Динамика продаж таунхаусов (2002 – 2 кв. 2015)

03 сентября 2015

В ходе проведения исследования рассчитана динамика продаж коттеджных поселков локального рынка. В число рассмотренных проектов вошли также полностью реализованные на данный момент загородные комплексы. Суммарно с 2002 года реализовано больше 20 тыс. таунхаусов.
Первые современные поселки таунхаусов в России были построены специально для сдачи в аренду иностранным специалистам, которые работают в Москве. Например, в 1992 г. построен поселок «Сетунь», распложенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Благодаря большому спросу на таунхаусы со стороны иностранцев, этот вид жилья долгое время позиционировался как элитный.
Первым организованным комплексом локального рынка, где таунхаусы предлагались к продаже, являлся проект «Княжичи» (Минское ш, 6 км). На территории в 7,2 га было построено 180 блокированных секций таунхаусов.
Загородный рынок таунхаусов развивался вполне равномерно до 2007 года, когда на рынок вышло 26 новых проектов. В 2007 году по сравнению с предыдущим 2006 годом зафиксирован прирост на 60%. Однако в 2009 году продажи таунхаусов резко сократились из-за финансового кризиса. Так, по сравнению с 2008 годом продажи в сегменте снизились в 1,9 раза в количественном выражении и в 2,4 раза в стоимостном.

Динамика продаж таунхаусов 2002-2015, шт. и млн. долл.

ПериодКоличество проданных таунхаусов, штОбъем проданных таунхаусов, млн. долл.
2002 г.19040.7
2003 г.582138
2004 г.754290
2005 г.861359.4
2006 г.994518.8
2007 г.15841100.9
2008 г.17121133.7
2009 г.881472.5
2010 г.992457.7
2011 г.1763744.6
2012 г.37151273.3
2013 г.2828913.9
2014 г.2341646.8
1-2 кв. 2015 г.867183.6

динамика

динамика _

2012 год стал пиковым по объему продаж таунхаусов за всю историю развития сегмента. За год на рынке было презентовано 42 коттеджных поселка, предлагавших к продаже блокированные строения. На данный момент полностью продано всего 7 из них – «Павлино Forest», «Красково-парк», «Форштадт», «Бремен (BREMEN)», «Бельведер», «VillaNova (1 оч)», «Ольген Штрассе».
Начиная с 2013 года на рынке отмечается спад объемов продаж по всем форматам загородной недвижимости. Время экспозиции объектов существенно возросло. Покупатели стали более требовательными – взвешивают все за и против, тщательно изучают документы на строительство/землю, сравнивают разные проекты. Спаду продаж способствовала и нестабильная финансовая обстановка в стране (падение курса рубля, отзыв лицензий у нескольких крупных банков). Кроме того, новых интересных проектов с грамотно продуманной концепцией в сегменте блокированных домов практически не появляется.
Еще одна причина снижения интереса к формату таунхаусов – появление большого числа недорогих малоэтажных комплексов с квартирами: продажи квартир в прошлом 2014 году впервые перекрыли объемы реализованных земельных наделов.

Топ-10 успешных проектов

№ п/пНазваниеШоссеРасстояние от МКАД, кмНачало продажКоличество проданных квартир за 2014-2 кв. 2015 г, шт.
1БристольКиевское101 кв. 2010 г.199
2Немецкая деревняПятницкое122 кв. 2014 г.185
3Нахабино Парк (Артек)Волоколамское201 кв. 2012 г.183
4Керамо-4,5Калужское253 кв. 2012 г.181
5КембриджНоворижское273 кв. 2013 г.179
6Белый городПятницкое174 кв. 2012 г.163
7Домодедово ТаунКаширское244 кв. 2012 г.136
8Маленькая ШотландияЛенинградское141 кв. 2008 г119
9ЗеленоградскийЛенинградское234 кв. 2012 г.90
10Кв. таунхаусов ВяземскоеКалужское62 кв. 2012 г.77

По мнению большинства покупателей современный таунхаус должен отвечать следующим основным требованиям:
• Хорошая транспортная доступность (в том числе общественным транспортом), поскольку данный вид жилья в основном покупается для постоянного проживания.
• Площадь таунхаусов в пределах 80-150 кв.м.
• Стоимость блокированной секции не должна превышать 5-7 млн. руб.
• Гибкие условия продажи, ипотечные кредиты.
• Наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее).
• Развитая инфраструктура в поселке либо в непосредственной близости от него.
• Благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ландшафта, наличия леса, водоемов.
• Свободные планировки и различные варианты площадей.

Скачать бесплатно Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области (2 кв. 2015)

 

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий