Динамика развития рынка и потенциал новой застройки на локальном рынке таунхаусов

09 июня 2014

Таунхаус в современном понимании представляет собой 2–3-этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле.
Потенциальные покупатели рассматривают приобретение таунхауса как альтернативу городскому жилью, а это значит, что объект недвижимости должен быть оптимально удален от работы/учебы, иметь поблизости всю необходимую социальную и развлекательную инфраструктуру.

ПериодКоличество проданных таунхаусов, шт.Объем реализованных таунхаусов, млн. долл.
2002 г.222.1
2003 г.7514.2
2004 г.7626.1
2005 г.6935.1
2006 г.5226.6
2007 г.18574
2008 г.8035.3
2009 г.3612.1
2010 г.4515.4
2011 г.20848.6
2012 г.46389.3
2013 г.46297.3
2014 г. (прогноз)486122.1

динамика

Темпы продаж блокированных домовладений на локальном рынке с 2010 года выросли в 10 раз, что объясняется выходом большого числа новых бюджетных проектов, после объявления о решении расширить территорию Москвы, присоединив земли, находящиеся, в том числе, и в локальной зоне.
Рынок таунхаусов достаточно насыщен предложением (особенно, территория Новой Москвы). Цены на домовладения в большей мере зависят от удаленности поселка от МКАД и стадии строительства. Стоимость таунхаусов зависит не только от класса и местоположения (хотя это – основные факторы), но и от характеристики самого строения – у торцевых таунхаусов больше земли, из-за чего они дороже, чем линейные.
Важно отметить тенденцию снижения площадей предлагаемых к продаже таунхаусов. Минимальный размер домовладения на локальном рынке зафиксирован сегодня на уровне 80 кв.м. («Марсель»).
Еще одна тенденция локального рынка: если застройка поселка смешанная и сочетает несколько различных форматов, то под таунхаусы выделяют не самые лучшие участки – территории при въезде в поселок, вблизи общественных зон, инфраструктурных объектов. Более живописные и видовые зоны отводятся под индивидуальные дома.
В рамках проведенной работы отмечены основные тенденции сегмента таунхаусов:
• Средняя площадь секций локального рынка – 146 кв.м.
• Средняя цена за 1 кв.м. 61 800 руб., по общей стоимости – 9,26 млн. руб.
• Загородные комплексы достаточно масштабны, сочетают различные форматы недвижимости.
• Внутренняя инфраструктура комплексов хорошо развита. Строятся школы, детские сады, досуговые объекты.

Потенциал локального рынка таунхаусов определяется покупательной способностью жителей Москвы и области, которые предъявляют спрос на домовладения в исследуемом районе. Проведенный анализ позволил выявить динамику поглощения рынка домовладений за последние 3 года, а также составить прогноз до конца текущего 2014 года.

2011201220132014 прогноз
Среднегодовое предложение, шт. таунхаусов223651785900
Реализованный спрос (сделки на первичном рынке), шт. таунхаусов208463462486
Нереализованный спрос (обращения уникальных потенциальных покупателей в отделы продаж застройщиков), шт. таунхаусов1040231523102430

Примечание:
• Анализ проводился только по первичному рынку недвижимости, вторичный сегмент в рамках данного исследования считается отдельным рынком.
• Нереализованный спрос – количество обращений покупателей, которые заинтересованы в приобретении объекта недвижимости, но еще не совершили сделку. Эти покупатели могут находиться на разных этапах принятия решения.
• Нереализованный спрос рассчитан на основе данных по сделкам и конверсии по привлечению клиентов, которая на рынке малоэтажного жилья является стабильной величиной и составляет около 5%, т.е. потенциальных обратившихся покупателей в 20 раз больше, чем совершенных сделок. В расчетах принята предпосылка, что до принятия решения покупатели посещают несколько комплексов (доходит до 5), т.е. из расчетов были исключены повторяющиеся клиенты.
• Расчетные данные по количеству активных запросов потенциальных покупателей косвенно подтверждают данные поисковых запросов: в месяц 1,3 тыс. пользователей набрали «таунхаус калужское шоссе»+ 1,2 тыс. набрали «купить таунхаус киевское шоссе» + 19 «таунхаус варшавское шоссе». Еще 4,2 тыс. набрал запрос «таунхаус Новая Москва». Распространив месячную статистику на год, скорректировав на количество повторяющихся ip-адресов, добавив статистику более узких целевых запросов, сделав поправку на удаленность. Таким образом число потенциальных покупателей на таунхаусы локального рынка составляет примерно 5-7 тыс. в год.
В дальнейшем развитие сегмента блокированных домов будет связано с максимальной ориентацией на требования покупателей, а именно:
• Минимальная удаленность от столицы, хорошая транспортная доступность. Наличие альтернативных маршрутов движения (жд ветка, автобусы)
• Благоприятное окружение, отсутствие заводов, производств, промзон и т.д.
• Площадь таунхаусов в пределах 80-170 кв.м.
• Широкий выбор проектов, планировок.
• Площади придомовых участков 3 сот.
• Стоимость блокированной секции до 5-7 млн. руб.
• Внутренняя инфраструктура в поселке. Обязательно: детские и спортивные площадки, гостевые парковки, магазин.
• Юридическая чистота сделки.
• Наличие программ рассрочек, ипотеки от банков-партнеров на выгодных условиях.
• Опыт застройщика, наличие реализованных проектов, высокое качество строительства.
• Наличие всех городских коммуникаций

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий