекса. «Новые Вешки (3-ая очередь)», «Кузнечики», «Поливаново», «Мечта 2 (9 квартал)».
  • сочетание коттеджи+таунхаусы+квартиры встречается в 12 загородных комплексах. Например, «Мишино», «Ново-Никольское», «Шервудский Лес-1 оч», «Кавалькада», «Северная слобода – 2», «Новое Ступино», «Суханово парк».
  • В 3 проектах рынка квартиры предлагаются одновременно с наименее подходящим для них форматом – участками без подряда на строительство («ETUDE family club», «Завидово», «Квартал Гальчино (Гальчин Парк)»).

Несмотря на то, что девелоперы выделили для застройки различные территории, соседство с пустующими наделами не лучшим образом сказывается на продажах. Покупатели понимают, что на возведение домов на выкупленных участках уйдет не мало времени, до этого придется испытывать определенный дискомфорт – пыль, шум, грязь, разбитые дороги от крупной строительной техники.
Для ЖК принципиально наличие и бесперебойное функционирование всех центральных коммуникаций. Застройщики либо строят свои локальные сети на загородный комплекс, либо подключаются к уже существующим сетям ближайших городов (нап. «Девять», «Северная слобода – 2», «Rastorguevo Village») и крупных населенных пунктов.
Вопрос безопасности принципиально важен для жильцов, поэтому территория во всех анализируемых МЖК огорожена, осуществляется круглосуточная охрана и\или видеонаблюдение по периметру. Въезд на территорию происходит только через контрольно-пропускной пункт.
Еще один немаловажный фактор, учитывающийся при выборе квартиры – прописка. Наличие регистрации по месту жительства позволяет получать необходимые социальные пособия, прикрепиться к поликлинике, поставить ребенка на очередь в садик, записать в школу и т.д. На загородном рынке статус нежилых помещений, которые реализуются под жилой фонд, гораздо менее распространен нежели в столице, но и такие проекты есть: «RastorguevoVillage», «Park Avenue», «Admiral Waterhouse».
В целом формат малоэтажных комплексов приобретает все большую популярность, что объясняется значительными преимуществами перед городским жильем:

  • Более низкая стоимость квартир,
  • Индивидуальные часто более современные планировки квартир, есть больше вариантов квартир-студий,
  •  Низкая плотность населения,
  • Внутренняя инфраструктура (как досуговая, так и обеспечение безопасности), собственная служба эксплуатации,
  •  Выгодные природные характеристики, хорошая экология.

Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий