Динамика развития рынка квартир в малоэтажных жилых домах в Московской области (2007-2015 гг.)
С 2011 года объем предложения квартир в малоэтажном сегменте вырос почти в 4 раза: в 2012 году презентовано более 20 малоэтажных комплексов (масштабные МЖК «Восточная Европа», «Опалиха О2», «Марьино град 5», «Западное Кунцево», «Бутовские аллеи»), в 2013 году - 33 проекта, в 2014 году - 40, за 8 месяцев 2015 года вышло 7 новых ЖК.
Изменение объема предложения квартир на первичном рынке Московского региона, 2007-2015, шт. и %
| Период | Квартиры в продаже на первичном рынке, шт. | Доля в предложении всего загородного рынка, % |
|---|---|---|
| 2007 г. | 658 | 0.044 |
| 2008 г. | 1026 | 0.054 |
| 2009 г. | 1130 | 0.038 |
| 2010 г. | 2236 | 0.059 |
| 2011 г. | 3831 | 0.063 |
| 2012 г. | 14 857 | 0.181 |
| 2013 г. | 10 993 | 0.13 |
| 2014 г. | 14137 | 0.192 |
| Сентябрь 2015 г. | 15887 | 0.212 |
Изменение средневзвешенной стоимости квартир на первичном рынке Московского региона, 2007-2015, долл. / руб./ %
| Период анализа | Стоимость 1 кв.м. квартир долл., % прироста | Руб., % прироста | Общая стоимость квартир долл., % прироста | Руб., % прироста |
|---|---|---|---|---|
| 2007 г. | 3219 | 82728 | 410224 | 10542757 |
| 2008 г. | 2534 (-21,3%) | 66 644 (-19,4%) | 265 963 (-35,2%) | 6 994 827 (-33,7%) |
| 2009 г. | 2427 (-4,2%) | 76 451 (+14,7%) | 282 836 (+6,34%) | 8 909 334 (+27,4%) |
| 2010 г. | 2804 (+15,5%) | 85 242 (+11,5%) | 258 297 (-8,7%) | 7 852 229 (-11,9%) |
| 2011 г. | 2 806 (+0,1%) | 82 777 (-2,9%) | 262 340 (+1,6%) | 7 739 030 (-1,4%) |
| 2012 г. | 2 598 (-7,4%) | 80 538 (-2,7%) | 234 000 (-10,8%) | 7 254 000 (-6,3%) |
| 2013 г. | 2 560 (-1,5%) | 81 408 (+1,1%) | 197 300 (-15,7%) | 6 274 140 (-13,5%) |
| 2014 г. | 2 320 (-9,4%) | 89 320 (+9,7%) | 169 400 (-14,2%) | 6 521 900 (+3,9%) |
| Сентябрь 2015 г. | 1547 (-50%) | 88 200 (-1,3%) | 110 400 (-53,4%) | 6 297 000 (-3,4%) |
В текущем 2015 году застройщики планируют закончить строительство в 30 малоэтажных комплексах, среди них «Болтино», «Apila», «Булатниково», «Нахабино Сквер», «Новое Селятино - Комфорт», «Новый квартал Бекасово», «Голландский квартал», «Софьино» и т.д.
Масштаб малоэтажных комплексов загородного рынка различен: от 24 квартир в «Вилла рива» (Калужское ш, 21 км) до максимальных 3,5 тыс. в «Восточная Европа (Алмазово парк)» (Щелковское ш.,14 км) и «Солнечная система (Пятницкие кварталы)» (Пятницкое ш., 13 км). Чем крупнее проект, тем больше финансовая нагрузка на девелопера.
83 из 112 МЖК моноформатны, т.е. предполагают наличие только одного формата недвижимости - квартир. В остальных проектах малоподъездные дома соседствуют с другими объектами:
- только с таунхаусами - 10 комплексов. Например, «Дубровка 2», «Park Avenue», «Загородный квартал», «Троицкая ривьера», «Девять».
- только с коттеджами - 4 комплекса. «Новые Вешки (3-ая очередь)», «Кузнечики», «Поливаново», «Мечта 2 (9 квартал)».
- сочетание коттеджи+таунхаусы+квартиры встречается в 12 загородных комплексах. Например, «Мишино», «Ново-Никольское», «Шервудский Лес-1 оч», «Кавалькада», «Северная слобода - 2», «Новое Ступино», «Суханово парк».
- В 3 проектах рынка квартиры предлагаются одновременно с наименее подходящим для них форматом - участками без подряда на строительство («ETUDE family club», «Завидово», «Квартал Гальчино (Гальчин Парк)»).
Несмотря на то, что девелоперы выделили для застройки различные территории, соседство с пустующими наделами не лучшим образом сказывается на продажах. Покупатели понимают, что на возведение домов на выкупленных участках уйдет не мало времени, до этого придется испытывать определенный дискомфорт - пыль, шум, грязь, разбитые дороги от крупной строительной техники.
Для ЖК принципиально наличие и бесперебойное функционирование всех центральных коммуникаций. Застройщики либо строят свои локальные сети на загородный комплекс, либо подключаются к уже существующим сетям ближайших городов (нап. «Девять», «Северная слобода - 2», «Rastorguevo Village») и крупных населенных пунктов.
Вопрос безопасности принципиально важен для жильцов, поэтому территория во всех анализируемых МЖК огорожена, осуществляется круглосуточная охрана и\или видеонаблюдение по периметру. Въезд на территорию происходит только через контрольно-пропускной пункт.
Еще один немаловажный фактор, учитывающийся при выборе квартиры - прописка. Наличие регистрации по месту жительства позволяет получать необходимые социальные пособия, прикрепиться к поликлинике, поставить ребенка на очередь в садик, записать в школу и т.д. На загородном рынке статус нежилых помещений, которые реализуются под жилой фонд, гораздо менее распространен нежели в столице, но и такие проекты есть: «RastorguevoVillage», «Park Avenue», «Admiral Waterhouse».
В целом формат малоэтажных комплексов приобретает все большую популярность, что объясняется значительными преимуществами перед городским жильем:
- Более низкая стоимость квартир,
- Индивидуальные часто более современные планировки квартир, есть больше вариантов квартир-студий,
- Низкая плотность населения,
- Внутренняя инфраструктура (как досуговая, так и обеспечение безопасности), собственная служба эксплуатации,
- Выгодные природные характеристики, хорошая экология.
Скачать бесплатно Исследование рынка квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области (сентябрь 2015)
